사회주택 투자 촉진을 위한 제안된 솔루션

이에 따라 HoREA는 사회주택 프로젝트 투자자가 투자를 장려하기 위해 기준보다 최대 1.5배 높게 건설 밀도 또는 토지 이용 계수를 조정할 수 있도록 규정을 다시 추가할 필요가 있다고 생각합니다.

2023년 주택법 시행 이전, 시행령 제100/2015/ND-CP호는 프로젝트 투자자가 현행 건축 기준 및 규정 대비 최대 1.5배까지 건축 밀도 또는 토지 이용 계수를 조정할 수 있도록 규정했습니다. 주택도시개발부(HoREA)는 이것이 사회주택 프로젝트의 타당성을 보장하고, 현재의 수급 균형을 이룰 수 있는 주택 유형 개발에 많은 투자자를 유치하기 위한 합리적인 메커니즘이자 정책이라고 생각합니다.

국가가 사회주택 사업 시행을 위한 투자자 선정을 위한 입찰을 실시하고, 해당 부지 또는 토지 면적에 대해 관할 국가기관의 1/500 세부 계획이 승인된 경우, 위 규정은 적용되지 않습니다. 낙찰자는 계획에 따라 사회주택 사업을 시행할 책임이 있으며, 1/500 세부 계획에 따라 결정된 건설 밀도 및 토지 이용 계수를 준수해야 합니다.

사회주택은 수요와 공급의 균형을 이루는 중요한 주택 유형입니다.

또한 국가가 사회주택 사업을 시행하기 위한 투자자를 선정하기 위해 입찰을 실시할 때 토지 구획 및 토지 면적이 1/2000 규모의 구역 계획을 가지고 있는 경우, 모든 입찰 투자자는 입찰 문서에 사회주택 사업의 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 제안해야 하며, 이는 입찰 문서의 조건과 요구 사항을 충족해야 하며, 종종 규정된 건설 밀도 및 토지 이용 계수보다 높은 사회주택 사업의 건설 밀도 및 토지 이용 계수를 제안해야 합니다.

1/2000 축척의 용도지역계획의 방향지표는 건설공사, 저층주택, 고층주택을 포함한 전체 용도지역의 건설밀도와 토지이용계수를 평균적으로 나타낸 지표일 뿐이다.

현재, 관할 당국은 건축 밀도가 약 30~38%이고 토지 이용 계수가 약 7.0인 건설 공사 및 고층 아파트 건물에 대한 건축 기준 및 규범을 승인하는 경우가 많습니다. 이는 건축 밀도, 건물의 최대 높이, 고급, 중급, 저렴한 아파트 프로젝트 또는 사회 주택 프로젝트에 따라 다르며 건물의 최대 높이 제한에 따라 달라집니다.

낙찰자는 투자자와 사업투자사업 계약을 체결하고, 낙찰자는 건설법의 규정에 따라 사회주택사업의 1/500 규모에 대한 상세계획을 제출하여 관할 국가기관의 승인을 받아야 한다.

HoREA에 따르면, 국가는 사회주택 개발을 위한 토지 자금을 확보하지 못하고 있지만, 투자자들이 직접 토지 이용권을 협상하거나 사회주택 사업을 시행할 토지 이용권을 확보하도록 장려해야 합니다. 이러한 정책 메커니즘이 없다면, 투자자들은 기존 토지 자금을 활용하여 많은 규제에 얽매인 사회주택 사업 대신, 더 쉽고 효과적인 상업용 주택 사업을 시행하는 것을 선택할 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html