건설부 관계자는 부동산 시장에서 주택 가격을 부풀리는 행태에 대해 무엇이라고 말했나요?

건설부 관계자는 주택 가격이 대다수 국민의 소득 수준을 훨씬 넘어서 너무 높게 책정된 상황에서 매매 가격을 통제하기 위해서는 1차 시장과 2차 시장의 매매 가격을 통제해야 한다고 말했습니다.

건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장 Tong Thi Hanh 여사 - 사진: B.NGOC

투자자 이익 규제

2025년까지 건강하고 지속 가능한 부동산 시장 구축을 위한 포럼에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 통티한 여사는 주택 가격 상승 현상이 있는지 여부를 파악하기 위해서는 부동산 매매 가격을 구성하는 요소를 명확히 파악하는 것이 핵심이라고 말했습니다.

한 씨에 따르면, 매매 가격 구조는 주로 토지 가격(토지 사용권 비용)과 주택 건설 프로젝트 투자 비용이라는 두 가지 주요 요소로 구성됩니다.

이 비용에는 건설 자재, 노동력, 세금 및 할당된 인프라 비용이 포함됩니다.

최종 판매 가격을 알아내려면 원가에 판매 비용과 기타 비용을 더해야 합니다.

따라서 한 여사는 건설 자재 가격 상승이 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치는 현실에서 우리가 시장을 객관적으로 보는 시각을 가져야 한다고 생각합니다.

"두 가지 시장이 있는데, 주요 시장은 투자자의 수익과 직접적으로 연관되어 있습니다. 따라서 프로젝트 투자자와 주택 구매자 간의 조화를 위해 수익을 규제하는 정책이 필요합니다.

2차 시장은 중개 기관의 역할에 큰 영향을 받습니다. 가격 인플레이션 여부를 판단하려면 1차 시장의 1차 판매 가격, 원가, 거래 가격을 통제한 후 2차 시장의 가격을 통제해야 합니다."라고 한 씨는 말했습니다.

한 여사는 주택 가격을 통제하기 위해 건설부와 다른 부처 및 지부가 가격 인플레이션을 제한하기 위한 동시적 솔루션을 시행하고 있다고 말했습니다.

세 가지 핵심 요소가 있는데, 첫째는 정보 투명성입니다. 현재 공급원 투명성, 부동산 가격 투명성, 특히 2차 시장을 통제할 수 있는 1차 시장의 투명성을 목표로 국가 부동산 데이터베이스 구축에 관한 법령이 마련되고 있습니다.

두 번째는 부동산 시장을 통제하고 지속 가능하게 발전시키는 것입니다. 이를 위해서는 재고를 살펴보고 어떤 부문이 부족한지 파악해야 합니다.

또한 건설부는 토지, 세무, 금융 등 관련 기관이 참여하는 전자적 환경에서 국가가 관리하는 부동산 거래 센터를 구축하기 위해 관련 부서와 협력하고 있습니다.

셋째, 2차 시장 규제를 위해서는 신용, 금융, 세무 정책이 매우 중요하며 적절한 개입이 필요합니다.

더 중요한 것은 시장 관리 시 세그먼트 구조와 재고를 살펴봐야 한다는 것입니다. 현재 고급 세그먼트는 과잉 공급되고 있지만, 서민 소득에 적합한 부동산과 사회주택은 심각하게 부족합니다. 따라서 서민 소득에 적합한 세그먼트 개발에 집중해야 한다고 한 씨는 강조했습니다.

최근 주택 공급의 장기적 부족으로 인해 주택 가격이 상승했습니다. - 사진: HONG QUANG

공급 부족 극복

농업환경부 토지관리국 부국장인 Vu Sy Kien 씨에 따르면, 토지 가격이 비용의 약 30%를 차지하는 반면, 아파트 부동산은 10% 미만을 차지합니다.

하지만 많은 사업들이 장기간 토지이용료를 납부해 왔고, 2020년에 완공되었으나 2023~2024년까지 매각되지 않아 토지가격 변동의 영향이 반드시 가장 큰 요인은 아니며, 특히 토지이용료가 면제되는 사회주택의 경우 더욱 그렇습니다.

키엔 씨에 따르면, 토지 열풍과 투기의 핵심 원인은 부동산 가격 상승이며, 이는 장기적인 공급 부족입니다.

장기적인 공급 부족과 계획상의 토지 배분 문제를 해결하기 위해 건설부를 비롯한 각 부처는 과감한 조치를 취했습니다.

정부는 토지법 및 기타 규정과 관련된 장애물을 제거하고 프로젝트에 필요한 토지 공급을 늘리는 데 도움이 되는 결의안 171을 통과시켰습니다.

또한, 농림환경부는 토지와 관련된 법적 문제를 처리하기 위해 정부 결의안 66.3을 제출했습니다.

바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm