이 부지는 LK102라는 기호를 가지고 있으며, 145m²가 넘는 면적으로 해당 부지에서 가장 넓은 면적을 자랑하며, 두 개의 정면을 가진 모서리 부지입니다. 이 부지는 경매 지역에 위치하고 있으며, 북동쪽으로는 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽으로는 농경지 , 서쪽으로는 농경지와 호수와 접하고 있습니다. 이 부지는 티엔레 도로에서 약 8m, 순환도로 4번에서 약 400m 떨어져 있습니다.
경매된 토지에는 기반 시설이 갖춰져 있다. (사진: 민득)
지역 주민들은 이 경매지가 원래 티엔레 마을의 롱쿡 밭이었다고 밝혔습니다. 2022년 중반, 지역 주민들은 주택 기반 시설 건설을 위해 토지를 매립하여 경매를 준비했습니다.
기자의 관찰에 따르면, 해당 부지 주변의 "전기, 도로, 학교, 역" 체계는 비교적 완벽하게 갖춰져 있습니다. 배수, 상수도, 전기, 조명, 나무, 보도 등 기본적인 기술 인프라는 모두 자치단체에서 마련했습니다. 부지 주변 도로는 두 부지가 서로 쉽게 피할 수 있을 만큼 넓습니다.
경매된 토지는 티엔옌 초등학교와 티엔옌 중학교에서 약 300미터 떨어져 있습니다. 마찬가지로, 토지에서 시장, 의료 소, 티엔옌 사립 인민위원회까지의 거리는 약 500미터에 불과합니다. 경매된 토지 바로 옆에는 티엔레 마을이 있는데, 이곳에는 집들이 옹기종기 모여 있습니다.
이 땅은 4번 국도 근처에 있지만, 주변에는 여전히 많은 들판이 있습니다. (사진: 민득)
더 넓은 범위에서 보면, 경매 대상 토지는 하노이 중심가에서 약 20km, 랑호아락 고속도로에서 약 4km 떨어져 있습니다. 토지 반경 약 5km 이내에는 하도 참 빌라 도시 지역과 스플렌도라 안 카인 마일랜드, 두 개의 진행 중인 프로젝트가 있습니다.
그러나 투자자들에 따르면, 이 토지의 서비스와 공익시설은 아직 많지 않고, 인구 밀도도 높지 않으며, 주변 지역은 여전히 대부분 논입니다.
LK102 부지는 모서리에 위치하지만 몇 가지 단점도 있습니다. 첫째, 부지가 정사각형의 불균형한 사각형 형태입니다. 이는 나중에 주택 설계 시 어려움을 초래할 수 있습니다. 둘째, 이 부지는 4번 순환도로와 가까워 주거용으로 구매 시 먼지와 소음 공해를 피하기 어려울 것입니다.
m2당 1억 330만 VND의 가격으로 책정된 토지는 모서리 부지입니다.
실제 가치에 비해 비싼가요?
1억 300만 동/m²가 넘는 가격에 대해 많은 투자자들은 주변 지역 토지 가격에 비해 상당히 높은 가격이라고 평가했습니다. 티엔레 마을 주요 도로변에 위치한 많은 필지들은 현재 8천만 동에서 9천만 동 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다.
호아이득(Hoai Duc) 지역 부동산 중개인 응우옌 하이 안(Nguyen Hai Anh) 씨는 이번 경매 낙찰가는 1억 330만 동/m²라고 밝혔지만, 시장 매매가는 여전히 차이가 있어 1억 1천만 동/m²까지 오를 수 있다고 말했습니다. 하이 안 씨는 " 이 부지는 여전히 들판으로 둘러싸여 있고 편의시설이 부족해 주거 목적으로만 매입할 수 있기 때문에 시장 가격에 비해 상당히 높은 가격입니다. 활기가 없어 사업이나 거래가 어렵습니다. "라고 덧붙였습니다.
부동산 전문가들은 호아이득(Hoai Duc) 신규 경매 지역의 토지 가격이 급등한 것은 일부 교외 지역이 지구 단위로 승격될 예정이며 사회 기반 시설에 대한 투자가 활발하게 진행되고 있기 때문이라고 분석합니다. 많은 지구 및 자치구 간 도로가 확장 및 포장되어 전원 지역에 탁 트인 경관을 조성했습니다.
특히 하노이 중심을 도는 4번 순환도로는 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 엄청난 경제 발전 잠재력을 약속하고 있습니다.
모든 플롯에는 인프라가 갖춰져 있습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 하노이 외곽 지역 토지 경매 열기에 대해 설명하며, 높은 주택 가격 속에서도 많은 사람들이 토지 분할을 선호한다고 말했습니다. 많은 사람들이 토지를 저렴하게 구입할 수 있기 때문입니다. 그러나 8월 1일부터 시행된 2023년 부동산사업법은 105개 시·군에서 토지 분할 및 매매를 금지했습니다. 공급 부족으로 인해 외곽 지역 토지 경매에 대한 사람들의 관심이 급격히 증가했습니다.
또한 부동산 시장과 관련된 계획, 인프라 및 새로운 규정에 대한 정보도 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격을 다시 활발하게 만들고 있습니다.
베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 11월 4일 낙찰가가 8월 이전 경매보다 낮았지만 여전히 높은 가격이라고 말했습니다. 호아이득 지구 토지 경매의 여파로 가장 큰 피해를 입은 주체는 시장, 정부, 그리고 특히 이 지역의 실질적인 주택 수요를 가진 주민들입니다.
" 부동산 가격이 현실과 맞지 않게 부풀려져 부동산을 사야 할 때 가장 큰 피해를 보는 것은 바로 서민입니다. 투자 기업들 역시 새로운 가격 수준을 형성할 때 보상금도 높아지고, 토지 사용료도 인상되어 투자 비용도 높아지기 때문에 감히 그 지역에 진출하지 못합니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.
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