토지법(개정): 부동산 사업에 희망을 불어넣다

부동산 시장 '부흥' 기대감

1월 18일 오전, 참석 대의원 432명 중 477명이 토지법(개정안) 통과에 찬성표를 던졌습니다. 이는 베트남 부동산 시장과 부동산 업계에 강력하고 직접적인 영향을 미치는 주요 변화 중 하나입니다.

중요한 전환점이 될 것으로 기대되는 개정 토지법은 법적 문제를 해결하고 기업과 사업에 유리한 환경을 조성할 것입니다. 동시에 부동산 시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하는 데 기여할 것입니다.

이는 제15대 국회 제6차 정기국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 통과된 것과 맞물려, 부동산 시장 회복을 촉진할 강력한 법적 기반을 마련할 것으로 기대됩니다.

사업적인 관점에서, 동나이 베트남 부동산중개인협회(VARS) 집행이사회장인 응우옌 반 끄엉 씨는 다음과 같이 말했습니다. "국회의 토지법(개정안) 승인은 침체기를 겪은 부동산 시장의 빠른 회복을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 또한 이는 정부가 개발을 촉진하고, 부동산 시장의 투명성과 거래 편의성을 높이고, 법적 위험을 줄이고, 경쟁력을 강화하기 위한 정책을 완성하는 데 중요한 조치입니다."

동나이 베트남 부동산 중개업 협회 집행위원회 위원장인 응우옌 반 꾸엉 씨

재계는 토지법(개정) 및 주택법, 부동산사업법 등 관련 법률이 부동산 시장의 발전과 회복에 미칠 긍정적 영향에 큰 기대를 걸고 있습니다. 그러나 2022년부터 해당 법률이 시행되는 2025년까지 투자 절차를 시작한 사업들은 법적 절차에 상당한 변화를 겪게 될 것입니다.

기업들은 당국이 법 개정 기간 동안 사업 이행 과정에 주의를 기울이고 이행 과정에 대한 구체적인 지침을 제공하기를 기대합니다. 구체적인 지침이 시의적절하게 발표되는 것은 부동산 시장의 어려움을 해결하고 긍정적인 회복을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.

투명하고 건강한 부동산 시장을 위한 기회 창출

개정 토지법에서 특히 높이 평가되는 중요한 부분은 "지가 체계를 폐지하고 시장 원칙에 따라 지가를 결정한다"는 것입니다. 이는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미쳐 실질 가치를 높이고 투기와 토지 과열을 억제하는 것으로 평가됩니다. 꾸엉 씨는 또한 더욱 신중한 감정평가 절차가 부동산 시장의 치열한 경쟁을 촉진하고 투명성과 건전성을 증진할 것이라고 강조했습니다.

최근 회의를 통해 대표단의 의견은 부동산 기업의 운영 상황을 정확하게 반영했습니다. 토지법(개정)과 신용기관법(개정)의 통과는 여러 차례의 실무 회의와 심도 있는 논의 끝에 이루어졌으며, 이는 작업 과정의 신중함과 엄격함을 보여줍니다.

국회에서 통과된 토지법(개정안)은 정책적 문제와 제약이 신속하게 해결되어 토지자원의 활용을 최적화하고 경제 와 사회의 포괄적 발전에 기여할 수 있을 것이라는 기대와 함께 사회로부터 호평을 받고 있습니다.

개정 토지법은 부동산 사업 발전의 지렛대가 되어 부동산 시장을 활성화시킬 것으로 기대됩니다. (일러스트 사진)

베트남 부동산중개인협회(VARS) 부회장 겸 사무총장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 2024년 개정 토지법이 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 논평하며, 2024년에도 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 과제에 직면할 것이라고 말했습니다. 그러나 동시에 많은 기회와 병목 현상이 해소될 것이라고 덧붙였습니다. 각 지자체의 계획 승인 및 공표가 지속적으로 이루어짐에 따라, 계획 및 공공 투자 상황은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.

2024년에는 신규 공급원의 출범 빈도가 2023년보다 더욱 규칙적이고 밀도 있게 진행될 것입니다. 주요 투자자 외에도 시장에 진입하는 신규 투자자들의 추가 공급이 있을 것입니다. 2024년 1분기 말과 2분기 초에는 시장에 공급이 "시작"될 것입니다.

특히 빈즈엉은 약 1만여 개의 신제품이 처음으로 출시되면서 남부 지역의 희망찬 성장세가 기대됩니다. 호치민시는 재고 제품을 제외하고 약 5천 개의 신제품을 출시할 예정입니다. 법적 절차가 예정대로 진행된다면 투자자의 재정난으로 프로젝트가 중단되지 않고 하노이 시장에 약 1만 5천 채의 아파트와 저층 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 특히 남서부, 동남부 등 교통 인프라 개발을 촉진하는 일부 지역은 가까운 미래에 부동산 공급에 대한 높은 기대감을 갖게 될 것입니다.

베트남 부동산협회(VARS) 부회장 겸 사무총장 Tran Van Binh 씨

개정 주택법, 개정 부동산사업법, 그리고 최근 개정 토지법 등의 법률 개정안은 부동산 시장 발전에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 부동산 시장의 회복 속도가 빨라질 가능성이 있으며, 시장은 곧 뉴노멀 시대로 접어들 것입니다.

그러나 이러한 법률은 2025년 1월까지 시행되지 않아 일부 법적 문제는 여전히 남아 있을 것입니다. 이 법률은 신용 정책, 은행 대출 금리, 채권 등 부동산 개발에 가장 큰 영향을 미치는 문제입니다. 따라서 부동산 시장은 2024년에도 회복될 가능성이 있지만, 완전한 회복의 조짐은 법률 초안이 공식 발효되는 2025년에 가장 뚜렷해질 것입니다.

남 안

원천: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-sua-doi-thoi-bung-hy-vong-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-a646369.html