VTC News 기자의 조사에 따르면, 현재 많은 은행의 주택담보대출 금리는 계속해서 하락하여 연 10%에 근접하고 있습니다.
현재 시중에서 가장 낮은 주택담보대출 금리를 제공하는 은행 중 하나는 우리은행으로, 연 7.2%, 최대 대출비율 80%, 최대 대출기간 30년입니다.
다음은 은행입니다: SHB , MBBank, Hong Leong Bank는 모두 연 7.5%의 이자율을 적용하며 최대 대출 비율은 75~80%입니다.
다른 은행들도 매우 높은 우대 이자율을 제공합니다: 신한은행(연 7.6%); BIDV(연 7.8%); Agribank 및 Vietcombank(연 8%); HDBank(연 8.2%)...
주택담보대출 금리가 하락했지만, 많은 고객은 여전히 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌리는 데 관심이 없습니다.
쩐 호앙( 하노이 동다) 씨는 자녀들이 더 편안한 환경에서 생활할 수 있도록 하동에 아파트를 사고 싶다고 말했습니다. 하지만 자금 부족으로 은행에서 10억 동(VND)을 대출받고 첫 12개월 동안 7.5%의 우대 금리를 받을 계획이었습니다.
1년 후에는 은행의 발표에 따라 변동 금리가 11~12%가 될 것입니다.
이자율은 하락했지만, 주택 구매자들은 여전히 은행에서 돈을 빌리는 것을 꺼리고 있습니다.
" 원금과 이자를 합쳐 매달 1,500만 동(VND) 가까이 내야 할 것 같습니다. 게다가 학비, 식비, 쇼핑 비용이 월 수입의 거의 전부를 차지하니 은행 이자를 낼 돈은 어디에 있을까요? 심사숙고 끝에 좀 더 기다려서 더 싼 집을 찾고, 은행 대출을 줄여 부담을 덜기로 했습니다 ."라고 호앙 씨는 말했습니다.
황 씨에 따르면, 주택 담보대출 이자율은 낮아졌지만 근로자 소득에 비하면 여전히 상당히 높은 수준이라고 합니다.
호찌민시의 한 부동산 회사 대표는 많은 은행들이 신규 및 기존 대출 금리를 모두 인하했지만, 금리가 너무 낮지는 않으며 향후 로드맵을 따를 것이라고 말했습니다. 많은 투자자들이 과거에 과도한 금융 레버리지를 활용했고, 지금까지는 상품을 판매할 수 없어 은행 빚을 갚지 못했습니다. 따라서 은행이 금리를 인하하더라도, 그들은 더 많은 상품을 보유하기 위해 더 많은 돈을 빌리는 "위험 감수"를 감히 하지 않습니다.
이 사람에 따르면, 현재 시급한 해결책은 고객 신뢰를 회복하고 거래 및 매출을 개선하는 것입니다. 이를 위해 관리 기관은 현금을 보유한 사람들과 투자자들이 투자에 대한 안정성을 느낄 수 있도록 긍정적인 정책을 도입해야 합니다.
EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 실제로 많은 은행이 신규 및 기존 대출에 대한 이자율을 낮추었지만 너무 심하게 낮추지는 않았고 로드맵을 따를 것이라고 말했습니다.
그에 따르면, 기존 대출을 받은 부동산 투자자들은 "운이 없고" 다른 수입원이 없어 유지가 어렵다고 합니다. 따라서 금리가 하락하더라도 이러한 투자자들은 여전히 생계를 유지하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 한편, 은행에서 대출을 받지 않은 투자자들은 현재 우대 금리가 여전히 매우 높기 때문에 금융 레버리지를 활용하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.
토안 씨에 따르면, 이전 기간 투자자들은 수십억 동에서 수백억 동에 달하는 막대한 금융 레버리지를 활용했습니다. 매달 은행 대출금을 갚기 위해 수억 동이 필요했는데, 이는 적지 않은 금액이었습니다.
대출금리 인하는 시장 거래에 일부 영향만 미쳤습니다. 대부분의 거래는 실제 수요를 충족하는 상품에서 발생할 것입니다. 그러나 모두가 여전히 관망하는 입장이기 때문에 이러한 거래 건수는 미미할 것입니다.
BIDV의 수석 경제학자이자 국가 금융 및 통화 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 투자자들이 은행 대출을 통해 금융 레버리지를 활용할 수는 있지만 남용해서는 안 된다고 말했습니다.
현재 은행 대출 금리는 하락하고 있습니다. 하지만 은행 대출 여부는 각 개인의 재정 능력, 즉 소득, 자산 등에 따라 크게 달라집니다. 은행 금리가 하락했지만 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다.
한 은행장은 경제가 여러 어려움에 직면해 사람들의 일자리, 사업, 그리고 무역이 "감소"하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 저금리에도 불구하고 부동산 거래와 매매 또한 감소하고 있습니다.
" 시장 내 부동산 거래량이 급격히 감소하여 고객들의 대출 수요가 크게 줄어들 것입니다. 은행 금리가 높거나 낮은 것은 매우 작은 요인일 뿐입니다. 중요한 것은 사람들이 사고팔거나 거래하지 않으면 은행이 대출을 해 줄 수 없다는 것입니다. "라고 리더는 말했습니다.
이 담당자에 따르면, 은행은 자체적으로 "여유 자금"을 보유하고 있기 때문에 개인과 기업에 대출을 해주고 싶어 합니다. 하지만 사람들이 사고팔거나 거래하지 않으면 시장에 "자금을 공급"하기가 매우 어려워질 것입니다.
차우 안
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