부자들은 부동산을 적극적으로 모으고, 가난한 사람들은 평생 일해도 집을 살 수 없습니다.

주택 가격이 급등하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.

최근 하노이 , 호치민 등 대도시의 주택가격, 토지가격, 아파트가격이 급등하였는데, 이러한 상승세가 다소 불합리하다는 의견도 많습니다.

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 하노이 아파트의 평균 가격은 6년 만에 70% 상승했으며, 이는 연평균 11.6% 상승률에 해당합니다. 현재 평균 가격은 약 4,600만 동/m²입니다. 반면 호치민시의 평균 아파트 가격은 4,800만 동/m²입니다.

일러스트 사진. (출처: DC)

2018년 기준 하노이와 호치민시의 평균 아파트 가격은 각각 2,700만 동, 3,100만 동/m2였습니다.

또한 세빌리스 보고서에 따르면, 2024년 1분기에만 하노이의 1차 아파트 가격이 전 분기 대비 3% 상승했고, 작년 같은 기간 대비 14% 상승해 최대 5,900만 VND/m2의 최고 가격을 기록했습니다.

건설부의 최신 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 5~10년 동안 사용된 아파트 단지, 심지어 오래된 고층 아파트 건물조차도 가격이 상당히 상승했으며, 2024년 초 하노이의 아파트 가격은 2019년 대비 약 38% 상승할 것으로 예상됩니다.

부동산 전문가 응우옌 쭝 투안 씨는 언론인과 여론 신문 기자들과의 인터뷰에서 최근 대도시 아파트 가격이 "충격적"으로 상승한 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 하지만 그 이유는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

첫 번째 그룹은 이미 여러 번 언급된 "전통적인" 원인으로, 수요는 항상 매우 높은데 공급이 부족한 상황입니다. 건축 자재 가격, 인건비, 토지 가격의 상승 또한 주택 가격 상승의 원인이 됩니다.

두 번째 그룹은 일시적인 원인입니다. 예를 들어, 투안 씨는 다음과 같은 예를 들었습니다. 2024년 1분기 주택 및 아파트 가격의 "가상" 상승은 부분적으로 저금리 때문이었습니다.

"주택담보대출 금리가 20년 만에 최저 수준으로, 모두가 부동산 투자로 돌아섰습니다. 이로 인해 수요가 증가하면서 아파트 가격이 상승했습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

셋째, 공급 부족으로 인해 많은 토지 중개인, 부동산 중개인, 심지어 투자자와 투기꾼들까지 꼼수를 써서 토지 가격을 부풀리고 있습니다. 심지어 일부 부동산 업체와 투자자들은 이러한 상황을 악용하여 상품 가격을 부당하게 인상하고 있습니다.

투안 씨에 따르면, 시장 원리에 따르면 수요가 공급을 초과하면 상품 가격이 상승할 수 있으며, 부동산도 상품의 한 유형입니다. 그러나 수요가 적고 공급이 적은데도 매매 가격이 "급등"한다면, 이는 사실상의 상승이며 토지 투기꾼들의 "방해"가 있는 것입니다.

최근 열린 2024년 1분기 정기 기자회견에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 하노이에서 고가로 광고된 아파트 부지를 여러 곳 조사했지만 거래가 많지 않았고, 성사된 거래도 매우 적었다고 밝혔습니다.

따라서 최근 아파트와 주택 가격의 상승은 '실제'보다는 '가상'에 가깝다고 단언할 수 있다.

부자들은 적극적으로 부동산을 모으고, 가난한 사람들은 평생 일하지만 집을 살 수 없습니다.

현재 가격이 엄청나게 상승함에 따라 많은 사람들이 도시에서 집을 사는 꿈은 점점 멀어지고 있습니다.

통계청의 최근 보고서에 따르면, 2024년 베트남의 평균 주택 가격은 연평균 가구 소득의 약 24배에 달했습니다.

세빌리스 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 현재 도시 거주자의 평균 소득보다 약 30배 높습니다.

구체적으로 호치민시의 가구당 평균 소득은 월 1,500만 동(VND) 정도에 불과합니다. 반면, 신규 분양 아파트의 평균 가격은 현재 55억~60억 동(VND)입니다.

부자들은 적극적으로 부동산을 축적하고, 가난한 사람들은 평생 일해도 집을 살 수 없다. (사진: MH)

사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다 하더라도, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원을 받지 못한다면 집을 살 수 있을 때까지 수십 년이 걸릴 것입니다.

세빌스 호치민 리서치 및 S22M 부소장인 지앙 후인 씨는 "현재 순수 소득, 즉 평균 소득을 기준으로 하는 가구가 호치민에서 주택을 구입하는 것은 매우 어려울 것입니다. 평균적인 아파트를 구입하려면 상당히 높은 소득과 더불어 재정적 지원이 필요합니다."라고 말했습니다.

많은 연구에 따르면 수년간 주택 가격 상승률은 국민 소득 증가율보다 훨씬 높았습니다. 세빌스 베트남 보고서에 따르면 하노이는 2023년까지 1인당 연평균 소득을 1억 5천만 동(VND)으로 늘리는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 2019년의 연평균 소득 성장률 6% 대비 증가한 수치입니다.

한편, 2019년부터 2023년 상반기까지 아파트 가격은 연평균 13%까지 상승할 것으로 전망된다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 "이 수치는 하노이의 1인당 소득 성장률이 아파트 가격 성장률보다 거의 절반 낮다는 것을 보여줍니다."라고 말했습니다.

항 여사는 이 격차가 벌어지면 주택 소유가 더욱 어려워질 것이라고 경고했습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 20~30억 VND의 저렴한 아파트를 구매할 경우, 연간 저축액이 1억 VND 정도인 저소득층이 집을 살 수 있으려면 약 25년이 걸립니다.

하지만 원하우징(One Housing)의 최근 설문조사에 따르면, 설문에 참여한 고객의 약 53%가 부동산 구매를 원한다고 답했는데, 이는 2023년 3분기 대비 17% 증가한 수치입니다. 이 고객층의 대부분은 고소득 중산층이며 부유합니다. 또한, 최대 50%의 고객이 향후 1년 안에 부동산을 구매할 계획입니다.

이는 부자들이 부동산과 아파트를 '집'이 아닌 투자처로 여기고 적극적으로 투자하고 있음을 보여줍니다. 반면, 실질적 필요가 있는 사람들에게는 내 집 마련의 꿈은 아직 멀었습니다.

출처: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html