세입자들은 더 이상 호치민시 중심가에 있는 건물에 관심이 없습니다.

거리 앞 임대 주택은 많은 단점을 드러낸다

2023년과 달리 호찌민시 중심가의 많은 건물들이 임대되었습니다. 하지만 거의 1년째 비어 있는 "황금 땅"이 여전히 많습니다. 특히, 중심가에 새로 오픈하는 매장은 여전히 ​​F&B 산업에 집중되어 있어 브랜드 인지도 제고를 위한 확장이나 관광 산업 회복에 따른 이점을 활용해야 합니다. 한편, 패션 , 화장품, 서비스 등 다른 소매업종은 점차 사라지고 있습니다.

산업 구조 변화와 도심 주요 상권의 빈 매장이 발생하는 주된 이유는 여전히 사람들의 쇼핑 트렌드 변화 때문입니다. 이제 대부분의 필수품을 전자상거래 플랫폼에서 쉽게 구매할 수 있게 되었습니다.

호치민시의 많은 우수한 토지는 2023년 중반부터 지금까지 고객을 찾는 데 어려움을 겪었습니다.

닐슨IQ 베트남의 최신 베트남 소비자 쇼핑 행동 보고서는 이러한 의견을 뒷받침하며, 소비자의 온라인 쇼핑 빈도가 작년보다 두 배나 높다고 기록했습니다. 구체적으로, 1인당 평균 월 4회 가까이 온라인에서 구매하고, 주당 8시간 이상을 온라인 쇼핑에 소비합니다. 이는 베트남 국민의 월간 슈퍼마켓 방문 빈도의 거의 두 배에 달하는 수치입니다.

또한, 도심 지역 노상 주택의 임대료와 단점 또한 세입자들의 무관심을 유발하는 요인입니다. 따라서 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 호치민시의 노상 주택 임대료는 지속적으로 상승하고 있습니다. 2024년 상반기 동안 구 1군, 3군, 4군, 2군(현 투득시)은 모두 25~40% 상승했으며, 7군만 전년 동기 대비 4% 이상 소폭 하락했습니다.

중심가의 높은 임대료 문제는 스타벅스와 한투옌 11-13번지(호찌민시 1군)의 "분리"에 반영되어 있습니다. 여러 중개업체의 정보에 따르면, 2017년 세계에서 가장 유명한 커피 브랜드가 이 공간을 월 2만 1천 달러(월 5억 2천만 동 이상)에 임대했습니다. 2024년 중반, 임대인과 임차인은 월 3만 달러(월 7억 5천만 동)의 임대료에 합의하지 못하여 임대 계약이 해지되었습니다.

한투옌에서 스타벅스가 계약을 해지한 사건은 많은 사람들을 이 공간의 "막대한" 임대료로 놀라게 했습니다.

Batdongsan.com.vn의 영업 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 앞서 이 시장에 대해 언급하며 호찌민시의 노상 주택 임대 시장이 크게 개선되지 않았다고 말했습니다. 브랜드 인지도 향상을 위해 사업 확장이 필요한 식음료 업계 외에도, 패션, 화장품 등 다른 많은 소매 업계도 전자상거래 플랫폼 판매 추세로 인해 임대 수요가 감소했습니다.

하지만 도심에 타운하우스를 소유한 사람들은 현금 흐름이 좋은 경우가 많기 때문에, 그들이 중요하게 생각하는 것은 집을 임대할 수 있느냐 없느냐가 아니라, 부동산 가치를 높이기 위해 높은 가격에 임대해야 하는 것입니다. 임대료 상승과 더불어 소비자 행동 변화 또한 임대주들이 운영 전략을 재고하게 만드는 요인입니다.

같은 견해를 공유하는, 세빌스 하노이 상업 임대 부서의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 기업 활동이 점점 어려워지는 가운데 임대료가 높아 브랜드가 현금 흐름에 어려움을 겪게 되어 사업장을 줄이거나 임대료가 저렴한 지역으로 이전하여 비용을 최소화해야 한다고 말했습니다.

쇼핑몰이 목적지가 되다

호치민시 3군 디엔비엔푸 거리에 있는 월 임대료가 5천만 원에 육박하는 건물을 최근 반환한 패션 브랜드 사장 응우옌 민 짱 씨는 이렇게 말했습니다. "작년 말부터 지금까지 이곳 임대료가 오르기 시작했어요. 주차 공간이 부족하고 온갖 간판과 광고판이 뒤덮여 있어서 사업을 잠시 중단해야 했습니다. 앞으로는 온라인 사업과 결합된 쇼핑몰로 이전할 계획입니다."

트랑 씨에 따르면, 쇼핑몰 내 소매 공간은 임대료, 공용 시설, 전문적인 관리 등 거리형 주택에 비해 많은 장점을 가지고 있습니다. 특히 도심 외곽 지역은 임대료 경쟁력이 높아 온라인 판매를 병행할 수 있는 소규모 매장을 운영하려는 사업가에게 적합합니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 내역 도구에 따르면 디엔비엔푸 지역의 임대료는 지난해에 비해 약 40% 상승했습니다.

특히, 변화하는 트렌드에 따라 쇼핑몰은 호찌민시 고객들에게 매력적인 장소로 자리 잡았으며, 특히 휴일과 주말에 인기가 높습니다. 이는 최근 9월 2일 국경절 연휴 기간 동안 호찌민시의 쇼핑몰이 고객들로 가득 차면서 모든 제품군의 매출이 급증한 것을 통해 확인할 수 있습니다.

호치민시 쇼핑몰의 점유율이 항상 높은 이유이기도 합니다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 조사에 따르면 2024년 2분기 호치민시 쇼핑몰 점유율은 90%에 도달했는데, 이는 전분기 대비 소폭 상승한 수치이며 전년 동기 대비 안정적인 수준입니다.

또한, 부분 또는 전면 운영을 시작한 신규 및 리노베이션 쇼핑센터의 입주율이 양호하다고 밝혔습니다. 또한, 일부 사업은 입주 구조 재편을 완료하고 슈퍼마켓, 인테리어 디자인, 패션, 식음료 업계의 대형 입주업체를 유치하여 전체 입주율 향상에 기여했습니다.

세빌스 호치민 리서치 부서 시니어 매니저인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨에 따르면, 2024년 2분기에 소매 공간 공급이 2% 증가했으며, 6개의 대형 프로젝트로 도심에서 지속적으로 벗어나고 있습니다. 상반기 임대 거래는 같은 기간 동안 26% 증가했습니다. 특히 무인양품, 포세이돈, 유니클로 등 유명 브랜드 체인이 많았으며, 패션 산업이 임대 면적의 35%를 차지했고, 그 뒤를 이어 F&B가 30%, 가전·가구가 15%를 차지했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html