주택담보대출 금리가 오르고 있다.

많은 은행들이 자본 비용 증가로 인해 주택담보대출 금리를 소폭 인상했습니다. 이는 주택 구매자들에게 더욱 큰 재정적 부담을 주고 있습니다.

우대 기간 이후 주택담보대출 금리는 현재 2025년 기준 금리보다 약 2%포인트 높습니다. 사진: 남 칸

6월 초, 여러 시중 은행의 주택 대출 금리를 조사한 결과, 초기 우대 금리는 일반적으로 연 8~10% 수준이며, 이는 처음 6~36개월 동안 적용되는 것으로 나타났습니다.

우대 기간이 종료되면 대출은 일반적으로 기준 금리/예금 금리에 3~5%의 마진을 더한 변동 금리 방식으로 전환됩니다.

주택 담보 대출 금리가 "더 비싸졌습니다".

실제로 현재 주택담보대출 금리는 우대 기간 이후 연 11~15% 수준으로, 2025년 평균보다 약 2%포인트 높은 수준입니다. 일부 대출 상품의 경우 금리가 최대 4%포인트까지 인상된 사례도 있습니다.

특히, 국영 은행의 대출 금리가 일부 민영 은행의 금리와 같거나 오히려 높아지는 이례적인 현상이 시장에서 나타났습니다. 2년간 시스템 내 최저 예금 금리를 유지해 온 국영 은행들은 자본 유치를 위해 예금 금리를 급격히 인상해야 했고, 이는 투입 비용과 대출 금리 상승으로 이어졌습니다.

국영 은행 중 비엣콤뱅크 (Vietcombank)는 현재 주택 담보 대출 상품을 제공하며, 첫 6개월 동안은 연 9.6%의 금리가 적용되고, 12개월 동안 고정 금리를 선택할 경우 연 10.5%의 금리가 적용됩니다. 프로모션 기간이 종료된 후에는 24개월 예금 금리에 3.3%의 가산금리가 더해진 변동 금리가 적용됩니다(지점별로 상이할 수 있음).

마찬가지로 BIDV는 현재 주택 담보 대출에 대해 최초 6개월 동안은 연 9.7%, 12개월 동안은 연 10%의 최저 금리를 제공하며, 18개월 고정 금리 상품의 경우 최대 연 13.5%까지 적용합니다.

베트남은행은 24개월 고정 주택담보대출 상품 금리를 연 12% 이상으로 인상한 반면, 아그리뱅크는 연 8~9.8%의 낮은 금리를 유지하고 있습니다.

민간 금융 부문에서 주택 대출 초기 금리는 일반적으로 더 경쟁력이 있지만, 주요 차이점은 초기 우대 기간 이후 변동 금리를 계산하는 방식에 있습니다.

이에 따라 테크콤뱅크는 현재 최초 12개월 동안 연 9.5%의 고정 금리 대출 상품을 제공하며, 이후에는 13개월 만기 예금 금리에 3.5%의 가산금리를 더한 금리가 적용됩니다.

많은 은행에서 주택 대출 금리가 인상되었습니다. 사진: 퀸 단.

VIB는 고정 금리 기간에 따라 연 9.5%~12% 범위의 금리로 대출 상품을 제공합니다. OCB는 현재 주택 담보 대출의 경우, 처음 6개월 동안은 연 10.75%의 고정 금리를, 처음 12개월 동안은 연 11.5%의 고정 금리를 적용하며, 이후에는 13개월 기준 금리에 3.25~3.5%의 마진을 더해 계산합니다. MB와 ACB는 현재 대출 초기 기간에 각각 연 9~9.5%(MB)와 9.5~10.5%(ACB)의 비교적 경쟁력 있는 우대 금리를 제공하는 은행들입니다.

주택 구매자들은 이중고에 직면해 있습니다.

베트남 투자신용평가회사(VIS Rating)의 분석에 따르면, 주택담보대출 금리 인상의 주요 원인은 은행의 자본 비용 상승입니다. 코로나19 이후 경제 회복을 지원하기 위한 장기간의 통화 완화 정책 이후, 은행들은 예금 유지를 위해 예금 금리를 인상할 수밖에 없었고, 이는 결국 대출 비용 증가로 이어졌습니다.

더욱이 부동산 대출은 엄격하게 통제되고 있습니다. VIS Rating의 2026년 주택 시장 보고서에 따르면 베트남 중앙은행은 시스템적 위험을 줄이기 위해 부동산 부문으로의 자본 유입을 제한하는 정책을 지속하고 있습니다. 대출이 긴축된 상황에서 주택 담보 대출 수요는 높은 수준을 유지하고 있기 때문에 수요와 공급의 법칙에 따라 금리는 상승하는 경향이 있습니다.

VIS Rating은 2026년 평균 주택담보대출 금리가 전년 대비 3~4%포인트 상승할 것으로 전망했습니다. 동시에 아파트 공급률은 2025년 95%까지 하락할 것으로 예상했는데, 이는 자본 비용 부담으로 인해 구매자들이 더욱 신중한 태도를 보이고 있음을 반영합니다.

주택 구매자들은 현재 양쪽에서 압박을 받고 있습니다. 하노이와 호치민시의 주택 가격은 전년 대비 약 20% 상승했고, 대출 금리 또한 급등했습니다. 이 두 가지 요인이 복합적으로 작용하여 주택 소유 비용이 전반적으로 크게 증가했습니다.

예를 들어, 30억 VND 상당의 아파트를 구입하는 경우, 구매자가 부동산 가치의 70%에 해당하는 21억 VND를 20년 만기로 대출받으면 연 이자율이 10%일 때 매달 약 2천만~2천1백만 VND를 상환해야 합니다. 변동 금리가 연 13~14%로 인상되면 월 상환액은 500만~700만 VND 더 늘어날 수 있습니다.

출처: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html