사회주택 구매 대상 및 조건에 대한 올바른 이해

탄호아 시, 꽝탕 구에 있는 탄탄 에코 3 아파트 프로젝트(설명 사진).

탄호아에서는 최근 몇 년 동안 많은 사회주택 프로젝트가 시행되어 시장 수요를 충족시키고, 정부 의 "2021~2030년 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 사회주택 100만 채 이상 건설에 투자"라는 프로젝트의 목표를 달성하는 데 기여했습니다. 건설부의 자료에 따르면, 지금까지 이 지방에는 13개의 프로젝트가 건설 중이거나 진행 중이며, 총 12,248세대의 아파트(완료된 프로젝트 1개, 진행 중인 프로젝트 12개)가 건설되었습니다. 14개 프로젝트가 투자 절차를 완료했으며, 약 7,596개의 아파트가 건설될 것으로 예상됩니다.

다양한 규모의 아파트를 대량으로 공급하는 사회주택 사업이 활발히 진행되면서, 이 지역의 사회주택 시장이 더욱 활성화되고 있습니다. 증가하는 수요라는 현실에 직면하여, 건설 중인 일부 사회주택 프로젝트에서는 자리를 예약하기 위해 보증금을 내는 것이 꽤 흔해졌습니다. 부동산에 종사하는 일부 사람들은 고객에게 보증금을 내고 자리를 예약하고 차액을 받도록 재촉하는 속임수를 쓰기도 합니다. 현재 타인호아 시에서 일하고 있는 투옹쑤언 구 출신의 레 H.D. 씨에 따르면, 그는 도시에서 시행 중인 프로젝트에서 사회주택을 매수하고 싶어합니다. 이 건물의 기초는 아직 완성되지 않았지만, 집을 사기 위해 신청서를 제출하라고 요청했을 때, 투자자는 이미 매진되었다고 알려주었습니다. 하지만 "토지중개인"들이 소셜네트워크에서 아파트나 "주택구매"를 위한 보증금에 대한 정보를 대대적으로 광고하면서 수천만 동, 심지어 수억 동에 달하는 차액을 요구해, 그와 같이 주택이 필요한 사람들은 가격이 "부풀려져" 매우 화가 난다.

사회주택 매입, 관련 권리 및 책임과 관련된 내용을 논의하면서, 탄호아성 변호사 협회의 Son Tra Law Company Limited 소속 Vu Van Tra 변호사는 다음과 같이 말했습니다. 현재 주택법 2023 제6장 및 사회주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 정부령 100/2024/ND-CP 제29조의 규정에 따라, 사람들은 사회주택 지원 정책의 적격 조건을 충족하는 경우 사회주택을 매입할 수 있습니다. 주택 및 소득 요건을 충족합니다.

사회주택 지원정책의 적용대상에 관하여 2023년 주택법 제76조는 12개 대상군을 규정하고 있습니다. 사회주택을 구매할 수 있는 조건은 다음과 같습니다. 사회주택 건설 투자 프로젝트가 위치한 성 또는 중앙 직할시에 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 아직 구매되지 않은 사회주택 사회주택 건설 투자사업이 진행 중인 지방 또는 시에서 어떠한 형태의 주택지원정책도 누리지 못한 경우

사회주택 사업이 있는 곳에 주택을 소유하고 있지만, 1인당 평균 주택 면적이 최소 주택 면적(1인당 바닥 면적 15m2 미만)보다 낮은 경우. 1인당 평균 주택 면적은 신청자 본인, 배우자, 아버지, 어머니(있는 경우), 자녀(있는 경우)가 해당 주택에 영주권자로 등록되어 있는 경우를 기준으로 결정됩니다. 공무원, 공공기관 직원, 군인의 경우 현재 공식 거주지에 거주하지 않습니다.

소득 조건에 관해서는 도시 지역의 저소득층을 대상으로 합니다. 산업단지 내외의 기업체, 협동조합 및 협동조합 조합에서 일하는 근로자 및 노동자 간부, 공무원 및 공공근로자는 다음과 같이 소득 조건을 확보해야 합니다. 신청자가 미혼인 경우, 실제로 받는 월 소득은 1,500만 VND(신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산)를 초과해서는 안 됩니다. 신청자가 기혼자인 경우, 신청자와 그/그녀의 배우자의 월 총 소득이 3,000만 VND를 넘지 않아야 합니다(신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여표에 따라 계산). 투자자가 사회주택 구매 등록을 위해 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 이내의 소득 조건을 결정하는 데 걸리는 시간입니다.

근로계약이 없는 도시지역 저소득층의 경우, 확인요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 사읍급 인민위원회가 투자자에게 사회주택 구매등록을 위한 유효한 서류를 제출한 날로부터 1년 연속 소득조건을 확인하여야 합니다.

농촌 지역의 빈곤층 및 빈곤층에 속하는 가구를 대상으로; 자연재해와 기후 변화의 영향을 자주 받는 농촌 지역의 빈곤층과 빈곤층 가구; 도시 지역의 빈곤 가구와 빈곤에 가까운 가구는 정부의 빈곤 기준에 따라 빈곤 가구와 빈곤에 가까운 가구여야 합니다.

인민군 장교, 직업군인, 부사관, 근로자, 공무원, 국방종사자 및 현재 군에 복무 중인 공무원의 경우, 주요 직책에 종사하거나 국가 예산으로 급여를 받는 주요 기관의 기타 직책에 종사하는 사람의 경우, 법령 100/2024/ND-CP의 제67조에 규정된 소득 조건이 적용됩니다.

사회주택에 대한 법적 규제를 효과적으로 이행하기 위해서는 사회주택 사업에 대한 정보 제공 및 투명성 제고 단계를 적절히 이행하는 것이 필요하다. 등록, 서류 접수, 과목 검토, 아파트 매매 계약서 서명 등 사회주택 매수와 관련된 주민등록을 확인할 때, 구, 사, 읍 인민위원회의 책임을 강화합니다. 사회주택을 실제로 필요로 하는 사람만이 구매할 수 있도록 '사후검사' 단계를 엄격히 시행합니다. 그래야만 저소득층이 사회주택 정책을 이용할 수 있는 기회가 더 많아질 것입니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm