호아이덕에서 1m2당 1억 300만 VND 이상의 가격에 경매에서 낙찰된 토지는 무엇입니까?

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이 토지의 기호는 LK102이며, 면적이 145m2 이상으로 해당 열에서 가장 넓고, 두 개의 정면이 있는 모서리 부지입니다. 토지는 경매 지역에 위치하고 있으며, 북동쪽으로는 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 남쪽과 동쪽은 농경지 와 접하고 있습니다. 서쪽은 농경지와 호수로 둘러싸여 있습니다. 해당 토지는 티엔레 거리에서 약 8m, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있습니다.

지역 주민들은 이 경매 토지가 원래 티엔레 마을의 롱쿡 밭이었다고 말했습니다. 2022년 중반부터 해당 지역은 주거 인프라를 구축하고 경매를 준비하기 위해 토지를 매립하기 시작할 예정입니다.

기자의 관찰에 따르면, 이 토지 주변의 '전기, 도로, 학교, 역' 시스템은 비교적 완벽합니다. 배수, 급수, 전기 공급, 조명, 나무, 보도 등 기본적인 기술 인프라는 모두 지방 자치 단체에 의해 갖춰져 있습니다. 부지 주변의 도로는 두 부지가 서로 쉽게 지나갈 수 있을 만큼 넓습니다.

경매된 토지는 티엔옌 초등학교와 티엔옌 중학교에서 약 300m 떨어진 곳입니다. 마찬가지로, 토지에서 시장, 의료 소, 티엔옌사 인민위원회까지의 거리는 약 500m에 불과합니다. 경매장 옆에는 티엔레 마을이 있습니다. 여기에는 집들이 서로 가까이 솟아 있었습니다.

해당 토지는 링로드 4번 근처에 있지만, 주변에는 여전히 많은 들판이 있습니다. (사진: 민득)

더 넓은 범위에서 보면, 경매된 토지는 하노이 중심가에서 약 20km, 랑호아락 고속도로에서 약 4km 떨어져 있습니다. 해당 토지의 반경 약 5km 이내에는 Hado Charm Villas 도시 지역과 Splendora An Khanh Mailand라는 두 개의 뛰어난 프로젝트가 있습니다.

그러나 투자자들에 따르면, 이 토지의 서비스와 공익시설은 아직 많지 않고, 인구 밀도도 높지 않으며, 주변 지역은 여전히 대부분 논입니다.

또한, LK102 부지는 모서리 부지이기는 하지만 몇 가지 단점도 있습니다. 첫째, 토지의 모양이 사각형이고 불균형합니다. 이는 나중에 집을 설계할 때 어려움을 야기합니다. 둘째, 이 토지는 순환도로 4번과 가깝습니다. 주거 목적으로 구매하면 먼지와 소음 공해를 피하기 어려울 것입니다.

m2당 1억 330만 VND의 가격으로 책정된 토지는 모서리 부지입니다.

실제 가치에 비해 비싼가요?

1m²당 1억 300만 동이 넘는 가격에 대해 많은 투자자들은 주변 지역 토지 가격과 비교해 상당히 높은 가격이라고 말했습니다. 티엔레 마을의 주요 도로에 위치한 많은 토지의 가격은 현재 8천만~9천만 VND 사이에 불과합니다.

호아이득의 부동산 중개인 응우옌 하이 안 씨는 1억 330만 VND/m2이 경매에서 낙찰된 가격이라고 했지만, 시장에서 판매되는 가격은 여전히 차이가 있기 때문에 1m2당 가격은 1억 1,000만 VND/m2까지 올라갈 수 있다고 말했습니다. " 이 토지는 현재 들판으로 둘러싸여 있고 편의시설이 많지 않아 주거용으로만 구매할 수 있고, 번화하지 않아 사업과 무역을 하기에는 매우 어렵기 때문에 시장 가격과 비교하면 상당히 높은 가격입니다 ."라고 Hai Anh 씨는 말했습니다.

부동산 전문가들은 호아이득 신규 경매 지역의 토지 가격이 급등한 것은 일부 외곽 지역이 지구 승격을 앞두고 사회 기반 시설에 대한 투자를 늘리고 있기 때문이라고 말합니다. 여러 지방과 자치단체를 잇는 도로가 확장되고 포장되어 시골이 넓어 보이는 효과를 냈습니다.

특히 하노이 중심을 도는 4번 순환도로는 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 엄청난 경제 발전 잠재력을 약속하고 있습니다.

하노이 교외에서 토지 경매가 뜨거운 이유에 대해 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 주택 가격이 높은 상황에서 많은 사람들이 분할 토지를 원하는 이유는 많은 사람이 감당할 수 있는 가격 때문이라고 말했습니다. 하지만 8월 1일부터 시행된 2023년 부동산사업법은 105개 시·읍에서 토지 분할 및 매매를 금지했습니다. 공급 부족으로 인해 교외 토지 경매에 대한 사람들의 관심이 급격히 증가했습니다.

또한 부동산 시장과 관련된 계획, 인프라 및 새로운 규정에 대한 정보도 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격을 다시 활발하게 만들고 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 11월 4일의 낙찰가는 8월에 있었던 이전 경매보다 낮았지만 여전히 높다고 말했습니다. 호아이득 지역의 토지 경매로 인해 피해를 보는 주체는 시장, 정부, 특히 이 지역에서 실제로 주택이 필요한 사람들입니다.

" 부동산 가격이 현실과 맞지 않게 부풀려져 부동산을 사야 할 때 가장 큰 피해를 보는 것은 바로 서민입니다. 투자 기업들 역시 새로운 가격 수준을 형성할 때 보상금도 높아지고, 토지 사용료도 인상되어 투자 비용도 높아지기 때문에 감히 그 지역에 진출하지 못합니다. "라고 딘 씨는 말했습니다.

차우 안

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