남롱은 3분기 말 순매출 약 3,570억 VND를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 60% 감소한 수치입니다. 매출원가를 차감한 총이익은 약 1,500억 VND로, 2022년 3분기의 절반에도 미치지 못했습니다.
투자자들에게 보낸 설명 자료에 따르면, 남롱은 해당 기간 동안 매출의 대부분(분기 총 매출의 86%)이 주택 및 아파트 판매에서 발생했다고 밝혔습니다. 이 중 미즈키 프로젝트는 해당 기간에 인도된 주요 프로젝트였지만, 합작 투자 회사 소유이기 때문에 매출이 연결 재무제표에 포함되지 않고 배분된 이익만 기록되었습니다.
금융 수익은 지난해 같은 기간 대비 소폭 증가한 반면, 금융 비용은 38% 증가했는데, 이는 주로 660억 VND가 넘는 이자 비용(70% 이상 증가) 때문이다.
기록된 비용은 사업 부진을 반영하여 감소했습니다. 그러나 이는 저조한 실적을 상쇄하지 못했습니다. 부동산 회사의 영업 순이익은 70억 VND를 약간 넘는 수준으로, 전년도의 10분의 1에 불과했습니다.
연결재무제표상 모회사 주주에게 귀속되는 전체 이익은 약 810억 VND에 달하는 해당 기간의 이연 법인 소득세 비용에 근거합니다.
올해 첫 9개월과 마찬가지로 핵심 사업 부문의 실적은 약 1,000억 VND에 달하는 이자 비용 증가에 힘입어 감소했습니다. 그 결과, 남롱의 핵심 사업 부문 순이익은 전년 동기 대비 소폭 감소했습니다. 모회사 주주에게 귀속되는 순이익은 약 1,940억 VND으로 63% 증가했는데, 이는 주로 이연 법인세 비용 반영에 따른 것입니다.
연결재무제표에 보고된 성장세와는 대조적으로, 모회사인 남롱의 개별재무제표에 나타난 이익 수치는 급격한 감소세를 보였다.
모회사인 남롱은 3분기에 프로젝트 관리 매출을 중심으로 710억 VND를 약간 넘는 순매출을 기록했습니다. 이는 전년 동기 6,000억 VND 이상의 순매출에 비해 크게 감소한 수치입니다.
총이익은 지난해 같은 기간 2,000억 VND를 넘었던 것과 달리 150억 VND에 불과했습니다. 그 결과, 모회사인 남롱은 460억 VND가 넘는 순손실을 기록했는데, 이는 2022년 3분기의 420억 VND 손실보다 증가한 수치입니다.
남롱의 올해 첫 9개월간 별도 재무 보고서에 따르면 순이익은 약 80억 VND에 그쳤는데, 이는 지난해 같은 기간의 약 1430억 VND에 비해 크게 감소한 수치입니다.
3분기 말 기준 남롱의 연결 총자산은 약 27조 7천억 VND에 달해 연초 대비 6천억 VND 이상 증가했습니다. 이러한 자산 증가는 주로 재고 증가에 기인합니다.
남롱 지역의 3분기 말 기준 총 재고 가치는 16조 8천억 VND를 넘어섰으며, 이는 연초 대비 2조 VND 증가한 수치로, 대부분 미완성 부동산 프로젝트로 구성되어 있습니다. 가장 큰 비중을 차지하는 것은 이즈미 프로젝트의 미완성 건설 가치로 9조 VND를 넘어섰으며, 이는 연초 대비 7천억 VND 이상 증가한 것입니다. 워터포인트 프로젝트(1단계)의 재고는 3조 5천560억 VND, 2단계는 1조 5천270억 VND이며, 호앙남(아카리) 프로젝트는 1조 4천70억 VND 이상을 기록하고 있습니다.
3분기 말 총 부채는 약 14조 5,600억 VND에 달해 연초 대비 7,900억 VND 증가했으며, 이 중 단기 리스차입금은 2조 3,250억 VND, 장기 리스차입금은 3조 3,360억 VND였습니다. 단기 및 장기 리스차입금 합계는 5조 6,600억 VND를 넘어섰습니다.
남롱의 대출은 주로 토지 사용권, 이자 보증권으로 담보되어 있으며, 일부는 무담보 대출입니다. 반면 채권 대출은 주로 주식으로 담보됩니다.
은행권 기준으로 남롱의 최대 채권자는 오리엔트 상업은행(OCB )으로, 총 미상환 부채는 1조 1천억 VND가 넘습니다. 또한 OCB는 남롱이 발행한 채권 5천억 VND어치를 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.
주요 채권 보유자 중 국제금융공사(IFC)는 1조 VND에 달하는 채권을 보유하고 있으며, 이는 남롱 VCD 1억 8,250만 주 이상으로 담보되어 있습니다. 또한, 매뉴라이프 베트남(5,100억 VND), AIA 베트남 보험(1,200억 VND), 제네랄리 베트남 생명보험(300억 VND) 등 여러 보험사도 남롱 채권을 보유하고 있으며, 이들 채권은 남롱 VCD 5,610만 주 이상으로 보증됩니다.
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