하노이의 신규 부동산 공급은 어느 방향으로 분포되어 있나요?

DNVN - CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 수석 이사에 따르면, 지금부터 2026년까지 하노이 에서 판매될 55,000개의 신규 부동산 공급은 주로 링로드 3을 향해 분포될 예정입니다. 동시에 링로드 3을 벗어난 도시의 북동쪽과 서쪽으로 확장될 것입니다.

베트남의 부동산 시장은 토지법, 부동산사업법, 주택법(개정안)이 8월 1일부터 공식 발효되면서 전환점을 맞이하고 있습니다. 이 법률들은 앞으로 부동산 시장의 법적 틀을 재편할 중요하고 기본적인 법률입니다.

이와 함께 정부는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 지원하기 위해 지속적으로 노력해 왔습니다.

하지만 부동산 시장은 지원 정책 외에도 거시 경제 와 국내외 금융·통화시장의 변동에 직면해야 하며, 이는 부동산 투자 활동에 새로운 맥락을 만들어냅니다.

"새로운 맥락에서 부동산 투자에 집중" 세미나에서 향후 부동산 시장에 대한 전망을 밝힌 CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 8월 1일부터 시행되는 새로운 법률의 영향과 더불어 지난 1~2개월 동안 저축 금리와 대출 금리가 상승했기 때문에 2024년 마지막 몇 달과 2025년 초에 압박이 가해질 것이라고 말했습니다.

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 지금부터 2026년까지 하노이에 약 5만 5천 개의 고층 및 저층 주택 상품이 공급될 것이라고 말했습니다.

또한, 소비자 신뢰지수는 2022-2023년 이후 실질적인 회복세를 보이지 않았으며, 향후 6-9개월 동안에도 전망은 크게 개선되지 않았습니다. 한편, 채권은 2022-2023년에 비해 안정세를 보였지만, 부동산 사업의 자금 조달 능력은 아직 더 지켜봐야 긍정적인 전망을 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

호치민시와 하노이 등 주요 시장의 부동산 개발 현황을 살펴보면, 최근 몇 년간 인허가 문제로 아파트 공급이 둔화되고 있습니다. 특히 올해 상반기의 가장 눈에 띄는 점은 공급량이 상당히 풍부했다는 것입니다.

따라서 하노이에서 시작된 신규 공급량은 2023년 전체 공급량과 같습니다. 따라서 2024년 하노이의 신규 공급량은 작년의 두 배가 될 것으로 예상됩니다.

한편, 호치민시의 아파트 상품은 공급 부족 문제가 지속되면서 새로운 개발이 이루어지지 않고 있습니다. 따라서 시장의 관심은 북부 지역이나 하노이처럼 새로운 공급원이 풍부한 지역에 쏠리고 있습니다.

하노이 아파트 공급은 주로 중급 및 고급 아파트에 집중되어 있습니다. 고급 아파트의 비중은 시장의 새로운 가격 수준, 특히 고급 아파트의 가격 상승을 반영합니다. 2024년 상반기 분양 예정 아파트의 약 70%는 고급 아파트에 집중되어 있으며, 가격대는 6천만~1억 2천만 VND/m²입니다.

"위의 공급량, 특히 하노이 지역의 풍부한 신규 공급을 고려하면 시장의 구매력을 짐작할 수 있습니다. 거시경제적 요인들이 아파트 부문 투자를 뒷받침하고 있습니다."라고 안 씨는 말했습니다.

안 씨에 따르면, 2024년 상반기 하노이 아파트 매매 건수는 2023년 전체 매매 건수를 넘어섰습니다. 하이즈엉, 하이퐁, 빈즈엉 등지에서 2분기에 분양을 시작한 몇몇 신규 프로젝트는 부동산 시장이 대도시를 넘어 점차 확대되는 추세를 반영하고 있습니다.

향후 전망 측면에서 하노이의 아파트 공급은 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 향후 대규모 도시 개발 사업들이 분양을 시작하면서 토지(토지 관련 부동산) 공급도 개선될 것으로 예상됩니다.

저희 통계에 따르면 지금부터 2026년까지 하노이에는 약 5만 5천 채의 고층 및 저층 주택이 공급될 것으로 예상되는 반면, 호찌민시에는 3만 5천 채에 불과합니다. 이는 신규 주택 공급이 하노이에 집중되는 반면, 호찌민시에는 공급이 주변 지역으로 확산되어 호찌민시 전체에 공급이 부족할 것임을 시사합니다.

하노이에서 2026년까지 판매될 신규 부동산 공급은 5만 5천여 개로, 링로드 3번을 향해 배치될 예정입니다. 링로드 3번을 벗어나 도시의 북동쪽과 서쪽으로 확장될 예정입니다."라고 CBRE 베트남의 수석 이사가 말했습니다.

하노이의 아파트 및 토지 부동산 공급은 지금부터 2026년까지 계속해서 증가하고 개선될 것으로 예상됩니다. 하노이 아파트의 1차 및 2차 시장 가격은 모두 계속해서 상승할 것입니다.

이 가격 상승률은 연평균 약 20%로, 전례 없는 수치입니다. 2026년부터는 새로운 가격 수준이 형성되어 이 상승률이 안정화될 수 있습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090