범람원은 물을 위해 지정된 땅이지, 토지 분할을 위한 땅이 아닙니다.

건축가 트란 후이 안은 수도 계획의 중심에 홍강이 자리 잡고 있기 때문에 많은 사람들이 수도 계획이 강둑을 따라 있는 땅을 가리키는 것으로 오해한다고 지적하며 이 점을 강조했습니다.

하노이 100주년 도시 계획의 중심에는 홍강이 자리 잡고 있습니다. 녹지축, 경관의 중심, 그리고 새로운 개발 동력으로 자리매김할 것으로 기대되는 홍강 양안 지역은 하노이의 미래 모습을 완전히 바꿔놓을 잠재력을 지닌 "메가 프로젝트"로 여겨지고 있습니다.

그러나 개발 계획에 대한 첫 정보가 공개되자마자 강변 토지 시장은 과열되기 시작했습니다. 강변을 따라 충적지와 농지 를 둘러싼 투기 열풍이 끊임없이 불었고, "개발 계획을 활용해 큰돈을 벌 수 있는 기회"라는 광고들이 쏟아지면서 많은 개인 투자자들이 인생을 바꿀 희망을 품고 서둘러 토지를 매입했습니다.

많은 사람들이 "토지 임대료 환상"에 사로잡혀 있습니다.

농업환경신문 기자와 인터뷰한 하노이 건축가협회 상임위원인 쩐 후이 안 건축가는 범람원은 "물을 위한 땅"이지, 토지 분할이나 부동산 개발의 대상이 아니라고 강조했습니다. 강변 지역의 불법 토지 거래는 심각한 위험을 초래하는데, 국가가 토지를 매립할 경우 보상은 시장 가격이 아닌 오로지 법적 소유권에 근거하기 때문입니다.

건축가 트란 후이 안(오른쪽)은 홍수 배수 공간은 "물을 위한 땅"이지, 토지 분할이나 부동산 개발을 위한 땅이 아니라고 강조했습니다. 사진: 도안 퐁.

건축가 트란 후이 안(Tran Huy Anh)에 따르면, "홍수 배수 공간은 기존의 두 제방으로 정의됩니다. 이 공간은 물을 위한 공간이며, 원칙적으로 무분별하게 콘크리트를 타설하거나 건물을 지어서는 안 됩니다." 오늘날 우려스러운 문제 중 하나는 많은 사람들이 홍강 개발 계획의 본질을 오해하고 있다는 점입니다.

많은 투자자들은 용도지역 계획이 수립되면 강둑을 따라 있는 충적지가 토지 가치 차이를 이용하기 위해 주거용 또는 상업용 토지로 합법화될 것이라고 믿습니다. 그러나 그는 레드 강의 홍수 배수 구역이 제방법과 현행 홍수 통제 계획에 명확하게 정의되어 있다고 강조했습니다.

그에 따르면, 두 제방 사이의 지역은 하노이와 북부 삼각주 지역 전체의 수문학적 안전에 특히 중요한 역할을 한다.

이러한 공간들은 홍수를 배수하는 역할뿐만 아니라 건기 동안 물을 저장하여 자연 생태계를 유지하고 수천만 명의 사람들에게 필요한 물을 확보하는 역할도 합니다.

밧짱, 탐싸, 하이보이와 같은 강변의 고대 마을들은 여러 세대에 걸쳐 자연환경에 적응해 온 공동체입니다. 그러나 오늘날 강변 지역의 대부분은 공공용지이거나 범람원 지대여서 부동산 개발에 적합하지 않습니다.

그는 "홍수림을 부동산으로 개발할 유인은 전혀 없다. 강변을 따라 현재 벌어지고 있는 '토지 붐'은 실질적인 개발 가치에 대한 투자보다는 투기에 의해 촉발된 것이다. 실현 가능한 100년 계획은 형식적인 측면뿐만 아니라 공간, 에너지, 교통, 삶의 질과 관련된 문제를 해결할 수 있는 능력 면에서도 '스마트'해야 한다"고 주장했다.

도심을 통과하는 홍강 경관대로 사업 구간의 조감도. 사진: 하노이 인민위원회.

이 전문가에 따르면, 많은 사람들이 단순히 개발 계획 정보를 갖는 것만으로 미래에 토지 가치가 급등할 것이라고 믿는 "토지 임대료 환상"에 사로잡혀 있다고 합니다. 그러나 불법 토지 거래는 상당한 위험을 수반할 수 있습니다. 국가가 공공 기반 시설 건설을 위해 토지를 수용할 경우, 보상은 시장 가격이 아닌 토지의 법적 소유권에 따라 결정됩니다. 따라서 공공 소유 토지나 법적 테두리 밖의 토지는 투기꾼들이 기대하는 보상을 받지 못할 수도 있습니다.

과도하게 높은 토지 가격은 도시 개발 자체에도 장기적인 영향을 미칩니다. 공공사업을 위한 토지 매입 비용이 향후 크게 증가할 것이기 때문입니다. 한편, 홍강 개발 계획은 장기간에 걸쳐 다양한 재원이 투입되는 대규모 투자 사업입니다. 따라서 군중 심리에 휩쓸리는 투자자들은 자본이 묶이는 위험에 직면할 가능성이 매우 높습니다.

홍수와 가뭄에 대비한 물 안보 확보는 무엇보다 중요합니다.

홍강 충적 평야는 농경지일 뿐만 아니라 지표수원을 보충하고 수도의 식량 안보 유지에 기여하는 수분 보유 생태계이기도 합니다.

건축가들은 수질 보호를 위해 강변 농업은 단기 작물 재배와 화학 물질 사용 최소화를 통해 유기농 방식으로 유지해야 한다고 권고합니다. 그러나 최근 하노이의 도시화 속도는 너무 빨랐습니다. 넓은 농지가 부동산 개발을 위해 사라졌지만, 주민들의 삶의 질은 그에 비례하여 개선되지 않았습니다. 만약 이대로 땅이 콘크리트로 뒤덮인다면, 하노이는 여러 심각한 위험에 직면하게 될 것입니다.

쩐 후이 안 씨는 홍강 개발 계획이 하노이가 새로운 세기에 맞는 발전 모델을 재정립할 수 있는 좋은 기회라고 믿습니다.

"하노이의 100년 도시 계획 비전은 제방법 준수, 홍수 방지 계획, 그리고 홍강과 타이빈강 수계의 제방 계획을 최우선 과제로 삼아야 합니다. 홍수와 가뭄에 대비한 물 확보가 단기적인 이익이 아닌 최우선 과제가 되어야 합니다. 하노이 전체, 특히 홍강 유역의 미래 계획은 단기적인 이익보다 인간의 복지를 우선시해야 합니다!" - 하노이 건축가협회 상임위원회 위원이 강조했습니다.

출처: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html