20년 된 "오래된" 아파트 건물의 가격이 1년 만에 25%나 올랐습니다.

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세빌리스 보고서에 따르면 하노이 의 1차 아파트 매매 가격은 m²당 5,300만 VND로 최고 기록을 세웠습니다. 2019년과 비교했을 때 이 가격은 73% 상승했습니다. 하지만 5,300만 VND는 단지 평균적인 금액일 뿐이며, 실제로 아파트 가격, 특히 도심 지역의 아파트 가격은 매우 높습니다.

호안끼엠, 동다, 하이바쯩, 바딘 지구를 포함한 도심 지역의 아파트 프로젝트에는 신규 공급이 거의 없습니다. 고급 및 초고급 부문의 가격은 매우 높습니다.

20년 된 아파트 건물의 가치는 매년 25%씩 상승했습니다. 이미지 1 — 일러스트 사진. (출처: Vietnammoi)

언론인과 여론신문 기자에 따르면, 동다구에서 현재 7,000만 VND 이상의 가격으로 매물로 나온 프로젝트가 있다고 합니다. 한편, 호안끼엠 지구에서는 초호화 아파트 부문의 일부 프로젝트가 완공 단계에 있으며, 개장 가격은 m²당 1억 동이 넘습니다.

반면, 남투리엠, 롱비엔, 자럼 등 좀 더 멀리 떨어진 지역은 공급이 다소 풍부한 편이지만, 매매가는 저렴하지 않으며, 현재 가격도 m2당 4,000만 동 이상으로 책정돼 있다.

2차 시장(매매 시장)에서는 판매 가격이 다소 더 변동합니다. batdongsan.com.vn에서 실시한 최근 조사에 따르면, Pham Hung 거리 옆에 위치한 20년이 넘은 "오래된" 아파트 프로젝트의 경우, 작년에 침실 2개짜리 아파트의 매매 가격이 26억~28억 VND 사이였지만, 현재 소유주는 아파트당 32억~35억 VND에 매매하고 있으며, 이는 25% 상승한 수치입니다.

또한 batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 하노이의 꺼우저이구 아파트 가격, 특히 중킨 거리의 아파트 가격도 작년 대비 아파트당 2억~3억 VND가 상승했습니다.

Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh 거리의 아파트에서도 비슷한 증가세가 기록되었습니다.

탄쑤언구의 부쫑풍, 응우옌뚜언, 레반르엉, 응우옌휘뚜엉 거리에 있는 아파트도 아파트당 약 2억~3억 동으로 매우 높은 상승률을 기록했습니다.

하노이의 가장 중심가 두 곳인 동다구와 바딘구의 아파트는 새로운 프로젝트를 개발할 땅이 거의 남아 있지 않아 일부 아파트 가격이 아파트당 3억~5억 동까지 올랐습니다.

세빌스 하노이의 수석 이사인 도 투 항 씨는 그 이유가 토지 가격과 건설 비용이 상승했기 때문이라고 지적했습니다. 또한, 제품 품질과 주변 인프라 및 공공시설, 내부 프로젝트를 개선하는 데 투자해야 할 필요성으로 인해 1차 시장 가격, 즉 새로 출시된 프로젝트의 가격은 항상 판매 중인 아파트의 일반 시장 수준보다 높습니다.

부동산 전문가인 응우옌 중 투안 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 상승한 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 그러나 가장 큰 이유는 공급이 부족하여 매물 가격이 오르는 것입니다. 따라서 공급이 개선되어야만 주택 가격 상승세가 억제될 것입니다.

"공급이 부족하기 때문에 주택 구매 수요는 증가하는 반면, 모든 아파트 프로젝트의 가격은 상승하고 있습니다. 대다수가 이용하지 않는 고급 및 초고급 프로젝트는 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 따라서 '오래된' 아파트 프로젝트라도 자연스럽게 가격이 상승할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 앞으로 3~4년 동안은 공급이 여전히 부족할 것이며, 이로 인해 주택 가격은 계속해서 상승할 것입니다. 앞으로 5년 동안 공급이 개선되더라도 아파트 가격은 급등세를 멈출 뿐, 하락세는 거의 없을 것입니다.

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