'베트남 외국인 주택구매 감소 없어'

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건설부는 투자를 장려하기 위해 외국인이 주택을 구매하고 소유하려면 반드시 베트남 국적을 가져야 한다고 규정할 필요는 없다고 생각합니다.

이 내용은 주택법(개정안) 초안을 설명하고 수용하기 위해 지난 6월 16일 국회 에 보낸 보고서에서 기초 기관인 건설부가 명시한 내용입니다.

앞서 6월 5일 주택법 초안 논의 과정에서 국회의원들은 외국인의 베트남 내 주택 소유를 허용하는 규정에 대해 신중한 입장을 보였습니다. 이에 따라 일부에서는 외국인이 주택을 구매하고 소유하려면 투자 및 베트남 국적을 보유해야 한다는 의견도 있었습니다.

건설부에 따르면, 외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하는 것을 허용하는 것은 2008년부터 시행되었습니다.

이 개정 주택법 초안은 2014년 주택법의 조항을 계승합니다. 이 법은 주택을 구매하고 소유한 외국인의 베트남 입국을 허용해야 한다고 규정하고 있습니다. 동시에, 외국인은 출입국·거주·통과에 관한 법률에 따른 거주 및 입국 규정을 준수해야 합니다.

주택을 구매하고 소유할 수 있는 조건 중 하나는 해당 기관이 베트남에서 주택 건설에 투자하거나 운영하는 외국 자본을 보유하고 있어야 한다는 것입니다. 건설부에 따르면, 외국인이 주택을 구매하려면 반드시 베트남 국적을 소지해야 한다는 규정은 대상을 축소하는 효과가 있으며, 이 정책은 외국인 투자를 장려하고 외국인이 베트남에서 거주하고 일할 수 있는 유리한 환경을 조성하는 데 목적이 있습니다.

하노이 고속도로와 지하철 1호선 연선의 부동산, 아파트, 고층 빌딩, 2023년 2월. 사진: Quynh Tran — 하노이 고속도로와 지하철 1호선 연선의 부동산, 아파트, 고층 빌딩, 2023년 2월. 사진: *Quynh Tran*

또한, 현행법과 이번 개정안은 외국인의 주택 구매 조건을 명시하고 있습니다. 예를 들어, 외국인은 상업용 주택 개발 사업의 주택만 구매할 수 있으며, 해당 사업은 국가 안보에 영향을 미치지 않는 지역에 위치해야 합니다. 외국인 기관 및 개인은 건물 내 아파트의 30%를 초과하여 소유할 수 없으며, 개발 사업 내 개별 주택은 250채를 초과하여 소유할 수 없습니다. 외국인은 최대 50년까지만 주택을 소유할 수 있습니다.

건설부는 "이 규정은 사회주택 정책 시행, 재정착, 그리고 도시 지역 저소득층 주택 공급에 영향을 미치지 않을 것"이라고 밝혔습니다. 따라서 건설부는 현행법 초안대로 규정을 유지하여 외국인 투자 유치를 지속할 것을 제안했습니다.

이 초안은 또한 외국인 소유주가 직원 숙소로만 주택을 사용할 수 있도록 하는 등 엄격한 규정을 담고 있습니다. 건설부는 이 규정이 베트남에 투자하는 외국인 개인 및 단체의 주택 환경을 보장하기 위한 것이며, 국내 주택 공급에는 영향을 미치지 않는다고 설명했습니다. 또한 이는 외국인이 주거 목적이 아닌 사업 목적으로 주택을 매매하여 국내 주택 시장에 부정적인 영향을 미치는 것을 방지하기 위한 것입니다.

2014년 이후 3,500개가 넘는 외국 기관과 개인이 베트남에서 주택을 매입하고 소유했으며, 주로 하노이, 호찌민시, 박닌성, 빈증성, 바리아붕따우성에서 주택을 매입했습니다. 주택을 매입하는 외국인은 주로 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 출신입니다.

최근 외국인이 매수해 소유한 아파트는 대부분 상업용 주택 건설 프로젝트의 아파트이기 때문에 건설부에 따르면 국내 국민의 주택 구매 수요에는 영향을 미치지 않는다고 합니다.

일정에 따르면 국회는 6월 19일 오전 국회에서 주택법(개정안)을 논의할 예정이다.

민 씨

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