베트남 전체, 특히 하노이 의 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 일부 지역에서는 빌라 가격이 최대 50%까지 하락했고, 아파트 가격도 최대 38%까지 하락했습니다. 하지만 높은 가격을 지불했음에도 불구하고 여전히 "물건"이 없는 지역이 있습니다. 바로 도심을 향한 주택 시장입니다.
고객은 10억/m2를 지불하지만, 주인은 여전히 싸다고 주장합니다.
통단은 하노이 호안끼엠 구 짱띠엔 구의 번화한 중심가 중 하나입니다. 이곳과 주변 지역에는 비엣콤은행, BIDV , 리엔비엣포스트은행, 씨뱅크 등 여러 대형 은행이 있습니다.
하노이 중심가의 거리변에 있는 많은 주택들이 m²당 10억 동(VND)이 넘는 가격에 매물로 나와 있습니다. 스크린샷.
통단 거리 주민들에 따르면, 최근 한 은행이 토지 매입을 요청했습니다. 은행은 1제곱미터당 최대 10억 동(약 1조 2천억 원)을 제시했지만, 집주인들은 여전히 너무 싸다고 주장하며 팔지 않았습니다.
어떤 사람들은 20제곱미터가 넘는 낡은 집에 800억 동을 받았다고 말하기도 했습니다. 2면이 있는 집이었는데, 이 가격으로는 1제곱미터당 최대 40억 동이 됩니다.
실제로 부동산 중고거래 사이트에서는 이 지역의 토지 가격이 40억 동에 훨씬 못 미치지만, 여전히 매우 높아서 거의 10억 동에 육박하고 있습니다.
예를 들어, 통단 거리의 모퉁이에 있는 45제곱미터(4층) 규모의 주택이 405억 동(제곱미터당 약 9억 동)에 매물로 나와 있습니다.
통단 거리(Tong Dan Street)에 있는 다른 주택들도 매우 높은 가격에 매물로 나와 있지만, "저렴한" 가격으로 소개되고 있습니다. 1,000m²(4층) 타운하우스는 8,500억 동(m²당 8억 5천만 동)에, 750m²(4층) 주택은 5,250억 동(m²당 약 7억 동)에 매물로 나와 있습니다.
Batdongsan.com.vn 웹사이트 통계에 따르면, 호안끼엠 구 짱띠엔 구의 노상 주택 가격은 1m²당 7억 4천만 동에서 17억 동까지입니다. 가장 일반적인 가격대는 1m²당 9억 동 미만입니다.
심지어 m2당 25억 VND의 가격도 가능합니다.
하노이 중심가에 위치한 번화한 거리이기는 하지만, 입지와 토지 가격 측면에서 통단 거리는 항바이, 짱티엔, 리타이토 등 다른 거리에 비해 여전히 크게 뒤처져 있습니다.
리타이또(Ly Thai To) 거리에 위치한 30m²(4층) 넓이의 주택이 최대 750억 VND(m²당 25억 VND)에 매물로 나왔습니다. 침실 6개, 욕실 3개가 있습니다.
짱티 거리(Trang Thi Street)에 위치한 80m²(3층), 7.8m(7.8m) 규모의 주택이 1,500억 VND(약 19억 VND/m²)에 매물로 나와 있습니다. 호안끼엠 호수가 내려다보이는 코너 부지에 위치하여 사업 운영에 편리합니다.
항바이 거리에는 1m²당 10억 동(VND)이 넘는 가격에 매물로 나온 타운하우스들이 많습니다. 항바이 거리에 있는 6층 주택을 매물로 내놓은 집주인이 있는데, 정면 폭 8.2m, 연면적 50m²입니다. 이 부동산의 가격은 최대 780억 동(약 15억 6천만 VND/m²)에 달합니다.
항바이 거리에 있는 또 다른 주택은 너비가 15제곱미터에 불과하고, 3층 건물이며, 정면 너비가 4.5미터인데, 200억 동(약 13억 3천만 동/제곱미터)에 매물로 나와 있습니다.
batdongsan.com.vn은 2023년 호치민시와 하노이 근로자의 평균 소득을 기준으로, 이 두 도시의 사람들이 거리 앞 집을 사는 데 수백 년이 걸릴 것으로 추정했습니다.
Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 하노이의 모든 유형의 주택 평균 매매가는 현재 거리 주택의 경우 가구당 228억 동입니다. 2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 연 1억 3,500만 동으로 추산되므로, 거리 주택을 소유하려면 169년이 걸릴 것으로 예상됩니다.
이는 평균입니다. 앞서 언급했듯이 하노이 중심가와 구시가지에서는 50제곱미터짜리 주택 가격이 최대 780억 동(VND)에 달합니다. 따라서 사람들은 살기에 충분한 넓은 집을 소유할 희망을 갖기까지… 580년이 걸립니다.
하노이 시내와 구시가지의 주택 가격은 매우 높지만, 지난 10년 동안 크게 변동되지 않았습니다.
10여 년 전, 항바이-리투옹끼엣 교차로에서 진행되던 프로젝트가 투자자가 m²당 최대 20억 VND에 달하는 손해배상을 요구하면서 부지 정리에 어려움을 겪고 있다는 소식이 전해지자 여론이 들끓었습니다.
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