이자율은 급격히 떨어졌지만, 사람들은 여전히 부동산 투자보다는 저축을 선호합니다.

[광고_1]

이자율은 급격히 떨어졌지만, 사람들은 여전히 부동산 투자보다는 저축을 선호합니다.

지난 2년 동안 저축 이자율은 꽤 떨어졌지만, 사람들의 은행 예금은 여전히 크게 증가하고 있습니다.

batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2021년 첫 9개월 동안 주택 예금 증가율은 2.92%에 그쳤지만, 2023년 첫 9개월 동안 주택 예금 증가율은 9.95% 증가했습니다.

한편, Batdongsan.com.vn이 2023년 4분기 부동산 중개업체를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 조사 대상 중개업체의 43%가 시장 거래량이 여전히 급격히 감소하고 있다고 답했습니다. 이 수치는 2023년 3분기에는 46%, 2분기에는 44%, 1분기에는 54%였습니다.

금리가 급격히 하락하면서 사람들은 부동산 투자보다 저축하는 돈이 더 많아졌습니다. 이미지 1 — 사람들의 돈은 여전히 부동산을 사는 대신 은행 예금으로 흘러들고 있다. (사진: DMO)

일부 상장 부동산 사업의 세전 이익도 5~97%로 급격히 감소했습니다.

자본시장의 침체는 회사채 발행액의 급격한 감소로 반영되었습니다. 10월 11일 기준 회사채 발행액은 50조 동(VND)을 약간 넘었지만, 2021년에는 회사채 발행액이 약 300조 동(VND)에 달했습니다.

"이는 부동산 시장에 대한 소비자 신뢰가 크게 회복되지 않았다는 것을 보여줍니다. 사람들은 여전히 자산을 보존하기 위해 은행에 저축하는 것을 선호합니다. 이것이 거래량과 사업 활동이 개선되지 않은 이유입니다."라고 Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부사장은 말했습니다.

한편, SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "현재 부동산 시장은 2011년~2014년의 순환 주기를 반복하고 있습니다. 따라서 부동산 시장은 2022년 6월에 공식적으로 하락 조짐을 보였고, 9월에는 완전히 "정체"되었습니다.

"저희는 유통업체이지만 시장 상황에 거의 대응할 수 없습니다. 시장이 너무 빨리 붕괴되어 기업들이 저항하기 거의 불가능했습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

SGO Homes 보고서에 따르면, 2023년 첫 9개월 동안 리조트 부동산 시장은 거의 완전히 마비되었고 하노이 인근 지역에서는 거래가 거의 없었습니다. 토지 시장도 큰 폭의 손실과 매우 낮은 유동성으로 크게 나아지지 않았습니다.

최근 3개월 동안 부동산 시장에서는 거래가 다시 활발해졌지만, 주로 10억 VND 규모의 거래가 경매를 통해 이루어졌습니다.

시장의 밝은 점들

하지만 batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 2023년 11월 기준 공공 투자 지출이 65.1%에 달하면서 시장은 여전히 긍정적인 전망을 기록하고 있습니다. 반면 작년 같은 기간에는 공공 투자 지출이 58.3%에 그쳤습니다.

이와 함께 부동산 시장 관련 법률안 2개(주택법, 부동산사업법)가 통과되면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.