7월 13일 오전에 열린 "베트남 부동산 시장 개발 잠재력"이라는 주제의 국제 컨퍼런스에서는 부동산 시장의 개발 잠재력과 가까운 미래에 외국인 투자를 유치할 수 있는 능력에 대한 많은 의견이 나왔습니다.
FDI 자본을 유치하는 데는 많은 이점이 있습니다.
지난 몇 년간의 성장기를 회고하며, 베트남 부동산협회 회장이자 시당위원회 상임위원, 하노이 인민위원회 부위원장을 역임한 응우옌 반 코이 박사는 베트남 부동산 시장이 국가의 지속 가능한 사회 경제 발전에 큰 영향을 미친다고 말했습니다. 부동산 시장은 GDP의 13~15%를 차지하고, 약 40개 산업과 연관되어 있으며, 수백만 명의 근로자를 유치하고 있습니다.
"부동산 부문은 도시적인 이미지를 구축하고, 국가 이미지를 구축하며, 베트남에 외국인 관광객을 유치하고, 국민들의 주택 품질을 향상시키는 데 기여합니다. 그러나 2022년 말 이후 많은 어려움과 유동성 부족, 그리고 수천 개의 미완성 프로젝트에 직면했습니다."라고 코이 씨는 말하며, 2023년 상반기 동안 해산된 부동산 사업체 수는 2022년 동기 대비 30.4% 증가했고, 신규 사업체 수는 60.4% 감소했다고 덧붙였습니다.
이에 따라 부동산 시장은 유동성 부족과 공급 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 이는 주로 미해결 법적 문제와 자본 조달의 어려움 때문입니다. 2022년 하반기에 발생한 여러 사건들은 투자자 신뢰에 부정적인 영향을 미쳤으며, 전반적으로 시장의 여러 "근본적인" 문제들이 아직 해결되지 않은 상태입니다.
부동산은 베트남에서 많은 외국 투자자들을 끌어들이는 부문 중 하나입니다.
기획투자부 외국인투자국 부국장인 응우옌 안 투안(Nguyen Anh Tuan) 씨는 외국인 투자의 현재 상황에 대한 자신의 견해를 밝히며 부동산이 많은 외국 자본 유입을 유치하는 분야 중 하나라고 말했습니다.
투안 씨는 "외국인 투자자의 참여는 베트남 경제에 중요한 자본을 제공했을 뿐만 아니라 베트남 시장을 표준화하는 데 기여하여 국제 기준에 따른 가치를 창출했습니다."라고 단언했습니다.
투안 씨는 지금까지 베트남이 총 투자 자본이 약 4,500억 달러에 달하는 37,500개 이상의 프로젝트를 유치했다고 밝혔습니다. 그 중 부동산 부문에 대한 투자는 총 투자 자본이 664억 달러에 달하는 1,100개 프로젝트에 해당하며, 총 투자 자본의 15%를 차지합니다. 가공 및 제조 산업 부문에 이어 투자 유치 부문에서 두 번째로 높은 순위를 차지합니다.
투안 씨에 따르면, 베트남이 외국인 투자를 유치할 수 있는 이유는 정치적 안보, 안정적인 경제 성장, 풍부한 인적 자원, 유리한 지리적 조건 등 이 지역의 다른 나라에 비해 많은 이점이 있기 때문입니다.
하지만 베트남의 부동산 투자 환경 역시 절차가 복잡하고, 법률 제도가 동기화되지 않았으며, 특히 최근에는 신용 및 기업채권 채널이 국가에 의해 엄격하게 통제되는 등 문제점을 안고 있습니다.
기획투자부 외국인투자청 부국장인 응우옌 안 투안(Nguyen Anh Tuan) 씨는 베트남 부동산 시장이 FDI를 유치할 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있다고 평가했습니다.
외국인투자청 자료에 따르면, 2023년 5월 20일 기준 베트남의 등록 FDI 자본 총액(신규 등록 자본금, 조정 등록 자본금, 외국인 투자자의 자본 출자금 및 주식 매수 가치 포함)은 약 108억 6천만 달러에 그쳐 작년 동기 대비 7.3% 감소했습니다.
그 중 부동산 사업은 총 등록 자본금이 약 11억 6천만 달러로 3위를 차지했으며, 전체 등록 투자자본의 약 11%를 차지했는데, 이는 작년 같은 기간(약 30억 달러) 대비 61% 감소한 수치입니다.
이에 따라 부동산 산업은 올해 4월 이후 FDI 자본 유치 부문 순위에서 2위 자리를 내주었습니다. 반면 금융 및 은행업은 2위로 상승했습니다.
FDI 자본을 유치할 경우 부동산의 "밝은 문"은 무엇일까?
응우옌 반 코이 박사는 향후 베트남 부동산 시장을 전망하며, 2023년 말까지는 시장이 여전히 침체될 것이라고 말했습니다. 하지만 2024년 2분기 또는 3분기부터는 법적 환경의 발전과 긍정적인 경제 성장 전망 덕분에 시장이 회복되고 더욱 건강하고 투명하며 표준화될 수 있을 것입니다.
산업단지 부동산 부문은 2023~2025년 기간에 생태산업단지 모델, 도시서비스산업단지 등 대규모 고품질 산업단지를 중심으로 발전할 것으로 전망되며, 장기적으로 투자 유치 효율성 향상과 지속 가능한 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.
그러나 코이 씨는 산업단지 내부와 동기화된 외부 인프라에 대한 투자 필요성을 강조했습니다. 또한, 법적 절차 완료, 계획 동시 수립, 부지 정리 가속화도 필수적입니다.
베트남 부동산 협회 회장인 응우옌 반 코이 박사가 이 행사에서 연설했습니다.
시대의 추세에 발맞춰 부동산 사업에 우수한 FDI 투자자를 선정하기 위해, 응우옌 안 투안 씨는 베트남이 여러 가지 문제를 해결하는 데 주력해야 한다는 의견을 밝혔습니다.
특히, 국제적 관행에 맞춰 새로운 부동산 유형을 중심으로 부동산 시장에 대한 법적 규정을 지속적으로 검토하고 완성합니다.
우수한 재정 능력과 녹색 및 지속 가능한 경제 전환 모델과 관련된 솔루션을 갖춘 투자자를 대상으로 적극적이고 선택적으로 투자를 유치합니다. 동시에 베트남 투자 과정에서 투자자의 환경 및 사회에 대한 책임을 장려합니다.
동시에, 부동산 시장 발전에 필요한 신용 자본 흐름 수요를 충족하기 위해 통화 정책 수단을 시급하고 유연하게 관리하고 동기화해야 합니다. 기업, 주택 구매자, 투자자가 신용 자본에 신속하게 접근할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.
부동산 시장 발전을 위한 기반을 마련하기 위해 전반적인 인프라와 특히 교통 인프라의 질을 지속적으로 개선하고 향상시킵니다.
동시에 매력적이고 경쟁적이며 투명한 투자 및 사업 환경을 개선하고, 어려움과 정책적 문제를 신속히 제거하여 투자자에게 가장 유리한 조건을 조성합니다. 특히, 시행이 느린 대규모 토지 이용 프로젝트에 적합합니다 .
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