신도시 레홍퐁 1, 2호: 주민들은 붉은 책자 발급을 희망한다

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레홍퐁 1, 2 신도시(하꽝 부동산 주식회사 투자) 주민들은 주택을 건설하고 규정된 재정적 의무를 이행했음에도 불구하고, 수년간 토지 사용권 증서(적색장부)를 발급받지 못했습니다. 최근 카인호 아성 인민위원회는 천연자원환경부(TN-MT)에 이 두 신도시 지역의 토지 가격 결정을 시급히 완료하고 토지 사용권 증서 발급 절차를 진행해 줄 것을 요청하는 문서를 발표했습니다.

붉은 책을 기다리며

영어: 거의 10년 동안 많은 가구가 Le Hong Phong I과 II의 두 신도시 지역에서 토지를 매입하고 주택을 건설했지만, 적색 등본을 받은 가구는 매우 적습니다.그 중 Le Hong Phong II 신도시 지역의 가구는 적색 등본을 받지 못했습니다.Nguyen Thi Hai Dung(Le Hong Phong II 신도시 지역) 씨는 그녀의 가족이 2017년에 토지를 매입하고 주택을 건설하고 투자자에게 재정적 의무를 이행하고 모든 절차를 완료하고 주택을 인수하고 건설을 완료했지만 지금까지 그녀가 사는 주택은 적색 등본을 받지 못했다고 말했습니다.이 도시 지역의 모든 가구가 그렇습니다.

하꽝 부동산 주식회사 보고서에 따르면, 2012년 레홍퐁1 신도시 지역은 총 45개의 인증서(12.3헥타르)를 받았습니다. 회사는 2018년까지 총 45개의 인증서를 모두 천연자원환경부에 반환하여 2016년 성 인민위원회에서 승인한 1/500 계획에 따라 변경을 결의했습니다. 그러나 회사는 12.3헥타르당 3.7개만 임시로 승인받았습니다. 회사는 12.3헥타르 전체를 변경해 달라고 반복적으로 요청했지만 지금까지 해결되지 않았습니다. 계획에 따르면 레홍퐁1 신도시 지역에는 1,391개의 인접한 부지와 빌라가 있습니다. 현재까지 357채의 주택이 건설되었지만 고객에게 발급된 별도의 인증서는 173개에 불과합니다. 최근 자연자원환경부는 HQS 사회주택 프로젝트에 대한 토지 사용권 증명서 발급에 관한 도 인민위원회의 검토 지침을 이행한 이유로 Le Hong Phong I 신도시 지역 프로젝트의 저층 주택 증명서 신청을 처리하지 않는다는 문서를 발행했습니다. 등록 수수료를 납부한 사례가 있음에도 불구하고 말입니다. Le Hong Phong II 신도시 지역에는 계획에 따라 2,506채의 타운하우스와 빌라가 있습니다. 지금까지 1,217채의 주택이 완공되었지만, 적색등본을 받은 주택은 없습니다. 그 이유는 회사가 국가 예산에 1,500억 VND를 임시로 납부하고 보상 및 부지 정리를 위해 3,000억 VND 이상을 선지급했음에도 불구하고 관할 기관이 토지 사용 가격을 승인하지 않았기 때문입니다.

레홍퐁2 신도시 지역의 한 구석.

하꽝 부동산 주식회사의 하반하이(Ha Van Hai) 대표이사는 2016년 이후 당국이 레홍퐁2 신도시 지역의 토지 가격과 임대료 승인 결정을 내리지 않아 투자자에게 많은 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 2018년부터는 두 도시 지역 주택 구매자에게 적색등기부 발급을 위한 토지 사용료 산정 기준으로 토지 가격 승인의 조속한 처리를 요청하는 여러 서류를 당국에 지속적으로 제출했지만, 아직까지 해결되지 않았습니다. 토지 사용권 증서 발급 절차와 관련된 문제를 주민들에게 설명하는 데 큰 어려움을 겪고 있습니다. 회사는 성(省) 인민위원회가 관련 부서 및 지부, 성 토지평가위원회에 이 두 프로젝트의 토지 사용료와 임대료 산정 기준으로 토지 가격을 결정하도록 지시하여 문제를 조속히 해결해 주기를 기대합니다.

토지평가 긴급 완료

천연자원환경부 보고서에 따르면, 레홍퐁2 신도시 지역 프로젝트가 완전히 완료되어 운영에 들어갔습니다.투자자는 현행 규정에 따라 토지 절차를 진행했습니다.특히, 이 프로젝트는 지방인민위원회에 의해 세부 건설 계획이 6차례 조정되었고, 세부 건설 계획에 따라 토지 절차가 6차례 조정되었지만, 지금까지 재정 의무를 이행하기 위한 토지 가격 규정은 없었습니다.천연자원환경부는 컨설팅 기관인 VFA 베트남 평가 회사에 토지 사용료 및 토지 임대료의 첫 번째 지불을 위한 토지 평가 결과를 신속하게 제공할 것을 촉구하고 있습니다.5월 31일 이전에 지방 토지 평가 위원회에 제출될 것으로 예상됩니다.

또한, 국토관리총국(자연자원환경부)의 지도에 따라, 자연자원환경부는 Le Hong Phong I 신도시 지역 프로젝트의 토지 사용료와 토지 임대료 차액을 징수하기 위해 토지 가격을 결정하기 위해 서류를 보내고 컨설팅 단위와 논의했습니다.MHD Valuation Company Limited는 토지 가격 계획을 완료하고 토지 가격 결정 결과를 얻었습니다.그 후 토지 평가위원회는 다음 내용에 대한 검사 및 완전한 조사를 위해 파일을 반환했습니다.토지 가격 결정 목적, 토지 가격 결정 시기, 토지 평가증의 유효성, 상업 서비스 토지에 대한 수집된 정보의 적합성, 공공 사업 건설을 위한 토지 가격.컨설팅 단위는 토지 평가위원회에 평가를 위해 제출하고 지방 인민위원회에 승인을 위해 제출할 근거를 마련하기 위해 긴급히 시행하고 있습니다.

최근, 성 인민위원회는 건설부, 계획투자부, 자연자원환경부에 레홍퐁 1호 및 2호 신도시 지역 프로젝트의 문제를 조기에 해결하도록 지시하는 문서를 보냈습니다.문서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.과거에 성 인민위원회는 자연자원환경부에 레홍퐁 1호 신도시 지역 프로젝트와 레홍퐁 2호 신도시 지역 프로젝트의 토지 사용료 및 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격 결정을 긴급히 완료할 것을 요청하는 여러 문서를 보냈습니다.그러나 지금까지 자연자원환경부는 아직 성 인민위원회의 지시를 완료하지 못했습니다.따라서 성 인민위원회는 자연자원환경부에 위 두 프로젝트의 토지 가격 결정을 긴급히 완료할 것을 요청합니다.

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