2030년 이전에 사회주택 아파트 100만 채가 완공된다 하더라도 공급이 수요를 충족시킬 수 없습니다.

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사회주택 100만세대, 공급은 여전히 수요를 따라가지 못하고 있다

VAR 보고서에 따르면 전체 시장의 거래 건수는 시간이 지남에 따라 점진적으로 증가했습니다. 구체적으로, 2023년 2분기에는 3,700건의 거래가 기록되어 1분기 2,700건 대비 37% 증가했습니다.

3분기까지 시장은 약 6,000건의 거래를 기록했는데, 이는 2분기보다 1.5배, 2023년 1분기보다 두 배 이상 증가한 수치입니다. 그러나 2023년 1~9개월 동안 거래 건수는 작년 동기 대비 약 50%, 토지 열풍기에 비해서는 약 20%에 그쳤습니다.

2030년 이전에 사회주택 아파트 100만 채가 완공되더라도 여전히 사회주택 100만 채 요구 조건을 충족시키지 못합니다. — 2030년 이전에 사회주택 100만 채가 완공된다 해도 공급이 수요를 따라잡지 못할 것이다. (사진: VXD)

VAR은 이는 특정 부문에서 시장이 회복 조짐을 보이고 있음을 보여주지만, 그 속도는 여전히 느리다고 언급했습니다.

일부 부문에서는 "바닥권" 조짐이 나타나고 있습니다. 예를 들어, 대도시 주택 시장은 아파트 시장과 중심가의 100억 동(VND) 미만 주택 시장에 집중되면서 바닥권 조짐을 보이고 있습니다.

토지 부문은 긍정적인 신호를 보이지 않고 있지만, 경매 토지 부문에서는 바닥을 찍는 조짐을 보이고 있습니다. 하노이 인근 지역의 가격은 약 20억 동(VND)이며, 흡수율은 70~80%에 달합니다. 경매 가격은 시작가보다 약 5% 높으며, 필지당 3천만~5천만 동(VND) 차이로 즉시 양도가 가능합니다. 반면, 리조트 부동산 부문은 여전히 침체되어 있습니다.

VAR은 그 이유가 사회적 주택과 저렴한 주택 부문의 공급이 여전히 시장에 부족하고, 주택 가격이 지속적으로 상승하고 멈출 조짐이 보이지 않기 때문이라고 말했습니다.

적합한 공급이 부족한 것 외에도 현재 법적 문제와 관련된 어려움과 장애물이 해결되지 않아 시장을 '통합'할 수 없습니다.

VARs의 시장조사 및 투자진흥 컨설팅부장인 응우옌 딘 꾸엉 씨는 현재 공급이 여전히 정체되어 있으며, 약 10%의 프로젝트만이 어려움과 문제가 해결되었다고 말했습니다.

따라서 쿠옹 씨는 특히 저렴한 주택과 사회 주택 부문의 시장 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 있어야 한다고 권고했습니다.

한편, VARs의 전문가인 응우옌 황 남 씨는 최근 정부가 2030년까지 100만 채의 사회주택 아파트를 개발하는 프로젝트를 승인했다고 밝혔습니다. 일각에서는 이 프로젝트가 성공적으로 진행된다면 시장이 균형을 회복하는 데 도움이 될 것이라는 의견도 있습니다.

그러나 남 씨는 사회주택 100만 호 사업이 완전히 시행되더라도 사회주택 공급이 수요를 충족하기는 어려울 것이라고 언급했습니다. 한편, 사회주택 사업의 시행, 건설, 분양 과정에는 법적 장치부터 규제, 구매 조건, 정책 적용 대상 등 많은 난항이 여전히 남아 있습니다.

따라서 남 씨는 주택 정책이 사회의 모든 계층을 대상으로 해야 한다고 제안했습니다. 사회주택 정책 수혜자에 대한 규정을 더욱 적절하게 개정해야 합니다. 사회주택은 부유층에게 판매되는 것이 아니라, 과세 소득과 저축이 있지만 현재 높은 가격으로 책정된 상업용 주택을 이용할 수 없는 사람들을 대상으로 해야 합니다.

2023년 4분기 시장 회복 가능성 낮음

VAR 전문가들은 사회 주택과 상업 주택 프로젝트를 시행하는 데 일부 "주요 기관"의 "참여"가 더 많아졌지만,

2030년 이전에 사회주택 아파트 100만 채가 완공되더라도 2번째 요건은 충족하지 못한다. — 2023년 4분기 부동산 시장 회복 가능성 낮아 (사진: MD)

그러나 2023년 4분기 부동산 시장은 단기적으로 급격한 변동을 기록하기는 어려울 것으로 예상됩니다. 공급이 "돌파"되지 못했고, 프로젝트들이 분양을 위한 준비를 마치고 분양 조건을 충족하는 데 비교적 오랜 시간이 필요하기 때문입니다. 가까운 미래에 분양될 사회주택 프로젝트의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.

VARS의 사무총장 겸 부사장인 Tran Van Binh 씨는 법률 및 자본 병목 현상과 함께 "고객 및 투자자 신뢰"가 부동산 시장이 정말로 정상 으로 복귀하는 데 필요한 "마지막 장벽"이라고 공유했습니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 2024년의 변화를 위한 디딤돌이 될 것입니다. 전반적인 시장 상황에는 확실히 많은 새로운 희망이 보일 것입니다.

빈 씨는 "특히 개발 여지가 많고, 동시적이고 현대적인 계획, 투자에 초점을 맞춘 인프라, 그리고 가격이 높지 않은 지역에서 그렇습니다."라고 말했습니다.

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