20년 된 "오래된" 아파트 건물의 가격이 1년 만에 25%나 올랐습니다.

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세빌리스 보고서에 따르면 하노이 의 1차 아파트 매매가는 m²당 최대 5,300만 동으로 사상 최고치를 기록했습니다. 2019년 대비 73% 상승한 수치입니다. 하지만 5,300만 동은 평균 가격일 뿐이며, 실제로는 아파트 가격, 특히 도심 지역의 아파트 가격은 매우 높습니다.

호안끼엠, 동다, 하이바쯩, 바딘 구 등 도심 지역의 아파트 개발 사업은 신규 공급이 매우 부족합니다. 고급 및 초고가 아파트 단지의 가격이 매우 높습니다.

20년 된 아파트 건물의 가치가 매년 25%씩 상승했습니다. 이미지 1 — 일러스트 사진. (출처: Vietnammoi)

언론인과 여론 신문 기자에 따르면, 동다구의 한 프로젝트가 현재 7천만 동(VND) 이상의 가격에 매물로 나와 있습니다. 한편, 호안끼엠구의 일부 고급 아파트 단지는 준공 단계에 있으며, 분양가는 m²당 1억 동(VND)을 넘습니다.

반면, 남투리엠, 롱비엔, 자럼 등 좀 더 멀리 떨어진 지역은 공급이 다소 풍부한 편이지만, 매매가는 저렴하지 않으며, 현재 가격도 m2당 4,000만 동 이상으로 책정돼 있다.

2차 시장(매매 시장)에서는 매매 가격이 다소 변동하는 양상을 보입니다. batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면, 팜흥 거리 옆에 위치한 20년 이상 된 "오래된" 아파트 단지의 작년 매매가는 26억~28억 동 사이를 오갔지만, 현재 소유주는 아파트당 최대 32억~35억 동에 매매하고 있습니다. 이는 25% 상승한 수치입니다.

또한 batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 하노이의 꺼우저이구 아파트 가격, 특히 중킨 거리의 아파트 가격도 작년 대비 아파트당 2억~3억 VND가 상승했습니다.

Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, Tran Dang Ninh 거리의 아파트에서도 비슷한 증가세가 기록되었습니다.

탄쑤언구의 부쫑풍, 응우옌뚜언, 레반르엉, 응우옌휘뚜엉 거리에 있는 아파트도 아파트당 약 2억~3억 동으로 매우 높은 상승률을 기록했습니다.

하노이의 가장 중심가 두 곳인 동다구와 바딘구의 아파트는 새로운 프로젝트를 개발할 땅이 거의 남아 있지 않아 일부 아파트 가격이 아파트당 3억~5억 동까지 올랐습니다.

세빌스 하노이의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 높은 토지 가격과 건설 비용 때문이라고 지적했습니다. 또한, 제품 품질 향상, 주변 인프라 및 공공시설 개선, 그리고 내부 프로젝트 투자 필요성으로 인해 신규 분양 아파트의 1차 시장 가격(또는 신규 분양 아파트의 가격)이 일반 아파트 시장 가격보다 항상 높게 형성되고 있다고 덧붙였습니다.

부동산 전문가 응우옌 쭝 투안 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두 아파트 가격 상승에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 그러나 가장 큰 이유는 공급 부족으로 인해 매물 가격이 상승하고 있기 때문입니다. 따라서 공급이 개선되어야만 주택 가격 상승을 억제할 수 있습니다.

"공급이 부족하기 때문에 주택 구매 수요는 증가하는 반면, 모든 아파트 프로젝트의 가격은 상승하고 있습니다. 대다수가 이용하지 않는 고급 및 초고급 프로젝트는 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 따라서 '오래된' 아파트 프로젝트라도 자연스럽게 가격이 상승할 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 향후 3~4년 동안 공급은 여전히 부족할 것이며, 이는 주택 가격 상승을 지속시킬 것입니다. 향후 5년 동안 공급이 개선되더라도 아파트 가격은 급등세를 멈추고 거의 하락하지 않을 것입니다.

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