따라서 다음 위치에 27개의 토지가 있습니다: Ha Khau 구리 지역, Dong Danh - Dong Coc 지역, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men 지역(B 지역, Phu Luong 구); Sau Chua 지역(기호 X8, Yen Nghia 구); Duoc 지역(기호 X7, Duong Noi 구), Ha Dong 지구.
이 토지의 면적은 필지당 48~72.1m²이며, 시작 가격은 m²당 2,280만~3,220만 동입니다. 토지 용도는 도시 주거용이며, 장기적으로 사용할 수 있습니다.
경매는 오전 8시 30분 하노이 시 문화센터 홀(하동군 반꾸안구 풍흥 7호)에서 진행됩니다.
이전에는 경매등록서류 접수가 10월 3일 오전 8시부터 10월 16일 오후 5시까지 진행되었습니다. 제5국립주식경매회사의 은행 계좌 입금도 10월 16일부터 10월 18일까지 진행되었습니다.
하노이, 하동군 토지 27곳 경매. (사진 제공: 민득)
이 27개 토지의 경매는 원래 9월 7일에 진행될 예정이었으나, 하동구 투자건설관리위원회의 요청으로 일시적으로 중단되었다. 관리기관에서 토지 경매 작업을 검토하고 시정해 줄 것을 요청했기 때문이다. 많은 곳에서 시작 가격보다 수십 배 높은 가격을 기록했기 때문이다.
8월 초부터 하노이 교외 지역에서 토지 경매가 진행되어 수천 건의 등록이 접수되는 등 많은 참여자가 몰리면서 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 특히 호아이득 탄오아이 지역의 토지 경매는 m²당 수억 동에 달했으며, 그중 최고가는 m²당 1억 3,300만 동을 넘어섰습니다. 많은 투자자와 전문가들은 이 가격이 동일 지역 다른 토지에 비해 실제 가치를 초과했으며, 가격 인플레이션 현상이 나타나 시장을 교란시켰다고 지적했습니다.
얼마 지나지 않아 이 "가짜 가격"의 토지들이 매수자들에 의해 버려졌습니다. 많은 사람들이 초기 가격이 너무 낮아서 낙찰가가 높을 경우 계약금을 지불하지 못하는 상황을 막기에는 보증금이 부족하다고 말했습니다.
건설부는 최근 토지 경매 상황에 대해 언급하면서 일부 지역에서 토지 경매를 조직하는 과정에서 여전히 '경매 중개인'과 공모 등의 현상이 발생해 경매 참가자들에게 영향을 미치고 있다고 밝혔습니다.
건설부는 "일부 토지에 대해 매우 높은 가격을 입찰한 후 보증금을 취소하고, 시장을 조작하기 위해 가상의 가격 수준을 만들고, 불법적인 이익을 얻기 위해 많은 토지를 경매로 사고 파는 현상은 많은 지역에서 꽤 흔하며 심지어 조직적으로 이루어진다 "고 밝혔습니다.
건설부에 따르면 최근 하노이 토지 경매 결과에 영향을 미친 주요 원인은 세 가지입니다.
첫째, 낮은 시작가가 많은 참여자를 끌어들입니다. 둘째, 보증금이 낮습니다. 셋째, 경매에는 경매 참여 후 즉시 매각하여 수익을 내는 데 특화된 투자 그룹이 많으며, 랏당 2억~5억 VND의 가격 차이가 발생합니다.
건설부는 또한 낙찰된 토지의 낙찰 가격이 최초 낙찰 가격보다 몇 배나 높아 토지 및 주택 가격 수준과 주택 및 부동산 시장(수급)에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다. 따라서 낙찰 가격은 토지 가격을 결정하는 기준 정보로 활용될 것이며, 이후 경매장 인근 지역의 경우 훨씬 더 높은 새로운 가격 수준을 형성할 것입니다.
이는 토지가 할당되고 토지 사용료를 지불한 프로젝트에는 유리하지만, 승인되었지만 토지 사용료를 지불하지 않은 프로젝트에는 불리합니다.
그 이유는 토지 가격을 결정하는 방법 중 하나가 토지 이용 목적, 위치, 수익성, 인프라 조건, 면적, 형태, 시장에서 양도된 토지 이용권의 합법성, 토지 이용권 경매 낙찰 등의 측면에서 유사한 공터의 가격을 분석하여 비교하고 평가 대상 토지의 가격을 결정하는 직접 비교 방법이기 때문입니다.
또한 건설부는 토지 경매에서 최초 가격보다 몇 배나 높은 가격으로 낙찰받는 것이 투자자 심리에 영향을 미쳐 경매장 근처에서 매물로 나왔거나 나오는 주택 및 부동산 상품의 가격이 상승하는 것으로 평가했습니다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)