2024년 아파트 시장은 '반전'되어 회복될까?

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부동산 조사 회사의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 시장은 여전히 침체된 추세를 보이고 있습니다. 이전에는 '인기'를 끌었던 토지, 아파트, 저층 주택 등의 부문은 모두 '조용한' 편입니다.

아파트 부문에서는 공급이 점점 부족해지고 있으며, 특히 저렴한 아파트 부문은 거의 '멸종'되어 투자자들에게 더 이상 매력적이지 않습니다.

하지만 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 중저가 아파트 부문이 2024년 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 평가했습니다.

2024년 아파트 프로젝트, 복구 계획 이미지 1 — 많은 전문가들은 2024년이 아파트 시장 회복의 해가 될 것이라고 보고 있으며, 2024년 1분기에는 하락세를 보이다 늦어도 2024년 2분기에는 반전할 것으로 전망합니다. (사진: LD)

공급과 관련하여 Dung 여사는 이 부문의 공급이 매우 낮기 때문에 공급이 회복될 조짐이 있을 것이며, 많은 투자자가 실제 구매자에 가까운 가격으로 프로젝트를 적극적으로 출시하고 있기 때문에 구매자들은 아파트 프로젝트에 대한 선택권이 더 많아질 것이라고 말했습니다.

고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 요구를 충족하기 위해 제품/프로젝트 품질이 더욱 향상될 것입니다. 코로나19 팬데믹과 최근 시장 침체의 영향으로 주택 선택에 대한 기준이 더욱 엄격해지는 새로운 추세가 형성되었습니다.

따라서 이 부문의 고객은 장기적으로 주민의 건강에 도움이 되는 환경 친화적이고 안전한 요소를 포함한 품질 면에서 더 많은 것을 요구합니다.

CBRE 전문가들은 "따라서 시장이 회복 국면에 접어들면서 새로운 사이클에 진입하면서 구매자는 더 많은 선택권을 갖게 될 것입니다. 앞으로는 구매자의 건강에 초점을 맞춘 프로젝트들이 시장에 등장하면서 양질의 공급이 증가할 것이며, 동시에 규모, 편의시설, 그리고 공공 서비스 또한 더욱 향상될 것입니다."라고 말했습니다.

판매가격에 관해서는 1차 시장에서는 판매가격 수준이 낮아지지는 않지만 가격 상승률은 너무 높지 않고, 프로젝트의 각 세그먼트와 구역별로 10% 미만에 불과합니다. 앞으로 판매될 상품 구조상 중고가 아파트 공급 비중이 전체 상품 바구니의 대부분을 차지할 가능성이 있습니다. 따라서 판매 가격 수준은 연평균 7~10%가 될 것입니다.

2차시장은 최근 시장이 매우 어려워 유동성이 일시적으로 감소하였지만, 중장기적으로 가격이 여전히 강하게 상승하고 있습니다. 현재 하노이와 호치민시 모두에서 주택 구매자의 실제 수요는 여전히 높습니다. 호치민시 한편, 시장에 공급되는 양은 부족한 실정이다.

또한, 2024년 판매 가격 수준이 높은 상태를 유지하는 또 다른 이유는 투자자들이 프로젝트와 제품 품질에 점점 더 집중하고 있기 때문입니다.

반면, 인프라 지원이 잘 된 지역에서는 해당 지역의 부동산 가격이 크게 상승할 것입니다. 예를 들어 TP의 경우. 호치민 시는 지하철 노선 덕분에 동부 지역을 가지고 있고, 하노이는 동부 지역에 빈뚜이 다리가 있고, 서호 지역에는 롯데몰 프로젝트가 있어서 이런 지역의 부동산 가치가 바로 올라갑니다.

유동성 측면에서 볼 때, 2023년 하반기는 상반기에 비해 시장 유동성이 개선될 것으로 예상됩니다.

실제로, 작년 7월에 판매된 일부 프로젝트의 흡수율은 최대 80~90%에 달했습니다.

2024년에 들어서도 아파트 시장의 흡수율은 긍정적인 수준을 유지할 것으로 전망된다. 2024년 공급에는 너무 비싸거나 사치스러운 제품이 많지 않고, 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 많고, 가격이 높을수록 품질도 더 좋기 때문에 사람들은 그런 제품에 기꺼이 돈을 지불할 것입니다.

한편, batdongsan.com.vn에서 실시한 이전 조사에 따르면, 중개인의 약 27%가 아파트 가격이 2023년 4분기에 회복될 것으로 보고 있습니다. 42%는 이 유형이 2024년 상반기에 회복될 것이라고 믿습니다.

전반적으로 이는 부동산 회복 추세를 주도할 것으로 예상되는 유형입니다. Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 아파트 시장이 다른 유형에 비해 가장 빨리 회복될 가능성이 높으며, 2024년 1분기에 하락세를 보인 후 늦어도 2024년 2분기에 반전할 것으로 예상된다고 말했습니다.

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