임대아파트 수익, 투자자 자극

아파트 임대 수요 높아

최근 몇 년 동안 호치민시와 빈즈엉성 , 동나이성 등 인근 지방의 아파트 임대 수요가 증가했습니다.

닷산 서비스(Dat Xanh Services)에 따르면, 대도시로 이주하는 인구가 증가하고 있으며, 많은 사람들이 편의시설이 완비된 안정적인 환경에서 생활하고자 하는 욕구를 가지고 있습니다. 따라서 아파트 부문 또한 높은 임대 수요를 보이고 있습니다.

쩐 콩 찐 씨(33세, 호치민 시 투득시 거주)는 "저는 빈탄 지역에 살았는데, 2023년 말에 결혼했습니다. 이제 결혼해서 새 식구를 맞이할 예정입니다. 저희 가족은 투득시 팜반동 거리에 있는 아파트를 월세 1천만 원이 넘는 가격에 임대하고 있습니다. 어린 자녀들의 성장을 위해 개인 공간과 편의시설이 필요하기 때문에 임대 주택에서 아파트로 이사하는 것은 흔한 일입니다."라고 말했습니다.

요즘 아파트는 많은 사람들에게 항상 관심을 받고 있습니다. 왜냐하면 아파트는 많은 혜택과 편의성을 제공하기 때문입니다...

현재 아파트 임대를 찾고 있는 타이 보 씨(투득시 히엡빈구 거주)는 다음과 같이 말했습니다. "저는 현재 빈탄구에서 2인 가족을 위해 임대할 아파트를 찾고 있습니다. 빈탄 지역에는 임대 가능한 아파트가 많지만, 저는 제 소득에 적합한 가격의 집을 찾고 있습니다."

보 씨에 따르면, 가족은 아파트를 사고 싶어 했지만 재정적으로 여유가 없었습니다. 그래서 한동안 임대를 해서 돈을 더 모으기로 했습니다.

VNO 투자개발 주식회사(VNO 그룹)의 응우옌 홍 하이 회장은 최근 부동산 시장이 많은 어려움을 겪고 있지만, 전반적으로 부동산 시장은 여전히 주요 투자처이자 안전한 자산 피난처라고 말했습니다. 특히 사람들의 소득과 수요가 증가함에 따라 하숙집에서 아파트 임대로의 이동은 불가피합니다.

아파트가 가구가 비치되어 임대 가능합니다.

아파트는 주거 수요를 충족할 뿐만 아니라 더 나은 생활 환경을 제공합니다. 입주민들은 다양한 실내외 편의시설을 이용할 수 있으며, 하숙집에 비해 불편함이 적습니다.

Dat Xanh Services의 보고서에 따르면, 주로 아파트를 대상으로 한 부동산 구매 수요가 2024년 1분기에 급격히 증가했습니다. 이 중 거주 목적 구매 수요가 58%, 임대 목적 구매가 18%, 장기 투자 목적 구매가 16%를 차지했으며, 단기 투자나 기타 목적의 구매는 3~5%에 불과했습니다.

한편, 세빌스 월드 리서치는 2024년 첫 몇 달 동안 아파트와 서비스 아파트의 임대 수요도 증가하는 추세를 보였다고 평가했습니다.

특히 호치민시의 경우, 세빌스 데이터에 따르면 2023년 말까지 공급이 8,200채 증가했습니다. 수요 회복이 양호함에 따라 모든 등급의 임대료가 전년 대비 증가했습니다.

그중 C등급 임대료가 전년 대비 8%로 가장 높은 상승률을 기록했고, B등급은 5%, A등급은 3%로 그 뒤를 이었습니다. 2023년 호찌민시의 임대율은 82%로 전년 대비 6% 상승했습니다.

소득 창출 자산

남팟 부동산 건설 주식회사의 레 반 훙 이사는 "현재 아파트는 여전히 매력적인 투자처입니다. 이러한 유형의 투자는 투자자들이 장기 자산을 축적하는 데 도움이 되는 동시에 임대 수익률과 높고 안정적인 평균 수익률을 결합할 수 있습니다."라고 말했습니다.

헝 씨에 따르면, 아파트는 장기적으로 고려되는 부동산 부문 중 하나이며, 여유 자금이 있는 많은 투자자들이 이를 이용해 아파트에 투자해 축적된 자산을 창출할 것이라고 합니다.

"투자자들이 매입하는 아파트 부동산 부문, 위치, 지역 등에 따라 임대료도 달라집니다. 하지만 부동산을 비워두고 임대하는 것은 투자자들에게 새로운 수입원을 창출하여 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 됩니다."라고 헝 씨는 말했습니다.

현재 투자자들의 아파트 임대 수요가 매우 높고, 선택의 폭이 넓은 가격대가 형성되어 있어 아파트 임대 시장은 여전히 활발하게 운영되고 있습니다.

판 빈 씨( 빈푹성 출신)는 4년 전 유휴 자금을 활용해 투득시 팜반동 거리 인근에 새로 오픈한 아파트를 매입했다고 밝혔습니다. 현재 위 아파트는 양도되었으며, 월 임대료는 900만 동입니다. 빈 씨에 따르면, 이 아파트는 가족의 재산일 뿐만 아니라 가족의 재정을 크게 뒷받침하는 수입원이기도 합니다.

많은 구매자와 투자자들이 아파트를 "매매"하기 위해 계약금을 지불해야 할지 고민하는 가운데, Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부사장은 소비자들이 자신의 목적을 명확히 해야 한다고 말했습니다. 거주 목적으로 구매하는 경우, 재정 상황이 허락하는 대로 즉시 정착에 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.

"아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 개정된 부동산사업법이 시행되면 사업 시행 요건을 충족하는 투자자 수가 감소할 것입니다. 한편, 특히 대도시에서는 주택 소유에 대한 필요성이 항상 존재합니다."라고 응우옌 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 장기 아파트 투자는 여전히 임대 수익을 창출합니다.

꾸옥 안 씨에 따르면, 장기 투자와 임대를 통해 현금 흐름을 창출하는 투자라면 아파트는 여전히 고려해볼 만한 투자 유형입니다. 그 이유는 2015년부터 2023년까지 아파트 투자 수익률(가격 상승률 + 임대 수익률)이 97%에 달해 주식, 금, 예금, 외화 등 다른 투자 유형보다 높은 성장률을 기록했기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn 전문가들은 아파트 가격의 바닥이나 정점을 파악하기 어렵다고 생각합니다. 구매자와 투자자는 자신의 니즈를 명확히 파악하고 시장 상황을 예의주시하며, 니즈가 충족될 때 결정을 내려야 합니다.

가격 외에도 투자자의 평판, 위치, 편의 시설 등 삶에 도움이 되고 유동성과 효과적인 임대를 보장하기 위해 다른 많은 중요한 요소를 신중하게 조사하는 것이 필요합니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 변동 추이를 보면 올해 초 여러 아파트 프로젝트의 가격이 급등했음을 알 수 있습니다. 호치민시에서는 타오디엔 아파트나 캉지아 아파트(고밥 지구) 등 일부 프로젝트의 가격이 45% 이상 상승했습니다.

아파트를 찾는 사람들은 그중에서도 빈홈스 그랜드 파크, 빈홈스 센트럴 파크, 셀라돈 시티, Q7 사이공 리버사이드, 미즈키 파크, 마스테리 타오디엔, 빈홈스 골든 리버 바손, 선라이즈 시티, 에코 그린 사이공, 시티랜드 파크 힐스에 가장 큰 관심을 보입니다. 이 목록은 대부분 인구 밀집 지역에 위치한 대형 프로젝트입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html