집을 사서 임대하세요: 5분 만에 수익을 계산하는 팁

부동산 투자자들은 누구나 알지 못하는 숨겨진 투자 규칙을 가지고 있습니다. 이러한 규칙은 투자자들이 잠재적인 부동산 거래를 신속하게 평가하는 데 도움이 됩니다. 야후 파이낸스는 임대 부동산 투자 시 비용을 신속하게 판단하는 데 도움이 되는 50% 규칙을 공개합니다.

50% 규칙은 무엇 인가요 ?

50% 규칙은 임대 부동산의 총 임대 수입의 절반을 수익을 계산하기 전에 운영 비용으로 따로 마련해야 한다는 것을 명시합니다. 이 규칙은 투자자들이 비용을 과소평가하고 수익을 과대평가하는 실수를 방지하는 데 도움이 됩니다.

예를 들어, 50% 규칙을 적용하면 연간 임대료 3억 동(VND)을 창출하는 임대 부동산은 관련 비용을 충당하기 위해 1억 5천만 동(VND)을 지출해야 합니다. 나머지 1억 5천만 동(VND)은 투자자의 이자 및 운영 비용 차감 전 순수익이 됩니다.

야후 파이낸스 에 따르면, 50% 규칙에는 주택 담보 대출금이나 부동산 관리비는 포함되지 않습니다. 50% 규칙을 적용하여 계산되는 비용에는 재산세, 보험, 공실 손실, 유지 보수 비용, 그리고 공과금이 포함됩니다.

부동산 투자를 위한 자본의 원천이 대출인 경우, 원금, 이자, 부동산 관리 비용(있는 경우), 서비스 비용(부동산이 도시 지역에 있는 경우)을 별도로 계산해야 합니다.

부동산 거래에서 50% 규칙을 계산하는 것은 매우 간단합니다. 복잡한 공식이 필요하지 않습니다. 부동산에서 월 또는 연 단위로 창출할 수 있는 총 순 임대료를 추정한 후 절반으로 나누기만 하면 됩니다.

간단히 말해서, 재무제표와 마찬가지로 이러한 비용은 이자, 세금, 감가상각비를 포함하지 않는 기업 관리 비용 및 판매 비용과 유사합니다.

예를 들어, 매달 3,000만 VND의 임대료가 발생할 것으로 예상되는 부동산에 투자를 고려하고 있다면, 50% 규칙을 적용하면 모기지와 관리 및 운영 비용을 제외하고 위에서 언급한 비용으로 매달 1,500만 VND를 따로 마련해야 합니다.

하노이 의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

부동산에 대한 월 모기지 상환액이 900만 달러이고 서비스 수수료가 매달 약 100만 달러라고 가정하면 이론적으로 순수익은 500만 달러가 됩니다. 이는 에어비앤비나 중개업체와 같은 서비스 제공업체를 이용하는 대신 직접 부동산을 관리한다는 가정에 따른 것입니다.

50% 규칙을 적용하세요

부동산 투자에서 50% 규칙은 수익률 평가의 엄격한 기준이라기보다는 근사치로 간주됩니다. 이 규칙은 투자자가 특정 임대 부동산에 투자할 경우 얻을 수 있는 순수익을 빠르게 추정하는 데 도움이 됩니다. 이 규칙의 주요 효과는 관련 비용을 과소평가하지 않도록 하는 것입니다.

그러나 이 규칙의 단점은 시장이 항상 불안정하거나 특이한 사건이 발생하는 동안에는 고정된 결과를 제공한다는 것입니다.

예를 들어, 해안 지역에 임대용 부동산을 매입한다고 가정해 보겠습니다. 매입 과정에서 집의 급격한 노후화를 막기 위해 예상치 못한 비용이 발생한다는 사실을 알게 됩니다. 이러한 비용은 부동산 매입 시 적용되는 50% 법칙으로는 예측할 수 없는 비용입니다.

이 50% 규칙은 임대 부동산 투자 여부를 결정할 때 중요한 기준이 될 수 있습니다. 해당 부동산에서 창출할 수 있는 예상 순 임대료를 알고 있다면, 그 금액의 50%를 빠르게 계산하여 순영업수익을 추정할 수 있습니다.

그런 다음 이자와 세금과 같은 다른 비용을 공제할 수 있습니다. 마지막으로, 예상 수익률을 목표와 비교하여 투자가 타당한지 확인할 수 있습니다.

물론, 50% 규칙 외에도 고려해야 할 다른 요소들이 있습니다. 세금, 보험, 수리비, 유지 보수비, 그리고 공과금 등의 물가 상승률을 고려해야 합니다. 이를 바탕으로 적절한 임대료 인상을 계획할 수 있습니다.

부동산이 위치한 지역의 임대 시장을 조사하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 임대 가격 동향, 임대 부동산 수요, 그리고 해당 지역의 전반적인 매력도를 살펴보는 것이 도움이 될 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm