부동산 리서치 회사 보고서에 따르면, 2023년 3분기에도 시장은 여전히 침체된 추세를 보이고 있습니다. 토지, 아파트, 저층 주택 등 이전에 "핫"했던 부문은 모두 "침체" 상태입니다.
아파트 부문에서는 공급이 점점 부족해지고 있으며, 특히 저렴한 아파트 부문은 거의 '멸종'되어 투자자들에게 더 이상 매력적이지 않습니다.
하지만 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 중저가 아파트 부문이 2024년 3분기에 처음으로 상승세를 보일 것으로 평가했습니다.
많은 전문가들은 2024년이 아파트 시장 회복의 해가 될 것이라고 전망하며, 2024년 1분기에는 하락세를 보이다 늦어도 2024년 2분기에는 추세가 반전될 것으로 예상합니다. (사진: LD)
공급과 관련하여 Dung 여사는 이 부문의 공급이 매우 낮기 때문에 공급이 회복될 조짐이 있을 것이며, 많은 투자자가 실제 구매자에 가까운 가격으로 프로젝트를 적극적으로 출시하고 있기 때문에 구매자들은 아파트 프로젝트에 대한 선택권이 더 많아질 것이라고 말했습니다.
고급 및 럭셔리 아파트의 경우, 기꺼이 비용을 지불할 의향이 있는 고객의 니즈를 충족하기 위해 제품/프로젝트의 품질이 향상될 것입니다. 코로나19 팬데믹의 영향과 최근 시장 침체 이후, 주택 선택 기준이 더욱 엄격해지는 새로운 추세가 형성되었습니다.
따라서 이 부문의 고객은 장기적으로 주민의 건강에 도움이 되는 환경 친화적이고 안전한 요소를 포함한 품질 면에서 더 많은 것을 요구합니다.
CBRE 전문가들은 "따라서 시장이 회복 국면에 접어들면서 새로운 사이클에 진입하면서 구매자는 더 많은 선택권을 갖게 될 것입니다. 앞으로는 구매자의 건강에 초점을 맞춘 프로젝트들이 시장에 등장하면서 양질의 공급이 증가할 것이며, 동시에 규모, 편의시설, 그리고 공공 서비스 또한 더욱 향상될 것입니다."라고 말했습니다.
매매가와 관련하여, 1차 시장에서는 매매가가 하락하지 않겠지만, 가격 상승률은 크지 않을 것으로 예상되며, 각 세그먼트 및 프로젝트 구역별로 10% 미만에 그칠 것으로 예상됩니다. 향후 분양 예정 상품 구조상 중상급 아파트 공급 비중이 전체 상품 구성에서 여전히 대부분을 차지할 것으로 예상되기 때문입니다. 따라서 매매가는 연평균 7~10% 수준이 될 것으로 예상됩니다.
2차 시장은 최근 시장이 매우 어려워지고 유동성이 일시적으로 감소했지만, 중장기적으로는 가격이 여전히 강세를 보이고 있습니다. 현재 하노이 와 호찌민시의 주택 구매자들의 실제 수요는 여전히 높은 반면, 시장에 공급할 물량은 부족한 상황입니다.
또한, 2024년 판매 가격 수준이 높은 상태를 유지하는 또 다른 이유는 투자자들이 프로젝트와 제품 품질에 점점 더 집중하고 있기 때문입니다.
반면, 인프라가 잘 갖춰진 지역에서는 해당 지역의 부동산 가격이 크게 상승할 것입니다. 예를 들어 호치민 시에는 지하철 노선 덕분에 동부 지역이, 하노이에는 빈뚜이 다리가, 서호 지역에는 롯데몰 프로젝트가 진행 중이므로, 이러한 지역의 부동산 가치는 즉시 상승할 것입니다.
유동성 측면에서 볼 때, 2023년 하반기는 상반기에 비해 시장 유동성이 개선될 것으로 예상됩니다.
실제로, 작년 7월에 판매된 일부 프로젝트의 흡수율은 최대 80~90%에 달했습니다.
2024년에 들어서도 아파트 시장의 흡수율은 긍정적인 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 2024년 공급량에는 고가나 고급 제품이 많지 않을 것이며, 사람들의 예산에 더 적합한 제품이 더 많아질 것이고, 가격이 높을수록 품질도 더 좋아질 것이기 때문에 사람들은 이러한 제품에 기꺼이 돈을 지불할 것입니다.
한편, batdongsan.com.vn에서 실시한 이전 설문조사에 따르면, 중개인의 약 27%가 아파트 가격이 2023년 4분기에 회복될 것으로 보고 있으며, 42%는 이러한 유형의 부동산이 2024년 상반기에 회복될 것으로 보고 있습니다.
일반적으로 이러한 유형이 부동산 회복세를 주도할 것으로 예상됩니다. 남부 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 아파트 시장이 다른 유형보다 가장 빨리 회복될 가능성이 높으며, 2024년 1분기에 하락세를 보인 후 늦어도 2024년 2분기에는 반전될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.
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