도시 주변 토지가 고객을 끌어들입니다.
테오 금전적 안보2년 가까이 암울했던 부동산 시장이 지난해 말부터 다시 긍정적인 신호를 보이고 있다. 많은 전문가들은 2024년이 시장이 점진적으로 회복되는 경첩으로 간주된다고 믿고 있습니다. 어려움에도 불구하고 시장에는 여전히 투자자들이 돈을 투자할 수 있는 기회와 장소가 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 Nguyen Van Dinh 박사는 2024년이 부동산 업계에 어려운 해가 될 것이라고 말했습니다. 그러나 이러한 과제는 향후 시장이 가속화될 수 있는 큰 기회를 열어줍니다. 2023년 말에 판매를 위한 많은 프로젝트가 출시되는 것은 부동산 시장이 회복의 길에 있음을 보여주는 것으로 볼 수 있습니다.
이와 함께 국가의 거시경제 정책과 법적 체계도 향후 시장 발전을 지원하고 있습니다. 이것이 부동산 시장이 도약하는 전제가 될 것이다. 따라서 2024년에는 좋은 기회를 본 투자자들은 시장의 '바닥낚시'를 활용해 가장 만족스러운 상품을 가장 좋은 가격에 선택하고 구매할 수 있다.
Nguyen Van Dinh 박사에 따르면 더 많은 투자자들이 대도시 외곽 지역, 강력한 인프라 개발 및 급속한 도시화가 진행되는 지역에서 토지를 "사냥"하는 여정을 시작했습니다. ", 앞으로도 성장할 여지가 많습니다. 또한 토지를 자산으로 구매해야 하는 필요성은 여전히 투자자들에게 인기가 높으며 계속해서 가장 많이 선택되는 부문입니다.
부동산 시장 회복세 속에서 서민주택은 관심 고객이 많은 부문이다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진
Batdongsan.com.vn의 전략 이사 Le Bao Long은 2024년에 가장 관심이 있는 부동산 유형은 교외 토지이며, 1.000명의 후보자가 인터뷰에 참여했을 때 1/3, 즉 33/2에 해당한다고 말했습니다. 거래량이 급격하게 감소하는 유형임에도 불구하고 응답자의 약 26%가 교외 토지에 관심이 있다고 답했다. 다음으로는 개인 주택과 타운하우스가 3%로 24위, 아파트가 9%로 6위, 타운하우스와 빌라가 각각 XNUMX%와 XNUMX%를 차지했다.
교외 토지의 경우 2억 VND/필지 미만의 가격 부문이 42%의 이자 수준으로 가장 큰 관심을 끌고 있습니다. 2억~4억VND 가격대는 2%의 관심도로 24위를 차지했다. 4억~6억VND 가격대는 3%로 10위를 차지했다. 나머지 두 가지 가격대는 6억~10억VND, 15억VND 이상이며 이자 수준은 각각 9%와 15%이다.
Long 씨는 아버지의 "땅 2024인치, 금 XNUMX인치" 사상에 따라 베트남 국민이 부동산을 소유하고 자산을 축적해야 할 필요성이 매우 크다고 강조했습니다. 그러므로 XNUMX년 이용자들의 가장 큰 고민은 교외용지라는 점을 이해하는 것은 어렵지 않다.
DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 Mr. Vo Hong Thang에 따르면 장기적으로 토지의 매력은 감소하기가 매우 어려울 것입니다. 이 부문은 여러 가지 요인으로 인해 항상 투자자들에게 인기가 높습니다. 일반적으로 토지에 부착된 주택에 대한 선호도, 안전 자산 축적 필요성 및 토지 수익 증대 능력이 여전히 높습니다.
“반복주기를 연장하는 연구 라인을 기반으로 2025~2026년에 토지열이 다시 발생할 수 있습니다. 2024년 상반기까지의 현 시점은 부동산 시장의 회복과 성장의 다음 주기의 시작으로 볼 수 있다"고 Thang씨는 강조했습니다.
Thang씨에 따르면 2024년은 현금을 보유하고 있는 부동산 투자자들에게 매우 좋은 "사냥" 시즌입니다. 부동산은 현재 많은 지역에서 좋은 할인 혜택을 누리고 있기 때문입니다. 따라서 매수가 가능하고 시장이 회복주기를 겪는다면 투자자의 승리 확률은 매우 큽니다.
부동산 가격과 관련하여 Thang씨는 전반적으로 상반기에는 변동이 없을 것이라고 말했습니다. 반대로 시장이 안정되고 투자자의 참여가 많아지는 하반기에는 기반 시설이 발달하고 인구가 밀집하며 편의 시설이 완비된 일부 지역에서는 가격이 상승하는 경향이 있지만 이전처럼 충격적이지는 않을 것입니다.
저렴한 주택이 늘어나고 있다
테오 Realtimes.vn전문가들에 따르면, 부동산 시장 회복 추세에서 저렴한 주택은 실제 주택 수요 충족에 관심이 있는 고객, 특히 젊은 가족이 많은 부문입니다.
Batdongsan.com.vn의 통계에 따르면 1년 2024월 전국 매매 아파트에 대한 관심 수준은 66년 같은 기간에 비해 2023% 증가했으며, 부동산 매물 수도 46% 증가했습니다. 구체적으로 1년 2024월 하노이 아파트 검색 건수는 같은 기간 71%, 호치민시에서는 59% 증가했다. 이러한 경향은 대부분의 다른 지방과 시에서도 유사하다.
새 기간의 투자 행태 및 수요에 대한 조사에 따르면 투자 부문의 순위는 다음과 같습니다. 1위는 아파트입니다. 2위는 토지 및 산업단지 부동산입니다. 3위는 관광·리조트 부동산이다.
CBRE Vietnam의 전무이사 Duong Thuy Dung은 실제로 현재 강력하게 구현되기 시작한 프로젝트가 있다고 말했습니다. 2023년 말까지 부동산 시장으로 자본 흐름이 돌아오고 있지만 실제로 풍부하지도 않고 강하게 회복되지도 않았습니다. 따라서 가격이 구매자의 경제성에 가까운 세그먼트는 더 빨리 회복될 것이며, 곧 회복될 가능성이 가장 높은 세그먼트이기도 합니다.
특히 중저가 아파트 부문은 공급 회복 조짐을 보이고 있는 부문이다. 특히 많은 투자자들이 실제 구매자와 가까운 가격으로 적극적으로 프로젝트를 시작하는 경우 구매자는 아파트 프로젝트에 대해 더 많은 선택권을 갖게 됩니다.
“2024년에도 아파트 시장 흡수율은 플러스 수준을 유지할 것이다. 2024년 공급에는 고가의 제품이나 명품이 너무 많지 않을 것이기 때문에 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 많고 가격이 높을수록 품질도 좋아질 것이기 때문에 사람들도 기꺼이 지불할 의향이 있습니다. 그런 제품을 위해서죠.”라고 Dung 씨는 말했습니다.
다오부 (T / h)
