남사이공, 도시의 '새로운 중심업무지구'가 될까?

전 세계 주요 도시들의 다극화된 발전 추세에 발맞춰, 호치민시는 점차 균형 있고 지속 가능한 방향으로 도시 구조를 완성해 나가고 있습니다.

전 세계 주요 도시들의 다극화된 발전 추세에 발맞춰, 호찌민시는 점차 균형 있고 지속 가능한 방향으로 도시 구조를 완성해 나가고 있습니다.

호치민시의 개발 구도에서 남부 지역은 전략적 축으로 자리매김하고 있으며, 연결성, 편의시설, 자립 운영 능력 등 필요한 모든 요소를 ​​갖춘 현대적인 도시 중심지로 지속적으로 발전하고 있습니다.

실제로 남부 지역은 기반 시설 및 도시 계획의 변화 외에도 최근 투자 자본의 유입과 여러 대규모 프로젝트의 시행을 경험하고 있습니다. 이러한 개발 덕분에 이 지역은 호치민시의 새로운 개발 주기에서 가장 인기 있는 지역 중 하나로 떠오르고 있습니다.

남부 지역은 현재 단일 프로젝트나 기반 시설 노선뿐만 아니라, 같은 시기에 동시에 등장하는 여러 개발 동력으로 인해 변화를 겪고 있습니다. 그중에서도 기반 시설은 가장 눈에 띄는 변화를 가져오는 요인입니다.

지하철 4호선, 벤룩-롱탄 고속도로, 순환도로 3호선, 남북축, 그리고 계획된 응우옌후토 거리 확장과 같은 일련의 주요 프로젝트들이 가속화되고 있으며, 이는 남부 지역이 도심, 동부 지역, 서부 지역, 그리고 미래의 롱탄 공항과 더욱 긴밀하게 연결될 수 있도록 도울 것입니다.

또한 호치민시는 최근 응우옌 반 린 거리(Nguyen Van Linh Street)를 따라 고가도로를 건설하는 방안에 대한 연구를 시작했습니다. 이 프로젝트는 남부 간선도로의 연결성을 개선하고 교통 흐름을 원활하게 하는 데 기여할 뿐만 아니라 푸미흥(Phu My Hung), 냐베(Nha Be), 히엡푸억(Hiep Phuoc), 항만 시스템 및 기타 전략적 교통망과의 연계를 강화할 것으로 기대됩니다.

인프라가 점차 상호 연결되는 방식으로 발전함에 따라, 주민들의 지리적 거리에 대한 인식 또한 변화하기 시작했습니다. 거리를 킬로미터로 측정하는 대신, 연결성 문제는 이동 시간과 다중 중심지 접근성이라는 관점에서 점점 더 많이 다뤄지고 있습니다.

CBRE 베트남의 주거 프로젝트 마케팅 부문 이사 겸 총괄인 보 후인 뚜안 키엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 주목할 만한 예측을 내놓았습니다. "향후 5~10년 안에 남부 지역은 다중 중심 도시 클러스터의 분포에 상당한 변화를 겪을 것입니다. 이러한 변화는 거주지 선택을 더욱 쉽고 다양하게 만들어 줄 것입니다. 그 시점에는 도심에서 조금 떨어진 곳에 거주하며 통근 시간을 15~20분 정도 감수하는 것이 일반적인 선택이 될 것입니다."

인프라 개발과 더불어 응우옌후토, 응우옌반린, 나베 지역 등 주요 축선을 따라 많은 대형 개발업체들이 시장에 다시 진출했습니다. 과거 남부 지역은 주로 주택 공급 확장에 집중했지만, 이제는 장기 거주 공동체를 갖춘 통합 도시 생태계 개발로 점차 전환하고 있습니다.

수십 년에 걸친 개발을 통해 남부 지역은 강력한 독립 운영 능력을 갖춘 완벽한 도시 생태계를 구축했습니다.

단순히 인구 증가만 경험하는 다른 지역들과는 달리, 남사이공은 현대 도시 중심지가 갖춰야 할 모든 요소를 ​​갖추고 있습니다. 국제적인 교육 시스템(RMIT 대학교, 풀브라이트 대학교, 캐나다 국제학교, 베트남-호주 학교, 르네상스 학교 등), 수준 높은 의료 서비스(FV 병원, 탐득 심장 병원), 대형 쇼핑몰(크레센트 몰, SC 비보시티), 그리고 SECC와 같은 전시 및 회의 공간 등이 대표적입니다. 또한 호치민시에서 일찌감치 국제적인 공동체를 형성하고 현대적인 도시 생활 환경을 구축한 몇 안 되는 지역 중 하나입니다.

도시 남부는 단순한 주거 지역을 넘어 새로운 상업 및 서비스 중심지로서의 역할을 확장하고 있습니다. 유니레버, VNG 와 같은 주요 기업들이 남부 사이공에 본사를 두고 있으며, 수많은 A급 오피스 빌딩이 들어서는 것은 경제 활동이 운영 효율성이 높고 장기적인 개발 잠재력이 있는 도시 지역으로 점차 이동하고 있음을 보여줍니다.

점차 개선되는 기반 시설 외에도, 남부 지역은 생활 공간과 자연 생태계 측면에서도 여러 장점을 지니고 있습니다. 호치민시의 다른 많은 지역과 비교했을 때, 남부 지역, 특히 나베는 여전히 넓은 토지, 자연적인 수로 시스템, 그리고 풍부한 녹지 공간을 보유하고 있습니다. 이는 장기적으로 이 지역이 생태 도시 모델을 개발할 수 있는 중요한 잠재력을 제공하는 핵심 요소입니다.

전략 계획 방향에 따르면, 남부 지역은 지식 기반 경제, 무역 및 서비스, 교육, 전시 및 박람회, 엔터테인먼트, 물류 및 해양 경제와 같은 분야에 중점을 두고 남부 베트남 강변 경관의 특성을 반영한 스마트 생태 도시 모델에 따라 개발될 것입니다.

남부 지역의 새로운 개발 주기를 보여주는 가장 확실한 지표 중 하나는 시장 침체기 이후 주요 개발업체들이 강력하게 복귀하고 있다는 점입니다.

DKRA 그룹의 자료에 따르면, 2026년 1분기 말 기준 남부 지역에서는 105개 이상의 아파트 건설 및 분양 프로젝트가 진행 중이며, 14,000세대 이상의 아파트가 시장에 공급되었습니다. 신규 분양가는 여전히 높은 수준을 유지하여 많은 프로젝트가 평방미터당 7천만 VND를 초과했지만, 분양률은 꾸준히 50%를 웃돌았습니다. 이는 남부 사이공이 성장 잠재력을 지닌 주거 및 투자 지역으로 점차 인식되고 있음을 보여줍니다.

이러한 추세는 남부 지역에 주요 개발업체들의 영향력이 점점 더 커지고 있다는 점에서도 나타납니다. 응우옌후토(Nguyen Huu Tho)와 나베(Nha Be) 지역과 같은 전략적 축을 따라 국내외 기업들의 대규모 투자 계획이 꾸준히 발표되고 있습니다.

특히 케펠은 푸롱 및 노무라 부동산 베트남과 협력하여 응우옌 후 토 거리에서 셀레스타 골드 프로젝트를 통해 셀레스타 도시 생태계를 지속적으로 확장하고 있으며, 이 지역은 일련의 새로운 인프라 연결망으로부터 직접적인 혜택을 받고 있습니다.

현재 시장 상황의 핵심적인 차이점은 개발업자들이 더 이상 단기적인 관점으로 남부 지역에 접근하지 않는다는 점입니다. 판매 속도나 가격 상승에만 집중하기보다는, 많은 프로젝트들이 장기적인 관점에서 투자되고 있으며, 통합적인 계획, 운영 품질, 그리고 장기적으로 지속 가능한 주거 공동체를 조성하는 능력에 중점을 두고 있습니다.

셀레스타 어반 에어리어는 이러한 새로운 시장 개발 트렌드를 명확하게 반영하는 프로젝트 중 하나입니다. 이 프로젝트는 기존의 셀레스타 라이즈와 셀레스타 애비뉴 프로젝트에서 확장된 생태계로 개발되었으며, 케펠이 단일 프로젝트에만 국한되지 않고 장기적인 생활 환경과 커뮤니티를 구축하는 데 투자 방향을 두고 있음을 보여줍니다.

주요 개발업체들의 존재감이 커지는 것은 남부 지역이 더욱 견고한 개발 주기에 접어들고 있다는 믿음을 부분적으로 반영하는 것이기도 합니다. 이러한 성장세는 인프라 구축뿐만 아니라 호치민시의 새로운 생활 수준과 도시 생태계 형성을 통해서도 창출될 것입니다.

출처: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html