호치민시의 사회주택 개발 - 1부: 수요는 높지만 공급은 부족

주택 소유는 국민의 당연한 권리입니다. 하지만 호치민시와 같은 대도시에서는, 특히 중저소득층 근로자에게는 주택 소유가 쉽지 않습니다. 상업용 주택 가격이 상승하는 상황에서, 사회주택 개발은 호치민시에서 일하고 거주하는 수만 명의 근로자들의 사회 보장을 보장하고 삶을 안정시키는 시급한 해결책으로 여겨집니다.

아직도 접근하기 어려움

사회주택에 대한 엄청난 수요에 직면하여 호찌민 시는 이러한 유형의 주택 개발을 위해 다양한 정책과 지원을 발표했습니다. 그러나 실제로 모든 근로자가 사회주택에 접근하고 구매할 수 있는 것은 아닙니다. 공급이 제한적이고 승인 절차가 복잡하며, 분양가가 저소득 근로자의 실제 소득을 크게 초과하기 때문입니다.

호치민시 안락구의 사회주택 프로젝트.

호치민시 떤빈 산업단지에서 일하는 투 히엔 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 18~19세 때부터 이곳에서 섬유 산업에 종사해 왔습니다. 지금은 두 자녀를 둔 가정을 꾸리고 있는데, 첫째는 12살입니다. 매달 식비, 아이들 학비, 집세 등 많은 돈을 써야 하는데, 겨우 200~300만 동(VND)밖에 저축할 수 없습니다. TV를 자주 봐서 호치민시가 저소득층을 위한 사회주택을 짓는다는 건 알고 있었지만, 남편과 함께 알아보니 집값이 너무 비싸더군요. 남편과 저의 현재 수입으로는 집을 마련하는 데 오랜 시간이 걸릴 것 같습니다."

탄푸구의 한 회사 기술 담당자인 마이 탄 훙 씨는 "저는 사회주택을 구매할 자격이 있지만, 가장 어려운 점은 새로운 프로젝트가 나올 때마다 정보가 너무 빨리 공개되어 며칠 만에 등록이 마감된다는 것입니다. 집값도 비싼데, 50m² 정도의 집이 10억 동(VND)이 넘습니다. 그런데 제 수입은 한 달에 1천만 동(VND)이 조금 넘고, 누적된 돈도 수천만 동(VND)에 불과합니다. 더 빌리려면 안정적인 소득을 증명하는 서류, 급여 명세서, 근로 계약서, 혼인 여부 등 절차와 승인 절차가 매우 복잡합니다. 저처럼 소득이 중간 정도인 사람들에게 호치민시의 사회주택을 구매하는 것은 아직 먼 이야기입니다."라고 말했습니다.

한편, 투득구 사회주택 단지 내 아파트에 거주하는 마이 푸옹 씨는 "적절한 조건에 부합하는 사람들에게 사회주택 구매는 그리 어렵지 않습니다. 절차는 호구등록증(KT3), 사회주택 구매 신청서, 사회보험 납부 증명서, 근로계약서, 혼인관계증명서, 호치민시 무주택 증명서, 개인소득세 미납 증명서 등 서류만 준비하면 됩니다. 신청서를 작성하여 회사를 통해 제출하면, 해당 부서에서 확인을 위해 농업 환경부에 제출합니다. 약 한 달 후 결과가 나오는데, 그때 구매자는 첫 번째 대금만 지불하면 됩니다."라고 말했습니다.

한 부동산 전문가는 호찌민시의 사회주택 개발 정책이 여전히 많은 미흡함을 지적했습니다. 이주 노동자에 대한 수요는 매우 큰 반면 공급은 부족합니다. 또한, 사회주택 부지 기금은 명확하게 계획되지 않았고, 사업 추진이 더디며 절차도 복잡합니다.

수년간 승인된 사업들이 많았지만, 부지 정리 문제나 각 부처의 구체적인 지시를 기다리는 등의 이유로 착공에 들어가지 못하고 있습니다. 또한, 일부 지역의 사회주택 가격이 점차 상업용 주택 가격에 근접하면서 저소득층 주택 공급 목표 달성이 점점 어려워지고 있습니다.

공급이 여전히 낮습니다

호치민시 건설국 관계자는 호치민시가 현재 35개의 상업용 주택 프로젝트를 진행 중이며, 도시 지역에는 총 면적 약 247헥타르에 20%의 사회주택 개발이 할당되어 약 7만 1천 호의 아파트를 공급할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 한편, 빈즈엉(구) 지역에는 138헥타르 면적의 33개 프로젝트가 진행 중이며, 약 3만 9천 호의 아파트를 공급할 예정이며, 바리아붕따우 (구) 지역에는 23헥타르 면적의 4개 프로젝트가 진행 중이며, 약 5,800호의 아파트를 공급할 것으로 예상됩니다.

또한, 호치민시는 1,554세대 규모의 아파트 2개 프로젝트를 완료하여 사용하고 있습니다. 현재 2,009세대 규모의 3개 프로젝트가 착공되었고, 14,584세대 규모의 13개 프로젝트가 건설 중입니다. 이 중 2025년 말까지 7개 프로젝트(5,222세대)가 완공될 예정이며, 3개 프로젝트(4,110세대, 2025년 부분 완공 예정인 남킴(Nam Kim) 회사 프로젝트 1개 포함)가 기초 공사를 완료하고, 4개 프로젝트(4,730세대 규모)가 기초 공사를 완료하여 분양, 임대, 할부 구매가 가능할 예정입니다.

호치민시는 향후 몇 년간 사회주택 공급을 준비하기 위해 현재 약 24,600세대 규모의 26개 사업에 대한 투자 승인을 받았습니다. 이 사업들은 곧 착공을 위한 법적 절차를 완료하고 있으며, 이는 증가하는 주택 수요를 충족하는 데 기여하고 있습니다. 호치민시 건설국 관계자는 또한 이렇게 밝혔습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 국내 부동산 시장과 호치민시는 긍정적인 조짐을 보이고 있지만 여전히 주택 공급 부족으로 인한 주택 상품 부족 등 큰 어려움에 직면해 있습니다.

가장 우려되는 점은 2021년부터 지금까지 신규 주택 개발 사업에서 ^m² 당 3천만 동(VND) 미만의 주택이 더 이상 공급되지 않고 있으며, 사회주택 공급이 심각하게 부족하다는 점입니다. 시장에 공급되는 모든 주택 개발 사업은 고급 주택만 공급하고, 중저가 주택은 더 이상 공급하지 않아 대다수 저소득층과 중산층의 재정 여력을 초과하고 있습니다.

2과: 사회주택이 여전히 부족한 이유는 무엇인가?

출처: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm