응에안 부동산 '점유': 사회주택 목표 초과, 공급 급증

응에 안 부동산: 사회주택 목표 초과 달성

12월 6일 오전에 열린 워크숍 '트렌드 형성: 응에안성 수도의 부동산 시장 잠재력 파악'에서 베트남 부동산 중개인 협회(VAR) 회장인 응웬 반 딘 박사는 다음과 같이 말했습니다. "오늘날 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나가 응에안성입니다.

응우옌 반 딘 박사에 따르면, 현재 베트남 전역, 특히 응에안 지역의 주택 수요는 풍부한 노동력 덕분에 빠르게 증가하고 있습니다. 또한, 응에안 지역은 동시 투자, 명확한 도시 계획, 그리고 부동산 "거물"들의 참여 증가로 매우 강력한 인프라 "열풍"을 경험하고 있습니다.

그는 "응에안성에서 대형 프로젝트가 등장하고 FDI 자본 흐름이 크게 증가하면서 시장에 새로운 활력이 생기고 있다"고 말했다.

베트남 경제 연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 부교수는 다음과 같이 평가했습니다. 응에안성, 특히 구빈시는 북중부 지역 전체의 중심 역할을 합니다. 아직 기대되는 발전 수준에는 이르지 못했지만, 이 지역은 강력한 내적 역량을 보유하고 있으며, 만약 내적 역량이 강화된다면 조만간 돌파구를 찾을 수 있을 것입니다.

"이제 응에안성은 회복력을 확실히 보여주고 완전히 새로운 성장 동력으로 '시대'를 맞이해야 할 때입니다."라고 티엔 준교수 박사는 단언했습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARs IRE)의 팜 티 미엔 부소장은 응에안 부동산 시장을 보다 명확하게 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 응에안 부동산 공급은 양과 질 모두에서 개선 조짐을 보이고 있지만, 여전히 이 지방의 위치와 개발 잠재력에 비하면 미미한 수준입니다.

공급 측면에서도 응에안성 부동산은 제품 공급 측면에서 큰 변화를 보이고 있습니다. 2023년 이전까지는 시장 공급의 대부분이 소규모 프로젝트, 토지, 그리고 개별 주택이었습니다.

그러나 2023년부터 현재까지 많은 대규모 프로젝트가 신규 허가를 받았고, 많은 대형 투자자들이 상품 다각화에 참여했습니다. 2023년에는 1,100개에 불과했던 상품이 2024년에는 2,400개로 증가했습니다. 2025년 11개월 동안 1,900개 상품이 등록되었고, 일부 대규모 프로젝트는 곧 분양을 앞두고 있습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장 팜 티 미엔 씨. (사진: CT)

미엔 씨에 따르면, 저렴한 주택이 부족한 유사한 지역들과 달리 응에안 부동산은 특히 구 빈 시의 핵심 지역을 중심으로 고급 주택이 부족한 상황입니다. 오히려 저렴한 주택과 사회 주택 부문이 시장의 "희망 지역"으로 떠오르고 있습니다.

미엔 씨는 "2025년에만 응에안성은 사회주택 목표를 거의 두 배로 늘릴 예정인데, 이는 지역 부동산의 차별화 요인이 될 것"이라고 말했습니다.

강력한 성장 모멘텀

VARs IRE 부국장은 Nghe An 부동산이 4가지 중요한 잠재적 요소를 가지고 있다고 평가했습니다.

첫 번째 요인은 주택 수요의 엄청난 규모입니다. 2025년부터 2030년까지 성 전체에 약 24만 호의 주택이 필요합니다. 현재 진행 중인 주택 건설 사업은 1,310만 제곱미터이며, 나머지 1,060만 제곱미터는 약 10만 5천 호의 주택에 해당하는 신규 투자를 유치해야 합니다. 이는 주택 시장이 여전히 매우 열려 있음을 보여줍니다.

두 번째 요인은 인구 규모와 빠른 도시화입니다. 응에안성은 합병 전 베트남에서 네 번째로 인구가 많은 성이었습니다. 응에안성의 도시화율은 아직 낮지만, 경제 발전과 교통 인프라에 대한 적극적인 투자 덕분에 빠르게 증가하고 있습니다.

미엔 씨는 "이러한 추세는 농촌 지역에서 빈 시 지역을 포함한 도시 중심지로의 인구 이동을 촉진하여 도시 주택 수요의 지속적인 확대로 이어진다"고 말했습니다.

세 번째 요인은 인상적인 경제 성장입니다. GRDP와 1인당 소득 모두 크게 향상되었습니다. 2024년 응에안성의 GRDP는 전국 13위를 기록할 것으로 예상되며, 경제 규모는 2020년 1,445조 VND에서 2024년 2,169,430억 VND로 약 50% 증가하여 크게 증가할 것입니다.

경제 구조 또한 산업화로 빠르게 전환되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 특히 도심 지역의 신규 주택 수요가 크게 증가했습니다.

마지막 요인은 산업단지와 경제특구를 중심으로 FDI 유치에 있어 획기적인 진전을 이룬 것입니다. 2022년부터 2024년까지 응에안성은 FDI 유치에 있어 베트남 내 주요 성·도시 중 하나로 자리매김할 것입니다.

응에안성 중심가에 위치한 VSIP 응에안은 55개 프로젝트를 유치하여 최대 97%의 입주율을 달성하고 약 2만 3천 명의 일자리를 창출했습니다. 이 계획에 따르면 응에안성은 2030년까지 23개의 산업단지와 56개의 산업 클러스터를 개발할 예정이며, 이를 통해 산업단지, 서비스 지역, 주요 연결축을 중심으로 근로자를 위한 저렴한 주택부터 전문가 및 경영진을 위한 고급 주택까지 다양한 수요를 충족하는 주택 수요가 급증할 것입니다.

미엔 여사는 위와 같은 요인을 바탕으로, 투자 자본은 고속도로, 공항, 산업단지, 학교, 병원과 빠르게 연결되는 지역에 위치한 고품질 프로젝트, 동기식 유틸리티, 지속 가능한 가격 상승 잠재력에 우선적으로 집중해야 한다고 생각합니다.

출처: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html