임대 공간은 부족한 반면, 타운하우스 가격은 여전히 엄청나게 높습니다.

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임대사업장은 부진하다.

댄 트리 기자의 기록에 따르면 하노이 의 옛 거리와 중심부, 번화한 상업 거리를 포함하여 여러 개의 상업 건물에 임대 안내판이 붙어 있습니다.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — 많은 사업장이 오랫동안 임대를 위해 등록되어 있지만 여전히 세입자를 찾지 못하고 있습니다(그림: 하퐁).

하노이의 부동산 중개업체 주인인 응우옌 안 꽝 씨는 이러한 상황을 평가하면서 타운하우스 임대 시장에 영향을 미치는 문제 중 하나가 소비자의 구매력이라고 말했습니다. 이로 인해 많은 대형 매장의 생산 및 사업 모델이 변화하게 되었습니다.

광 씨에 따르면, 과거에는 사업주들이 주로 주요 도로에 집중해 거래하고, 광고하고, 손실을 감수했지만, 지금은 사업체들이 비용 절감을 위해 교외나 골목으로 후퇴하는 경향이 있다고 합니다.

하지만 현재 임대료는 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 말에 비해 여전히 훨씬 낮습니다. 따라서 많은 집주인은 여전히 임대료 인상을 기대하고 원하며, 이로 인해 집주인의 기대와 세입자의 사업 계획 사이에 불일치가 발생합니다.

타운하우스 가격은 여전히 높다

임대사업은 침체되어 있지만, 사업장 매매가격은 하락하지 않고 오히려 상승하고 있다. 하노이의 많은 타운하우스는 m2당 수십억 VND에 달하는 엄청난 가격을 자랑합니다.

일부 부동산 거래 사이트를 조사한 결과, 구시가지 내 항박, 항봉, 딘리엣, 타히엔, 르엉응옥꾸옌 등의 거리의 주택 가격은 m²당 7억~9억 동에 매물로 나와 있는 것으로 나타났습니다. 특히 리타이토, 꺼우고, 딘티엔호앙 등 일부 거리에는 1m²당 20~25억 동에 달하는 타운하우스가 즐비하다.

중심부에서 좀 더 떨어진 타이하, 황까우, 싸단, 팜응옥탁 거리에 있는 주택의 가격은 m2당 4억 3,000만~8억 2,500만 VND에 판매 광고됩니다. 타이하 거리에 있는 40m2 주택이 330억 VND에 매각되고 있는데, 이는 m2당 8억 2,500만 VND에 해당합니다.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — 임대 공간이 부족하고 시장 유동성이 낮은데도 불구하고 거리 앞 주택 가격은 계속 오르고 있습니다(그림: 하퐁).

하노이의 주거용 토지를 전문으로 다루는 중개인인 Tran The Nam 씨는 타운하우스는 항상 가격이 높다고 말했습니다. 시장이 침체되어 있음에도 불구하고 일부 주택 소유자는 매매 가격을 계속 인상하고 있습니다. 특히, 일부 건물은 세입자가 임대료를 지불하고, 집주인은 이 기회를 이용해 매매와 임대를 모두 진행합니다.

"타운하우스 가격에는 사업적 입지라는 장점 외에도 건축 비용도 포함됩니다. 많은 집주인들이 집을 팔고 1년이 지났는데도 새 주인을 찾지 못해 너무 높은 가격을 책정하는 경우가 많습니다."라고 남 씨는 말했습니다.

하노이의 한 부동산 거래 사무소 이사는 현재 하노이의 타운하우스 부문 유동성이 매우 낮다고 인정했습니다. 최근 주택 소유자의 기대치가 높아져 매매 가격이 상승했습니다.

"현재 일부 주택 소유주들은 높은 기대치를 가지고 있어 높은 가격을 지불해야만 매매를 성사시킬 수 있습니다. 하지만 현실적으로는 시장이 더 이상 활성화되지 않았기 때문에, 정말 매도해야 하는 주택 소유주들은 구매자에게 가장 유리한 가격을 제시하고 광고 가격보다 훨씬 낮은 가격에 매물을 확보할 수 있습니다."라고 거래 사무소의 한 이사는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn이 저층 주택 중개업체를 대상으로 실시한 최근 설문 조사에 따르면, 응답자의 절반 이상이 올해 1~3분기 연속으로 거래량이 50% 이상 감소했다고 답했습니다. 저층 부동산에 대한 관심은 2022년 10월 이후 폭락했으며, 빌라는 48%, 타운하우스는 54% 감소했습니다. 구매자가 이 거래에 대해 우려하는 이유는 가격이 너무 높고, 돈을 빌려서 구매하기 어렵기 때문입니다.

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