토지 가격 회복
VTV 에 따르면, 이 프로젝트의 타운하우스, 빌라, 주거용 토지, 골목길과 도로변에 있는 주택은 급격한 하락세를 겪은 후 점차 회복세를 보이며 가격이 다시 오르고 있습니다.
조사에 따르면, 주택용 토지 거래의 약 72%가 하동, 남뚜리엠, 롱비엔, 자럼, 호앙마이, 박뚜리엠 등 6개 중심 지역에 집중되어 있습니다. 이 지역들은 다양한 주택용 토지 공급과 도심 지역보다 매력적인 가격을 자랑합니다.
특히, 탁탓(Thach That), 단프엉(Dan Phuong), 동안(Dong Anh), 호아이득(Hoai Duc), 하동(Ha Dong), 메린(Me Linh), 지아럼(Gia Lam) 등 투기 요소가 강한 일부 교외 지역의 토지는 더 이상 작년 초처럼 손해를 보고 팔 필요가 없습니다. 2023년 3분기 말부터 토지 가격이 정체되기 시작했다가 다시 상승했지만, 시장 유동성은 여전히 활발하지 않습니다.
이 프로젝트의 타운하우스, 빌라, 그리고 주택지, 골목길에 위치한 주택들은 급격한 하락세를 보인 후 점차 회복세를 보이며 다시 가격이 상승하고 있습니다. (인터넷에서 발췌한 예시 사진)
예를 들어, 메린(Me Linh) 구의 치엔코5(Cienco5) 하퐁(Ha Phong) 프로젝트 부지는 2023년 말 현재 m²당 3천만~3천2백만 동에 불과했지만, 현재는 아름다운 입지에 자리 잡은 토지를 4천만~4천2백만 동에 매입하고 있습니다. 토지 소유주는 가격이 더 오를 때까지 매도하지 않고 있습니다. 당싸(Dang Xa), 꼬비(Co Bi), 끼에우끼(Kieu Ky), 즈엉싸(Duong Xa) 마을(자람(Gia Lam) 구)의 차량 진입이 가능한 골목길 부지는 m²당 4천5백만~5천만 동에 머물고 있으며, 주요 도로변 일부 부지는 여전히 m²당 1억~1억2천만 동에 거래되고 있습니다.
호아이득(Hoai Duc) 지역의 반깐(Van Canh), 안트엉(An Thuong), 디짝(Di Trach), 라푸(La Phu), 낌충(Kim Chung) 등 사업용지로 활용 가능한 지역의 평균 가격은 m²당 6천만~7천5백만 동입니다. 빈옌(Binh Yen) 사(탁탓(Thach That))의 주거용 토지는 마을 내 아름다운 도로변에 위치한 경우 m²당 1천7백만~2천만 동으로, 2년 전 대비 3백만~4백만 동이 상승했습니다.
또한 이 시기에 일부 지역의 경매 토지는 시작 가격보다 높은 가격에 낙찰되기도 했습니다. 아름다운 곳에서는 가격이 두 배까지 뛰었습니다. 특히 동안(Dong Anh) 지역에서는 3월 31일 투이럼(Thuy Lam) 마을 LK3~LK4 구역의 토지 40필지가 성공적으로 경매되었습니다. 면적 87.5~140m²의 토지는 시작 가격이 m²당 2,350만~2,450만 동이었고, 낙찰가는 m²당 4,200만~5,950만 동이었습니다. 총 낙찰 금액은 1,700억 동 이상으로, 시작 가격 대비 850억 동이 차이가 났습니다.
메린 구는 연초부터 약 100필지의 토지를 경매에 부쳐 2,060만 동에서 5,610만 동/m²(최초 낙찰가 1,900만 동/m²에서 2,700만 동/m²)에 낙찰가를 기록했습니다. 총 낙찰 금액은 1,300억 동이 넘으며, 이는 최초 낙찰가보다 600억 동 높은 금액입니다.
전문가들은 하노이 부동산 가격이 모든 구간과 여러 지역에서 급등하며 "물결"을 일으키고 있다고 말합니다. 현재 일부 지역의 골목길 주택들은 수억 동에 거래되고 있으며, 이는 도로변 주택보다 훨씬 높은 가격입니다. 이는 불합리한 가격입니다.
도심 부동산 시장은 항상 수요가 풍부하기 때문에 가격 상승은 불가피합니다. 하지만 도심 지역은 이미 가격 수준이 형성되어 있어 높은 상승률을 기대하기 어렵습니다. 통계에 따르면 지난 3년간 상승률이 약 40%에 달하기 때문입니다. 급격하고 높은 상승률은 롱비엔, 하동, 남뚜리엠과 같은 지역이나 동안, 호아이득, 자럼, 탄찌와 같이 개발 예정 지역과 같은 지역에서만 나타납니다.
부동산 가격이 왜 이렇게 오르고 있나요?
라오 동 에 따르면, 부동산 전문가들은 하노이 도심의 주거용 토지 부문은 시장 추세의 증가나 감소에 크게 영향을 받지 않았다고 말합니다.
많은 사람들이 아파트 가격이 대다수 국민의 소득에 비해 너무 많이 올랐다고 생각하여, 고객들이 주거용 토지로 눈을 돌렸습니다. 그러나 공급 부족으로 인해 주택 가격은 현실보다 높게 책정되었습니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 최근 부동산 가격이 급등한 것은 많은 프로젝트들이 정책적 장치와 입찰 및 경매 관련 법적 절차에 수개월 동안 발목이 잡혀 프로젝트가 제때 완료되지 못했기 때문이라고 말했습니다. 또한, 시장 가격에 맞춰 토지 가격표를 시행하기 위한 준비 과정도 가격 상승의 원인이라고 덧붙였습니다.
디프 씨는 "공급이 수요를 충족시키지 못하는 상황에서 부동산 투자에 막대한 외화가 유입되고 있기 때문에 기업이 발전할 수 있는 정책과 메커니즘의 개방성을 촉진하는 것이 필요하다"고 말했습니다.
다오부 (T/h)
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