경매에서의 담합 및 가격 조작 문제 해결.

많은 대표단은 집단과 개인의 이익을 위한 가격 덤핑, 조작, 시장 교란, 담합 및 가격 억제를 막기 위해서는 강력한 제재가 필요하다고 주장했습니다.

응우옌 득 하이 국회 부의장은 11월 28일 오전 토론회를 주재했습니다.

시작 가격 책정 과정에서의 위반 행위에 대해서는 제재가 필요합니다.

응우옌 두이 탄( 까마우 대표단)에 따르면, 가격 관리, 토지 관리, 공공 자산 관리 등 다른 법규와 긴밀히 연계하여 시작 가격 결정에 관한 권리, 책임, 위반 시 제재에 대한 규정을 보완할 필요가 있다.

Nguyen Duy Thanh 대표단(Ca Mau 대표단)이 연설을 했습니다.

대표단은 현행법에 구두 경매가 규정되어 있기는 하지만, 다른 형태의 경매에 비해 실제 활용 빈도가 낮다고 주장했습니다. 투명성과 공개성을 확보하기 위해서는 구두 경매와 직접 경매, 두 가지 형태의 경매만 유지해야 한다고 제안했습니다. 또한, 경매 참여자, 부동산 소유자, 경매 주최자 등 모든 관련 당사자의 권리와 책임을 명확히 규정하여 이들의 정당한 권리를 보호해야 한다고 강조했습니다.

"게다가 예치금 포기를 제한하고, 집단적 또는 개인적 이익을 위한 가격 폭리, 시장 조작 및 교란을 방지하기 위해 규정을 개정하고 보완해야 합니다."라고 대표단은 강조했습니다.

하남 대표단의 쩐 반 카이 의원은 자산 경매법 개정 및 추가안에 동의했습니다. 그는 경매 참여자 중 재정 능력이 부족한 경우가 점점 더 흔해지고 있다고 지적했습니다.

현행 자산경매법 제9조 5항은 자산경매 참가자의 금지 행위를 규정하고 있지만, 참가자의 재정 자원을 구체적으로 명시하고 있지 않습니다. 이로 인해 경매가 악용되어 토지 시장이 교란되거나 "타인을 대리하여 경매에 참여하는" 사례가 발생하기도 합니다. 많은 경우 은행 보증에만 의존하거나, 보증금 몰수 시 보증금 회수가 어렵거나, 낙찰 후 사업 시행이 지연되는 등의 문제가 발생합니다.

"최근 토지 사용권 경매 관행에서 가장 큰 장애물이자 법적 허점은 경매 참가자의 재정 능력을 판단하는 것입니다."라고 관계자는 밝혔습니다.

보증금 제출 마감일에 관한 규정을 검토하십시오.

박칸 대표단의 호 티 킴 응안 의원은 투자 사업 및 광물 개발을 위한 토지 할당 및 임대 사례에 대한 토지 사용권 경매와 관련하여, 참여 요건(초안 제38조 2항 a호)을 충족하는 자는 경매일 하루 전까지 경매 주관 기관에 계약금을 납부해야 한다는 의견을 밝혔습니다.

대표단에 따르면, 경매 참가 서류 제출 마감일(경매 15일 전)부터 보증금 납부 마감일(경매 1일 전)까지의 기간이 비교적 길다. 이러한 규정은 경매 참가자들 간의 담합으로 이어질 수 있다. 서류 제출 시에는 많은 사람이 몰려들어 '가상 시장 과열'을 유발할 수 있지만, 보증금 납부 시에는 한두 명만 납부하는 경우가 발생할 수 있다는 것이다. 이는 경매 주최측과 자산 소유주 모두에게 어려움을 초래할 수 있다.

담합과 ‘허위 신청’을 방지하기 위해 호 티 킴 응안 의원은 초안처럼 절차를 너무 많은 사례로 나누는 대신 다음과 같이 규정을 구성할 것을 제안했습니다. 자산 유형에 관계없이 모든 경매 건에 대해 신청서 제출 시 보증금을 납부해야 하며, 심사 및 승인 후 신청이 부적격으로 판명될 경우 보증금은 반환됩니다. 신청서 제출 및 보증금 납부 기한은 합리적이고 일관된 기간으로 설정되어야 합니다.

토론회에서 레 탄 롱 법무부 장관은 참석자들이 우려하는 사안들을 보고하고, 답변하며, 명확히 설명했습니다. 또한, 담합, 가격 조작, 명목상 입찰자 방지를 위한 구체적인 절차에 대해서도 설명했습니다.