주택 가격은 소득을 훨씬 초과합니다
정보 채널 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 하노이 에서 다양한 유형의 주택에 대한 평균 매매 가격은 현재 타운하우스의 경우 단위당 228억 VND, 빌라의 경우 단위당 178억 VND, 개인 주택의 경우 단위당 63억 VND, 아파트의 경우 단위당 31억 VND입니다.
2023년 하노이 근로자의 평균 소득은 연 1억 3,500만 동(VND)으로 추산됩니다. 따라서 하노이의 노숙자 주택을 소유하려면 수도권 사람들이 169년 동안 "열심히 일해야" 하고, 개인 주택을 소유하려면 132년, 아파트를 구매하려면 23년이 걸립니다(근로자들이 모든 소득을 주택 구매에 사용한다고 가정할 때).
마찬가지로 호치민시의 경우, 거리 주택의 평균 매매가는 250억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 169년치에 해당합니다. 빌라 평균 가격은 240억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 162년치에 해당합니다. 개인 주택은 호당 약 79억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 53년치에 해당합니다. 반면, 아파트는 호당 평균 35억 동으로, 이는 호치민시 근로자 평균 소득 24년치에 해당합니다. 2023년 호치민시 근로자 평균 소득은 약 1억 4,800만 동으로 추산됩니다.
최근 몇 년 동안 하노이와 호치민시의 부동산 가격, 특히 빌라와 타운하우스의 가격은 꾸준히 상승하여 사람들의 소득을 훌쩍 넘어섰습니다(그림: 하퐁).
Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 베트남 대도시에서 주택 구매가 점점 더 어려워질 것이라고 말했습니다. 따라서 사람들은 가격이 급락할 때까지 기다리기보다는 소득을 축적하고 늘려서 조만간 주택을 구매할 계획을 세워야 합니다.
또한, 위 보고서에 따르면 베트남은 주택 가격과 근로자 평균 소득 간의 격차가 동남아시아 국가 중 1위를 차지했습니다. 2018년부터 2021년까지 베트남 부동산 가격과 근로자 평균 소득 간의 격차는 지속적으로 확대되어 싱가포르를 넘어섰습니다. 한편, 인도네시아, 말레이시아, 태국의 이 지수는 감소 추세를 보이고 있습니다.
응우옌 꾸옥 아인은 "베트남의 부동산 가격은 거의 하락하지 않을 것이며, 주택 가격과 국민 평균 소득 간의 격차는 계속 커질 것"이라고 예측했습니다.
하지만 실제 소득은 통계보다 높을 수 있으며, 많은 베트남 국민들이 월급만으로 생활하지 않습니다. Batdongsan.com.vn의 2023년 초 베트남 부동산 소비자 심리 보고서(CSS)에 따르면, 설문 참여자의 80%가 최소 한 채 이상의 부동산을 소유하고 있으며, 그중 66%~87%는 향후 1년 안에 두 번째 또는 세 번째 부동산을 구매할 계획이라고 합니다.
주요 결과
실제로 부동산 가격, 특히 주택과 토지 가격은 지속적으로 상승하고 있으며, 국민 소득보다 높습니다. 이로 인해 도시 지역 저소득 근로자와 산업단지 근로자들이 주택을 구하고 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
여러 부동산 시장 조사 기관의 통계에 따르면, 하노이와 호치민시 중심부에는 상업용 주택 단지에서 ㎡당 약 2,500만 동(VND)의 저렴한 아파트가 거의 없습니다. 이 가격대의 아파트는 두 도시의 일부 지역처럼 도심에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 단지에서만 분양됩니다.
하노이에서는 저렴한 주택이 점점 부족해지고 있습니다(사진 설명: 하퐁).
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 "비균형" 상황으로 인해 부동산 시장이 불균형하고 지속 불가능하게 발전하고 있다고 말했습니다. 현재 상황에서는 주택 가격을 낮추기가 매우 어렵고, 사회주택 공급이 제한적이며, 일련의 프로젝트가 보류되면서 정착의 꿈이 점점 더 멀어지고 있습니다.
많은 부동산 전문가들은 대다수 사람들의 소득에 비해 부동산 가격이 너무 높게 상승하면 미래에 위험이 초래될 것이라고 평가합니다. 단 한 번의 충격만으로도 시장은 엄청난 피해를 입을 것입니다.
따라서 전문가들은 국가관리기관이 토지에 세금을 부과하고, 시장가격에 따라 자산을 평가하여 세금을 부과하고, 특히 토지 상품의 거래시간을 제한하고, 건설 시 신축이율 적용을 요구하고, 금융 레버리지를 이용한 방치토지의 이자율을 인상하고, 토지용도 전환 상황을 엄격히 하여 토지용도 전환을 교묘하게 이용하여 이익을 취하는 상황을 방지하고 도시계획을 교란하는 등의 여러 가지 해결책을 신속하게 시행해야 한다고 생각합니다.
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