부동산 프로젝트 투자자는 판매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있습니다.

국회 상임위원회를 대표하여 국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 부동산 사업법(개정안)의 접수, 설명 및 개정과 관련된 몇 가지 주요 문제에 대한 요약 보고서를 제출했습니다.

주택 및 장래 건설사업(제23조 제5항)의 보증금에 관하여는 1번 의견과 일부 의견이 일치한다. 따라서 "부동산 투자자는 주택 및 건설사업이 사업개시를 위한 모든 요건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 완료한 경우에만 고객에게서 보증금을 징수할 수 있다"고 한다.

한편, 일부 의견은 1번 방안에 동의하면서도 매매가 또는 임대차 계약금의 최대 5%를 계약금으로 규정할 것을 제안했습니다. 일부 의견은 1번 방안에 동의하면서도 정부가 정한 최대 계약금 비율을 10%를 초과하지 않도록 규정할 것을 제안했습니다. 일부 의견은 1번 방안에 동의하면서도 최대 계약금 비율을 15%로 규정할 것을 제안했습니다. 일부 의견은 1번 방안에 동의하면서도 더 구체적인 규정을 규정할 것을 제안했습니다. 일부 의견은 2번 방안에 동의하면서도 최대 계약금 비율을 5%로 낮출 것을 제안했습니다.

부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 계약금의 실질적 가치를 보장하고, 동시에 매수자와 할부 매수자(흔히 약자)의 위험을 제한하기 위해, 법률 초안을 제23조 5항으로 다음과 같이 개정한다고 밝혔습니다. "부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 이 법의 규정에 따라 사업 시행 조건을 모두 충족하는 경우, 고객으로부터 주택의 매매가, 할부 가격, 건설 공사의 건축 면적의 5%를 초과하지 않는 금액의 계약금을 받을 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 할부 가격, 건설 공사의 건축 면적, 건설 공사의 건축 면적을 명확하게 명시해야 합니다."

국회 상임위원회는 향후 주택 및 건설 공사의 사업 조건(제24조)과 관련하여, 정부가 부동산사업법 시행령에 성급 국가부동산관리기관이 사업에 투입되는 주택의 사업 조건을 점검하고, 매매 또는 임대차 계약이 가능한 주택에 대해 투자자에게 서면으로 답변하며, 발급된 서류에 대한 책임을 지도록 규정할 것을 건의했습니다. 성급 국가부동산관리기관의 서면 답변은 향후 주택 거래의 필수 조건입니다.

관광 및 숙박 기능을 갖춘 건설 공사의 경우, 이러한 유형의 건설 공사는 주거용이 아니며, 주로 사업용이며, 2013년 헌법에 따라 사람들의 주거 환경을 조성하기 위한 목적이 아닙니다. 2014년 부동산사업법은 건설 공사 일반 및 특히 관광 및 숙박 기능을 갖춘 건설 공사의 사업 시행 전 조건 확인 절차를 규정하지 않습니다.

지방 부동산사업관리원에 대한 실태 점검 의무가 추가됨에 따라 현행 규정에 비해 추가적인 행정 절차가 필요하게 되었습니다. 정부도 이 부분에 동의했습니다. 따라서 이번 법률 초안에서는 제24조 제5항의 조항을 삭제하는 동시에, 정부는 각 부처, 지자체 및 지방자치단체에 검사, 심사, 감독을 강화하고 국민의 권익을 보호하기 위한 대책을 마련하도록 지시해야 합니다.

부동산사업법은 2025년 1월 1일부터 시행되어 주택법 초안과의 정책적 일관성을 확보합니다.

부동산사업법 개정안은 총 10장, 82조로 구성되며, 부동산사업의 내용, 부동산사업에 관한 조직 및 개인의 권리와 의무, 부동산사업의 국가관리 등을 규정하고 있습니다.

이 법은 다음의 경우에는 적용하지 아니한다: 주택, 건설공사를 매매하거나 파산, 해산, 분리로 인한 토지이용권을 양도하는 기관 및 단체; 합병, 합병으로 인한 주택, 건설공사, 토지이용권의 소유권을 법률의 규정에 따라 양도하는 기관 및 단체.

공공재산의 관리 및 사용에 관한 법률의 규정에 따라 공공재산인 부동산을 매매, 양도 또는 임대하는 기관, 단체 및 단위. 분쟁 해결 시 법원 또는 관할 국가기관의 판결에 따라 주택, 건설 공사 또는 토지 사용권을 양도하는 기관 및 개인...

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