상업용 주택사업 시범시행에 관한 결의안을 발표하는 목적은 전국 각지에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하는 것입니다.
천연자원환경부 장관 도 득 주이는 국회 의원들이 제기한 여러 가지 문제를 설명하고 명확히 했습니다.
8차 회의에 이어 11월 21일 오전 국회 본회의장 에서 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시범 시행에 관한 결의안 초안을 논의했습니다.
토지자원을 늘리다
동나이성 찐쑤언안 의원은 결의안 초안에 대한 지지를 표명하며, 제출 및 검증 보고서와 같은 결의안 초안의 정치적 , 법적, 실무적 근거가 충분하다고 밝혔습니다. 국회에서 이 결의안을 공포하는 것은 사회경제적 발전을 위한 자원 확보 및 토지 자원 증대의 토대가 될 것입니다.
시범사업의 범위와 관련하여, Trinh Xuan An 대표는 전국적인 시범사업 시행에는 동의했지만 "대규모로 일반화하는 것은 아니다"고 말했습니다.
동나이성 국회의원 Trinh Xuan An이 연설하고 있습니다.
"제3조 또는 제4조의 규정에 따르면, 이 결의안은 도시 지역에만 적용됩니다. 따라서 이 결의안을 이행하기 위해 논과 농지를 대규모로, 광범위하게 확보하는 것은 불가능합니다. 전국적으로 이 결의안을 이행하려면 사업 및 기준이 구체적인 조건과 규정을 갖춘 이 결의안의 요건을 충족해야 합니다."라고 Trinh Xuan An 대표는 말했습니다.
트린 쑤언 안 의원은 결의안 초안에 대해 토론 그룹에서 의견을 수렴하여 제1조를 규제 범위와 적용 대상으로 구분했지만, 부동산 사업체의 권리와 책임에 대한 별도의 조항을 마련할 필요가 있다고 밝혔습니다. 트린 쑤언 안 의원은 "결의안이 통과되면 부동산 시장이 건전하고 적절하게 발전하며, 토지 과열이나 법률 위반을 방지하고, 관련 요건을 충족할 수 있도록 하는 원칙도 마련되어야 합니다."라고 말했습니다.
동탑성(Dong Thap Province)의 팜 반 호아(Pham Van Hoa) 의원은 본회의장에서 의견을 제시하며 전국적인 적용 범위에 동의한다고 밝혔습니다. "일부 성(省)과 도시에만 적용되고 다른 성(省)에는 적용되지 않는다면, 요청-승인 메커니즘이 쉽게 형성되어 의문이 제기될 것입니다..."라고 팜 반 호아 의원은 설명했습니다.
해당 결의안의 핵심 문제를 제기하면서, 대표 Pham Van Hoa는 토지 이용권 계약을 통해 상업용 주택을 시행하기 위한 조건, 즉 해당 결의안의 적용 시기를 강조했습니다.
팜 반 호아 대표는 하노이, 호찌민시, 다낭, 카인호아 등 대도시에 아파트가 건설되고 사람들이 이주했지만 여전히 법적 절차에 묶여 있다고 설명했습니다. 국민과 기업들은 국회와 정부의 도움을 받아 이 문제를 해결해야 합니다.
"우리는 기업의 위반을 합법화하지 않습니다. 핵심 문제는 실행이며 사회적 자원의 낭비를 피하는 것입니다."라고 Pham Van Hoa 대표가 말했습니다.
"주기 위해 요청" 메커니즘을 즉시 수정하세요
국회 의원들이 제기한 여러 가지 문제를 설명하고 명확히 한 천연자원환경부 장관 도 둑 주이는 이 결의안을 발표한 목적은 현행 토지법에서 허용하지 않는 상업용 주택 사업을 시행하기 위한 토지 접근 방법을 보완하기 위한 것이라고 말했습니다.
도 득 주이(Do Duc Duy) 장관은 토지 사용권 이전 메커니즘과 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 접근 방식을 설명하며, 2015년 1월 1일부터 시행된 2014년 주택법은 상업용 주택 사업 시행을 위한 토지 접근 방식(토지 사용자와의 자체 협상 방식과 토지 사용권 용도 변경 요청 방식) 두 가지를 제한한다고 밝혔습니다. 2024년 토지법은 2014년 주택법의 이러한 조항을 계승하여 더욱 엄격한 규정을 적용하고 있습니다.
천연자원환경부 장관 도 득 주이는 국회 의원들이 제기한 여러 가지 문제를 설명하고 명확히 했습니다.
따라서 2024년 토지법 규정에 따르면 토지 면적이 20헥타르 미만인 상업용 주택 프로젝트의 경우 누적 면적에 주거용 토지가 없는 경우 국가 토지수용 대상이 아니고 토지이용권 양도 또는 토지용도 변경에 대한 합의 대상이 아니므로 토지 접근 방법이 없습니다.
따라서 이 결의안을 발표하는 목적은 전국 각지, 특히 부동산 시장 규모가 작고 20헥타르 이상의 도시 지역 사업이 많지 않은 소규모 지방에서 발생하는 어려움과 장애를 해소하는 것입니다. 나머지 사업들은 토지 접근 방법이 없어 시행이 불가능합니다. 전국적인 장애로 인해 공정성을 확보하고 신청-승인 메커니즘을 극복하기 위해 전국적으로 시행해야 합니다."라고 천연자원환경부 장관이 밝혔습니다.
식량 안보를 보장하고 쌀과 산림을 보호하는 문제에 대해 도 득 주이 장관은 이 문제가 국가 토지 이용 계획 수립 단계부터 지방 토지 이용 계획, 건설 및 도시 계획에 이르기까지 엄격하게 관리된다고 강조했습니다.
계획 및 프로젝트에서는 사회경제적 개발 프로젝트를 시행하기 위해 비농업 목적으로 전환된 농경지의 면적을 명확히 규정했습니다. 여기에는 이 결의안에 따른 프로젝트를 시행할 수 있는 토지 면적과 2024년 토지법 조항에 따른 상업용 주택 개발 프로젝트가 포함됩니다.
"따라서 토지법이나 이 결의안의 시범 운영 방식에 따라 시행되든 모든 사업은 계획을 준수해야 합니다. 이러한 계획은 350만 헥타르의 논에 대한 안정성을 보장하고 산림 면적을 확보해야 합니다."라고 천연자원환경부 장관은 강조했습니다.
VNA 에 따르면
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출처: https://baobinhduong.vn/khac-phuc-co-che-xin-cho-trong-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-a336014.html
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