저렴한 아파트 부족

전문가와 관리자에 따르면, 2018년 상반기 부동산 시장은 공급과 수요 사이에 명확한 불균형이 있었으며, 저렴한 아파트 공급은 급격히 감소한 반면 고급 아파트는 증가했습니다.호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨에 따르면, 2017년에는 고급 아파트 부문이 31.3%, 중급 31.1%, 저렴한 아파트 37.6%를 차지했지만, 올해 상반기에는 그 반대였습니다.고급 아파트 부문은 1,914채로 41%, 중급 39%, 저렴한 아파트가 19.9%에 불과했습니다.Hung Thinh Corporation의 부사장인 Tran Tuu 씨는 고급 아파트의 공급이 많은 것은 비용이 높기 때문이므로 시장에 출시되는 제품은 가격이 높아야 한다고 말했습니다.

많은 고객이 호치민시에서 평균적인 아파트 프로젝트를 찾고 있습니다.

건설부 주택개발국장 판 쯔엉 손 씨는 이러한 현상의 여러 가지 이유를 설명했는데, 그중에는 국가의 부동산 시장 지원 정책 중단도 포함됩니다. 저렴한 아파트 공급은 감소했지만, 사람들은 예산에 맞는 저렴한 부동산을 구매해야 했기에 토지를 매입하고 토지사용권 양도를 받아 주택을 짓는 방식으로 전환했습니다. 손 씨는 "최근 시장은 기회주의자와 중개인들의 소행입니다. 그들은 가상의 열풍을 조성했습니다. 특히 부동산 시장이 성장함에 따라 부분적으로 상승하고 있지만, 이 비율은 5%에 불과합니다. 15% 이상 상승한다면 비정상적이고 가상의 현상이라고 생각합니다."라고 강조했습니다. 레 황 짜우 씨는 또한 호찌민시 특별구역이나 교외 지역에서도 토지 시장의 가상 열풍이 기본적으로 통제되고 있다고 말했습니다. "토지를 보유한 사람들은 여전히 매수자가 있을 것이라는 기대 때문에 높은 가격에 토지를 보유하고 있습니다. 하지만 많은 매수자가 대출을 이용하고 있어 이러한 현상은 지속될 수 없습니다. 매수자의 인내심이 제한적입니다."라고 짜우 씨는 말했습니다.

10년 위기 주기에 대해 이야기하면서 전문가들은 거시 경제적 요인과 부동산 시장이 안정적이고 지속 가능한 조건을 만들어낸 국가 정책 덕분에 2019년까지 거품이 발생하지 않을 것이라고 모두 단언합니다.베트남 국립은행 호치민시 지점 총무부장인 응우옌 득 렌 씨에 따르면 올해 상반기 호치민시의 신용 성장률은 7.5%였고 전국은 7.8% 증가했습니다.미결제 부동산 신용은 약 10%였고 전국은 7.8%였습니다.이는 여전히 안전한 수준입니다.동시에 지난 5년과 올해 상반기의 국립은행의 신용 및 통화 정책은 경제 개발과 시장 안정에 유리한 조건을 만들어 은행이 통화 정책을 긴축하기보다는 부동산으로의 현금 흐름을 통제할 것을 권고했습니다.이는 소비자 부동산 시장에 좋은 메커니즘입니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm