임대사업장은 부진하다.
댄 트리 기자의 기록에 따르면 하노이 의 옛 거리와 중심부, 번화한 상업 거리를 포함하여 여러 개의 상업 건물에 임대 안내판이 붙어 있습니다.
많은 사업장이 오랫동안 임대를 위해 등록되어 있지만 여전히 세입자를 찾지 못하고 있습니다(그림: 하퐁).
하노이 부동산 중개업소 주인 응우옌 안 꽝 씨는 이러한 상황을 평가하며, 타운하우스 임대 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나는 소비자의 구매력 저하라고 말했습니다. 이는 많은 대형 매장의 생산 및 사업 모델에 변화를 가져오고 있습니다.
광 씨에 따르면, 과거에는 사업주들이 주로 주요 도로에 집중해 거래하고, 광고하고, 손실을 감수했지만, 지금은 사업체들이 비용 절감을 위해 교외나 골목으로 후퇴하는 경향이 있다고 합니다.
하지만 현재 임대료는 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 말보다 훨씬 낮습니다. 따라서 많은 임대인들이 여전히 임대료 인상을 기대하고 있으며, 이로 인해 임대인의 기대와 임차인의 사업 계획 사이에 불일치가 발생하고 있습니다.
타운하우스 가격은 여전히 높다
임대 사업은 부진하지만, 사업장 매매가는 하락하지 않고 오히려 상승했습니다. 하노이의 많은 타운하우스는 m²당 최대 수십억 동(VND)에 달하는 초고가를 기록하고 있습니다.
일부 부동산 거래 사이트를 조사한 결과, 구시가지 내 항박(Hang Bac), 항봉(Hang Bong), 딘리엣(Dinh Liet), 따히엔(Ta Hien), 르엉응옥꾸옌(Luong Ngoc Quyen) 등의 거리에 있는 주택의 가격은 m²당 7억~9억 동에 매물로 나와 있습니다. 특히 리타이또(Ly Thai To), 꺼우고(Cau Go), 딘티엔호앙(Dinh Tien Hoang) 등의 거리에는 타운하우스가 m²당 20억~25억 동에 매물로 나와 있습니다.
시내 중심가에서 더 멀리 떨어진 타이하, 황꺼우, 싸단, 팜응옥탁 거리 등의 주택 가격은 m²당 4억 3천만~8억 2천 5백만 동에 거래되고 있습니다. 타이하 거리에 있는 40m² 주택은 m²당 8억 2천 5백만 동에 거래되고 있으며, 330억 동에 거래되고 있습니다.
임대 공간이 부족하고 시장 유동성이 낮은데도 불구하고 거리 앞 주택 가격은 계속 오르고 있습니다(그림: 하퐁).
하노이 부동산 중개인인 쩐 테 남 씨는 타운하우스는 항상 높은 가격에 거래된다고 말했습니다. 시장이 침체되어 있음에도 불구하고 일부 주택 소유주들은 계속해서 매매가를 올리고 있습니다. 특히 일부 주택은 세입자가 임대료를 지불하고 있어, 주택 소유주들은 이 기회를 활용하여 매매와 임대를 병행하고 있습니다.
"타운하우스 가격에는 사업적 입지라는 장점 외에도 건축 비용도 포함됩니다. 많은 집주인들이 집을 팔고 1년이 지났는데도 새 주인을 찾지 못해 너무 높은 가격을 책정하는 경우가 많습니다."라고 남 씨는 말했습니다.
하노이의 한 부동산 거래 사무소 대표는 하노이 타운하우스 시장의 유동성이 현재 매우 낮다고 인정했습니다. 최근 주택 소유주들의 높은 기대감으로 매매 가격이 상승했습니다.
"현재 일부 주택 소유주들은 높은 기대치를 가지고 있어 높은 가격을 지불해야만 매매를 성사시킬 수 있습니다. 하지만 현실적으로는 시장이 더 이상 활성화되지 않았기 때문에, 정말 매도해야 하는 주택 소유주들은 구매자에게 가장 유리한 가격을 제시하고 광고 가격보다 훨씬 낮은 가격에 매물을 확보할 수 있습니다."라고 거래 사무소의 한 이사는 말했습니다.
Batdongsan.com.vn이 최근 저층 부동산 중개업체를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 응답자의 절반 이상이 올해 1~3분기 연속 거래량이 50% 이상 감소했다고 답했습니다. 저층 부동산에 대한 관심은 2022년 10월 이후 급락했는데, 빌라는 48%, 타운하우스는 54% 감소했습니다. 매수자들이 거래에 대해 우려하는 이유는 가격이 너무 높아서 대출을 받아 매수하기 어렵기 때문입니다.
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