경매에서의 담합과 가격 억제 극복

많은 대표들은 집단적 이익, 개인적 이익, 조작, 방해, 공모 및 가격 억제를 위한 평가절하를 방지하기 위해 강력한 제재가 필요하다고 말했습니다.

국회 부의장 응우옌 득 하이가 11월 28일 오전 토론 세션을 주재했습니다.

시작 가격 결정 시 위반 사항에 대해서는 제재가 필요합니다.

응우옌 주이 탄( 까마우 대표단) 대표에 따르면, 가격 관리, 토지 관리, 공공 자산 관리 등 다른 법적 규정과 긴밀히 연계하여 시작 가격 결정 시 권리, 책임 및 위반에 대한 제재에 관한 규정을 보완할 필요가 있습니다.

Nguyen Duy Thanh 대표(Ca Mau 대표단)가 연설했습니다.

대표는 현행법에 구전 경매 방식이 명시되어 있지만, 실제로는 다른 방식보다 활용도가 낮다고 말했습니다. 홍보와 투명성을 확보하기 위해서는 구두 경매와 직접 경매, 두 가지 방식만 유지되어야 합니다. 동시에 관련 당사자의 권한과 책임을 명확히 규정하고, 경매 참여자, 경매 자산 소유자, 그리고 경매 주최자의 정당한 권리를 보호해야 합니다.

대표는 “또한 예금 포기 현상을 제한하고, 집단 이익, 개인의 이익을 위한 가격 덤핑, 조작 및 교란을 방지하기 위해 규정을 개정하고 보완해야 한다”고 강조했다.

쩐 반 카이( 하남 대표단) 대표는 이번 부동산 경매법 개정 및 보완안에 동의했습니다. 대표단은 경매 참여자들이 충분한 재정 능력을 갖추지 못하는 상황이 흔하다고 말했습니다.

현행 부동산 경매법 제9조 제5항 부동산 경매 참여자의 금지 행위에 대한 규정은 경매 참여자의 재원 결정에 관한 규정을 두고 있지 않습니다. 이로 인해 경매를 악용하여 토지 시장을 교란하거나 "타인을 대신하여 경매"하는 상황이 발생합니다. 많은 경우 은행 보증에 "전적으로 의존"합니다. 또는 계약금 취소의 경우 계약금 회수가 쉽지 않거나, 낙찰 후 사업 추진이 지연되는 경우도 있습니다.

대표는 “최근 토지이용권 경매 관행에서 현재 가장 어려운 문제는 경매 참여자의 재정적 능력을 결정하는 데 있어 가장 큰 법적 허점이기도 하다”고 말했다.

입금시간 규정을 확인하세요

호 티 킴 응안(박깐 대표단) 대표는 투자 프로젝트 및 광물 채굴을 위한 토지 할당 또는 임대 시 토지 사용권 경매에 대한 의견을 밝혔습니다. 입찰 참여 자격 및 조건(초안 제38조 제2a항)을 충족하는 자는 경매 시작일 최소 1영업일 전까지 경매 기관에 보증금을 납부해야 합니다.

Ho Thi Kim Ngan 대표(Bac Kan 대표단)가 연설했습니다.

대리인에 따르면, 경매 서류 제출 마감일(경매일 15일 전)부터 보증금 입금 마감일(경매일 1일 전)까지 비교적 긴 시간이 소요됩니다. 이러한 규정은 경매 참여자들이 서로 공모하고 합의하는 결과를 초래할 수 있습니다. 서류 제출 시에는 여러 사람이 참여하여 "가상 시장 열풍"을 조성할 수 있지만, 보증금 입금 시에는 한두 명만 지불하는 경우가 발생하여 경매 기관과 부동산 소유주 모두에게 어려움을 초래할 수 있습니다.

담합과 "위조 문서"를 제한하기 위해 호 티 킴 응안(Ho Thi Kim Ngan) 의원은 초안처럼 사례를 너무 많은 범주로 분류하지 말고, 대신 다음과 같이 규정해야 한다고 제안했습니다. 모든 경매 사건에서 부동산 종류에 관계없이 서류 제출 시 계약금을 납부해야 하며, 감정평가 및 승인이 요건을 충족하지 못할 경우 계약금은 반환됩니다. 서류 제출 및 계약금 납부 기한은 합리적인 기간 내에 이루어져야 하며, 서로 일관성을 유지해야 합니다.

토론 세션에서 레 탄 롱 법무부 장관은 참석자들에게 우려되는 사안들을 보고, 접수하고 설명했습니다. 장관은 또한 담합, 가격 폭리, 그리고 블루팀과 레드팀을 제한하는 절차에 대한 구체적인 내용도 설명했습니다.