곧 시행되는 토지법, 부동산 '가격 폭등' 억제할 듯

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총리는 각 부처에 개정 토지법(2024년 토지법) 시행에 대한 세부 지침을 담은 법령을 조속히 제출해 줄 것을 요청했습니다. 정부는 이를 근거로 올해 초 승인된 2025년 1월 1일이 아닌 7월 1일부터 토지법 시행을 허용해 줄 것을 국회 에 제안할 예정입니다.

많은 전문가들은 이 제안이 통과되어 토지법이 조만간 시행된다면 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있으며, 특히 아파트나 주택 등 날이 갈수록 가격이 오르는 조짐을 보이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 반년 일찍 시행된 2024년 토지법이 시장 공급 발전을 촉진해 주택 가격을 낮출 것이라고 강조했습니다.

최근 장기간의 아파트 공급 부족으로 하노이 아파트 가격이 비정상적으로 치솟았습니다. 교외 지역에서도 매매가는 m²당 6천만~7천만 동으로, 토지 가격과 맞먹습니다. 시내 중심부에는 m²당 3억 동에 육박하는 아파트 단지들이 있습니다.

PropertyGuru Vietnam의 조사에 따르면, 최근 신규 프로젝트에서는 연간 아파트 공급이 20,000~30,000호에 불과한 반면, 일반적인 수요는 연간 70,000~80,000호에 달합니다.

토지법의 조기 시행은 현재 매우 높은 아파트 가격을 포함한 부동산 가격을 억제하는 데 도움이 될 수 있습니다. (일러스트: Cong Hieu)

차우 씨에 따르면, 사람들과 투자자들이 특히 관심을 갖는 새로운 토지법 규정 중 하나는 토지 사용권 수령 또는 기타 토지 사용권에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것입니다.

이 법이 조속히 시행되면 투자자들이 토지에 더 쉽게 접근하고, 프로젝트를 더 빨리 개발할 수 있는 유리한 여건이 조성되어 시장의 주택 공급 부족 문제 해결에 기여할 것입니다. 특히, 어려움을 겪고 있는 수천 개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 해결될 것으로 기대됩니다.

따라서 수요가 높은 반면 공급이 부족한 시장에서, 막힌 프로젝트를 정리하는 것은 현재 매우 높은 부동산 가격을 안정화하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 같은 견해를 밝히며 다음과 같이 분석했습니다. 곧 시행될 토지법은 많은 프로젝트가 시행 및 완료 과정에서 발생하는 장애물을 신속하게 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 시장 공급이 증가하여 현재의 수요와 공급 압력을 완화하는 데 기여할 것입니다. 또한, 주택 가격은 점차 사람들의 소득에 더 적합한 합리적인 수준으로 하락할 것입니다.

또한, 투자자가 토지에 더 쉽게 접근할 수 있게 되면 법적 준공 절차가 단축되어 프로젝트 개발 비용도 절감될 수 있습니다. 또한, 제품 판매 가격도 조정될 수 있습니다.

VARS 리더들은 또한 주거용 부동산 부문, 특히 사회주택과 저렴한 상업용 주택이 2024년 중반부터 전체 부동산 시장을 주도하며 중추적인 역할을 할 것으로 전망했습니다. 산업용 부동산 부문은 2023년의 놀라운 성과를 바탕으로 지속적인 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.

한편, 관광 및 리조트 부동산 부문은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 관광 산업이 진정으로 인상적인 성과를 거두려면 상황을 반전시켜야 할 것입니다. 상업용 부동산 부문은 큰 변동이 없을 것으로 예상됩니다.

G6 그룹 회장이자 베트남 부동산 협회 집행위원회 위원인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 또한 토지법 2024년과 주택법, 부동산 사업법 2023년이 곧 시행되면 시행이 더딘 부동산 프로젝트의 문제가 해결될 것이라고 말했습니다.

특히 사회주택 사업은 투자정책 절차부터 사업계획 승인, 토지배정, 건축허가 승인 등 사업 추진과정의 미비점을 해소하고 이전보다 더욱 개방적인 절차를 마련할 예정이다.

" 이로 인해 향후, 특히 하노이와 호찌민시와 같은 대도시에서 현재의 높은 수요를 충족하기 위해 사회주택 공급이 '폭발'할 수 있습니다. 대도시의 아파트 가격 또한 과거처럼 높은 수준을 유지하지 못하고 정체될 것입니다. "라고 퀘 씨는 말했습니다.

한편, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 다음과 같이 의견을 밝혔습니다. 토지법이 빨리 발효될수록 부동산 시장의 새로운 개발 단계가 열릴 수 있는 유리한 조건이 조성될 것입니다.

특히, 토지 가격 체계를 폐지하면 기업이 부지 정리 과정을 가속화하고, 취약한 기업을 없애고, 토지를 회수했을 때 사람들에게 이익이 될 것입니다.

" 토지법이 조기에 적용되면 시장 공급이 더 빨리 개선될 것입니다. 아파트와 주택 공급이 늘어날수록 주택 가격이 낮아져 저소득층에게 유리한 환경이 조성될 것입니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

차우 안

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