최근 일부 은행 전문가들은 베트남이 부동산 부문에 대한 구체적인 정책을 만들어서는 안 된다고 말했습니다.
이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 부동산 부문에 대한 구체적인 정책을 만들지 않는 것이 부동산 사업에 맞지만, 이는 경제가 정상적인 조건에서 운영되고 발전하는 경우에만 맞으며, 팬데믹이나 지정학적 갈등, 지난 3년과 같은 글로벌 공급망 중단과 같은 특이한 사건의 영향을 받지 않는 경우에만 옳다고 말했습니다.
HoREA는 부동산 부문에 대한 특정 정책이 없어야 한다는 생각은 옳지 않다고 생각합니다. (사진: PO)
차우 씨에 따르면, 부동산 시장과 관련하여, 부동산 사업법(2014년 및 2023년) 제7조 5항은 국가가 부동산 시장을 규제하고 부동산 시장이 건강하고 안전하며 지속 가능하게 발전하도록 보장하는 정책을 갖고 있다고 규정하고 있습니다.
이는 정부가 2013년 1월 7일에 발표한 30조 VND 규모의 우대 신용 패키지와 집중적이고 핵심적이며 타깃을 겨냥한 지원을 통해 구체적으로 입증되었으며, 이를 통해 부동산 시장은 2008~2013년의 침체를 극복하고 2014년 이후 회복되었습니다.
또는 2022년부터 지금까지 국가는 부동산 시장을 포함한 사회 경제를 회복하고 발전시키기 위해 국민과 기업을 위한 매우 실용적인 지원 정책을 많이 시행해 왔습니다.
차우 씨에 따르면, 부동산 부문에는 사업 목적이 아니거나 사업 목적이 아닌 부동산 개발 활동도 포함됩니다. 여기에는 사회 주택 프로젝트를 시행하는 기업, 산업단지 근로자를 위한 주택 프로젝트, 군인을 위한 주택 프로젝트, 재정착 주택 프로젝트, 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축 프로젝트, 홍수 방지 주택 프로젝트, 자연 재해와 기후 변화의 영향을 자주 받는 지역이 포함됩니다.
차우 씨는 "국가는 기업이 운영하기 적합한 5개 우선 분야에 대한 국가은행의 우대 신용 정책과 유사한 신용 인센티브를 포함한 이러한 프로젝트에 대한 우대 정책을 가지고 있습니다."라고 말했습니다.
차우 씨는 이러한 근거로 부동산 부문에 대한 구체적인 정책이 없어야 한다는 인터뷰어의 의견은 사실과 다르다고 말했습니다. 따라서 호리즌스 부동산협회(HoREA) 회장은 정부와 중앙은행이 현시점에서 부동산 시장에 대한 구체적인 정책을 수립하는 것을 고려할 것을 계속해서 권고했습니다.
예를 들어, HoREA는 국립은행이 120조 VND 신용 패키지의 대출 대상을 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 여기에는 판매 가격이 1가구당 30억 VND를 초과하지 않는 상업용 주택 프로젝트의 투자자와 주택 구매자가 포함되며, 신규 주택 구매자에게 우선권을 부여합니다.
또는 HoREA는 국가은행이 신용기관에 몇 가지 솔루션을 시행하도록 안내할 것을 제안합니다. 예를 들어, 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인 결정이 내려진 프로젝트의 경우, 상업은행이 투자자에게 신용을 대출하여 금융 비용을 보상할 수 있으며, 대출 금액은 프로젝트 총 투자액의 30%를 초과하지 않습니다.
건설 허가를 받고 공사가 시작된 프로젝트의 경우, 협회는 상업 은행이 투자자에게 대출을 고려하여 프로젝트 실행 비용과 사업 활동을 지불하고 충당할 수 있도록 권장하며, 대출 금액은 프로젝트 총 투자액의 50%를 초과하지 않아야 합니다.
베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸옥 훙 박사는 앞서 부동산 사업은 많은 어려움을 겪고 있는 분야이며, 부동산 사업체들이 함께 어려움을 극복하고 극복하기 위해 공유와 지원이 필요하다고 말했습니다. 하지만 이는 이 사업 분야에 대한 구체적인 정책이나 특별 혜택을 마련하는 것을 의미하지 않습니다. 빈곤층이나 저소득층에게 혜택이 돌아가는 것이 아니기 때문입니다. 부동산에 대한 특별 혜택을 요구하는 것은 불합리합니다.
더욱이 부동산 신용은 고위험 부문이므로 엄격하게 통제해야 합니다. 따라서 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 상황에서 대출 기준을 낮추고, 수입 및 수출, 양식업 등 다른 우선순위 분야나 산업, 또는 녹색 성장과 같은 우선순위 분야에 투자 자본을 배분해야 하는 이유는 무엇일까요?
최근처럼 부동산 투자가 급증하는 것은 비이성적인 현상이며, 지금도 그 모습을 드러내고 있습니다. 은행은 이러한 자금 흐름을 따라갈 수 없습니다. 따라서 특정 분야에 대한 완화라는 것은 있을 수 없습니다. 모든 조건과 원칙은 보장되어야 합니다.
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