기록적으로 낮은 주택담보대출 금리로 인해 신용거래가 증가할까요?

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응우옌 득 씨( 하노이 하이바쯩)는 아내와 함께 아파트를 사기 위해 은행에서 12억 동(VND)을 빌리기로 했다고 말했습니다. "은행에 할부금을 내고 있는 여러 친구들과 상의해 보니, 그들이 기존 대출금에 내는 이자율이 연 12~14%에 달한다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 연 6%의 우대 금리가 저희 가족에게는 꽤 편안한 수준입니다."라고 득 씨는 말했습니다.

득 씨 가족의 계산에 따르면, 약 2년 전만 해도 주택담보대출 이자율은 연 10% 정도였습니다. 대출금이 12억 동(VND)이었다면 은행은 매달 1천만 동(VND)의 이자를 내야 했습니다. 연 6%의 우대 금리를 적용하면 월 이자 부담은 약 600만 동(VND)으로 줄어들어 재정적 부담이 줄어들었습니다.

은행에서 부동산을 구매하거나 집을 수리하기 위해 대출할 경우 이자율이 매우 낮아, 많은 은행에서 연 5~6% 정도의 이자율이 적용됩니다.

예를 들어, 사이공-하노이 상업 주식회사 은행( SHB )은 주택 구매를 위해 대출을 받는 고객에게 연 5.79%의 우대 이자율을 적용하고 있으며, 대출 기간은 최대 25년이고 구매하려는 부동산 가치의 최대 90%까지 대출이 가능합니다.

마찬가지로, 사이공 투옹 틴 상업 주식회사 은행( Sacombank )도 부동산을 구매, 건설 또는 수리하거나 자동차를 구매하려는 고객에게 10,000억 VND의 우대 대출을 제공하며, 이자율은 연 6.5%부터 시작합니다.

또는 베트남 주식회사 상업은행(BVBank)에서 주택 담보대출 금리는 대출 기간의 처음 6개월은 연 4.99%, 9개월은 연 5.99%, 12개월은 연 6.49%, 18개월은 연 7.49%, 24개월은 연 7.9% 등 다양한 유연한 옵션을 제공하고 있습니다.

주요 은행에서도 매력적인 금리를 제공합니다. 이에 따라 베트남 투자개발은행(BIDV)은 연 5%부터 시작하는 금리, 최대 30년까지의 대출 기간, 그리고 필요 자본금의 최대 100%까지 한도가 적용되는 주택 신용 패키지를 출시했습니다.

베트남 외국무역 주식회사 상업은행(Vietcombank)도 개인 고객에게 주택 구매, 주택 수리, 자동차 구매 및 소비자 대출을 위한 대출로 50,000억 VND를 제공합니다. 24개월 미만 대출의 경우 처음 6개월 동안 연 4.9%의 우대 이자율을 적용하고, 24개월 이상 대출의 경우 처음 12개월 동안 연 5%의 우대 이자율을 적용합니다.

100% 외국계 은행의 금리 또한 매우 매력적입니다. 특히 신한베트남은행은 최초 1~3년간 연 5.2~6%의 고정 금리를 적용하고 있습니다.

마찬가지로 HSBC 베트남 은행은 고객에게 25년 동안 연 5.5%의 이자율로 대출을 제공하고 있으며, 대출 금액은 최대 70%입니다.

신용 푸시

실제로 비엣콤은행(Vietcombank)의 응우옌 탄 퉁(Nguyen Thanh Tung) 총재는 대부분 주택 담보 대출인 소매 신용 잔액이 은행 총 미상환 대출의 거의 20%를 차지한다고 밝혔습니다. 그러나 올해 초 주택 담보 대출 감소로 소매 신용이 감소했습니다.

퉁 씨가 지적한 이유는 부동산 시장이 여전히 많은 법적 어려움, 제한된 공급, 사람들의 소득 감소에 직면해 있어, 이때 집을 살지 결정할 때 신중한 사고방식이 필요하다는 것입니다.

또한, 다른 은행의 한 임원은 고객 신용 한도가 현재 더 엄격해져서 이전의 70%가 아닌 담보 가치의 약 50%만 대출이 가능해져서 주택 구매자의 자산에 큰 압박을 주고 있다고 말했습니다.

하지만 많은 전문가들은 앞으로 신용이 증가할 가능성에 대해 매우 낙관적입니다.

경제 전문가인 칸 반 루크 박사에 따르면, 부동산 신용은 현재 경제 전체 미상환 신용의 5분의 1을 차지합니다. 토지법, 주택법, 부동산업법, 신용기관법 등 새로운 법률을 5개월 앞당겨 조기 적용하면 부동산 시장 회복에 기여할 것입니다.

"따라서 특히 부동산 신용과 전반적인 은행 업무는 하반기에 개선될 것이며, 특히 이자율이 낮은 수준을 유지할 때 더욱 그렇습니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 경제 전문가인 레쑤언 응이아 박사는 부동산이 여전히 은행의 중요한 자본 채널이며, 특히 저가 주택 부문에서 그렇다고 말했습니다.

그러나 응이아 씨는 사회주택 부문이 여전히 주제, 절차 등에 대한 규제 장벽에 직면해 있다고 언급했습니다. 따라서 사람들의 재정 상황에 맞춰 공급을 늘리기 위해 사회주택을 개발하는 것 외에도 저가 주택을 촉진하기 위한 정책을 재설계하는 것이 필요합니다.

낮은 금리는 주택 구매나 수리를 위해 돈을 빌려야 하는 사람들에게 매우 매력적이지만, 경제 전문가인 응우옌 트리 히에우 박사는 돈을 빌리기 전에 자신의 재정 능력을 신중하게 고려할 것을 권장합니다. 낮은 금리는 일반적으로 단기간 적용되며, 나중에 인상될 수 있기 때문입니다.

"따라서 차용자는 우대 기간 이후 이자율이 어떻게 계산되는지, 그리고 마진은 어느 정도인지 신중하게 고려해야 합니다. 은행 대출 상환 부담에 시달리지 않으려면 원금과 이자를 포함한 은행 대출 상환액이 월 소득의 50%를 넘지 않도록 계산해야 합니다."라고 히에우 씨는 조언했습니다.

전문가들은 낮은 대출 금리가 2024년 말까지 지속되겠지만, 경기 회복과 신용 증가로 인해 이후 상승할 수 있다고 예측합니다. 은행들은 저축 금리를 인상할 것이며, 이로 인해 내년 주택담보대출 금리는 현재보다 높아질 것입니다.

따라서 전문가들은 고객들이 장기적으로 고정금리 대출 상품을 우선적으로 선택하여 재정 계획을 안정시키고 시장 금리 변동으로 인한 위험을 피하도록 권고합니다.

출처: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html