금리는 계속 하락하고, 투자 현금 흐름은 부동산으로 '전환'

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현재 대부분의 주요 은행의 12개월 예금 금리는 5.3% 미만입니다. 구체적으로 Techcombank의 예금 금리는 5.25%, Vietcombank(5.10%), Agribank (5.50%), BIDV(5.30%), VPBank(5.30%)입니다.

저축 금리 하락 추세에 따라 은행으로 유입되는 유휴 자금이 줄어들고 있습니다. 금융기관의 총 결제 수단 및 고객 예금 잔액 자료에 따르면, 2023년 5월 말 기준 기관의 예금은 5,748조 동으로 연초 대비 3.45% 감소했습니다. 최근 생산 및 사업 부진이 이러한 감소 추세의 주요 원인으로 분석됩니다. 기업들은 어려움을 극복하기 위해 은행에서 예금을 인출해야 합니다.

경제 전문가 칸 반 루크 박사에 따르면, 지금부터 연말까지 만기가 도래하는 은행 예금이 대량 발생할 것으로 예상됩니다. 금리가 하락하면 많은 투자자들이 은행 예금에 더 이상 관심을 두지 않을 것입니다. 대신 저축 예금보다 더 높은 수익을 낼 수 있는 투자처로 눈을 돌릴 것입니다.

금리 계속 하락, 투자자본 부동산으로 쏠려 1 — 금리는 계속 하락하고 있으며, 투자 현금 흐름은 부동산으로 "전환"되고 있습니다. (사진: OC)

2023년 하반기 부동산 시장 회복 신호에 대해 원마운트 부동산 시장조사 및 고객 인사이트 센터 소장인 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2023년 2분기부터 부동산 시장은 1분기 대비 개선되었고, 3분기는 2분기보다 호조를 보였으며, 이러한 추세는 4분기에도 이어질 것입니다. 2023년 하반기는 올해 가장 흥미로운 시기이기도 합니다."

"또한 2023년 말부터는 저축예금과 증권에서 대규모 현금 흐름이 유입될 것입니다. 많은 투자자들이 지난 1년간의 시장 침체 속에서 신뢰와 수요, 그리고 자금을 축적해 왔기 때문에 올해 4분기부터는 거래량이 폭발적으로 증가할 모멘텀이 생길 것입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

원마운트 부동산 보고서에 따르면, 아파트는 실제 주택 수요를 충족하는 데 있어 하노이 부동산 시장에서 유망한 분야이며, 특히 신규 공급이 부족한 시기에 더욱 그렇습니다. 대부분의 신규 공급은 정보 부족, 예상 분양 시점에 그치고 있으며, 명확한 분양 움직임을 보이는 프로젝트는 극소수에 불과합니다.

"좋은 가격"으로 양도된 아파트 거래는 완료된 프로젝트, 명확한 법적 지위, 소유자 명의의 빨간 책 등을 목표로 합니다.

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 요약에 따르면, 하노이의 동부 및 서부를 포함한 두 가지 주요 프로젝트에서 이전 시장에서 높은 거래 수준이 기록되었습니다.

원마운트 부동산 전문가 타 반 뭉 씨는 부동산 시장 상황에 대해 다음과 같이 평했습니다. 시장이 침체되었던 연초와 비교했을 때, 부동산 양도 아파트 가격은 약 3~5% 상승하며 시장의 호재 중 하나로 자리매김했습니다. "불씨를 살리는" 역할을 하며 시장 순환을 촉진하고 있습니다. 최근 부동산 양도 아파트 투자는 1차 투자 외에도 많은 투자자들의 선택이 되고 있으며, 특히 하노이와 같은 대도시에서는 더욱 그렇습니다.

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