부동산 투자자는 모든 사람이 알지 못하는 숨겨진 투자 규칙을 항상 가지고 있습니다. 이러한 규칙은 투자자가 잠재적인 부동산 거래를 빠르게 평가하는 데 도움이 됩니다. 야후 파이낸스는 임대용 부동산에 투자할 때 비용을 빠르게 결정하는 데 도움이 되는 50% 규칙을 공개합니다.
50% 규칙은 무엇 인가요 ?
50% 규칙은 임대 부동산의 총 임대 수입의 절반을 이익을 계산하기 전에 운영 비용을 충당하기 위해 따로 마련해야 한다는 것을 말합니다. 이 규칙은 투자자가 비용을 과소평가하고 수익은 과대평가하는 실수를 피하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어, 50% 규칙을 적용하면 연간 임대료로 3억 VND를 벌어들이는 임대용 부동산은 관련 비용을 충당하기 위해 1억 5천만 VND를 지출해야 합니다. 나머지 1억 5천만 VND는 이자 비용과 운영 비용을 제외하면 투자자의 순수익이 됩니다.
야후 파이낸스 에 따르면, 50% 규칙에는 주택담보대출이나 부동산 관리 수수료는 고려되지 않습니다. 50% 규칙을 사용하여 계산된 비용에는 재산세, 보험, 공실 손실, 유지 관리 및 수리 비용, 공과금이 포함됩니다.
부동산 투자를 위한 자본의 원천이 대출인 경우, 원금, 이자, 부동산 관리 비용(있는 경우), 서비스 비용(부동산이 도시 지역에 있는 경우)을 별도로 계산해야 합니다.
부동산 거래에서 50% 규칙을 계산하는 것은 매우 간단하며, 복잡한 공식이 필요하지 않습니다. 해당 부동산이 매월 또는 매년 창출할 수 있는 순 임대료 총액을 추산한 다음, 이를 절반으로 나누세요.
간단히 말해서, 재무제표와 마찬가지로 이러한 비용은 이자, 세금, 감가상각비를 포함하지 않는 기업 관리 비용 및 판매 비용과 유사합니다.
예를 들어, 매달 3,000만 VND의 임대료 수입이 예상되는 부동산에 투자하는 것을 고려하고 있다고 가정해 보겠습니다. 50% 규칙을 적용하면, 주택담보대출과 관리운영비용을 제외하고 위에서 언급한 비용으로 매달 1,500만 동을 지출해야 합니다.
하노이 의 아파트 건물(사진: Tran Khang)
부동산에 대한 월 대출 상환액을 900만 동, 서비스 수수료를 월 100만 동 정도로 가정하면 이론상 순이익은 500만 동이 남게 됩니다. 이 수치는 Airbnb나 중개업체와 같은 서비스 제공업체를 이용하는 것이 아니라, 본인이 직접 부동산을 관리한다고 가정한 것입니다.
50% 규칙을 적용하세요
부동산 투자에서 50% 규칙은 수익을 평가하는 엄격한 기준이라기보다는 추정치로 간주됩니다. 이 규칙은 투자자가 특정 임대 부동산에 투자할 경우 얻을 수 있는 순수익을 빠르게 추정하는 데 도움이 됩니다. 이 규칙의 주요 효과는 관련 비용을 과소평가하지 못하도록 막는 것입니다.
그러나 이 규칙의 단점은 시장이 항상 변동성이 있거나 특이한 사건이 발생하는 동안에는 고정된 결과가 나타난다는 것입니다.
예를 들어, 해안 지역에서 임대용 부동산을 구매한다고 가정해 보겠습니다. 운영 중에는 집이 빠르게 낡아지는 것을 막기 위해 예상치 못한 비용이 발생한다는 것을 알게 될 것입니다. 이러한 비용은 부동산을 구매할 때 50% 규칙에 따라 예상할 수 없는 비용입니다.
이 50% 규칙은 임대용 부동산에 투자할지 여부를 결정할 때 시작점이 될 수 있습니다. 해당 부동산이 창출할 것으로 예상되는 순 임대료를 알고 있다면, 그 금액의 50%를 빠르게 계산하여 순 영업 수입을 추산할 수 있습니다.
그러면 이자와 세금 등 다른 비용을 공제할 수 있습니다. 마지막으로, 투자가 합리적인지 확인하기 위해 예상 수익률을 목표와 비교해 보세요.
물론, 50% 규칙 외에도 고려해야 할 요소가 많이 있습니다. 인플레이션에 따라 증가하는 세금, 보험, 수리, 유지관리, 공과금 비용을 고려해야 합니다. 그러면 그에 따라 임대료를 인상할 계획을 세울 수 있습니다.
부동산이 위치한 지역의 임대 시장을 조사하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대 가격 추세, 임대 주택 수요, 해당 지역의 전반적인 매력도를 살펴보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm
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