2024년 3분기 부동산 가격 상승 이유

하노이 , 호치민시 및 일부 대도시의 부동산 가격 상승 현상은 일부 지역, 유형 및 부문에서 발생하여 국지화되어 전반적인 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다.

하노이 주택 가격은 오랫동안 상승세를 보였으며 2024년 3분기에도 가격 상승이 멈추지 않았습니다. - 사진: NAM TRAN

위의 평가는 건설부가 최근 발표한 2024년 3분기 주택 및 부동산 시장 정보 보고서에서 내린 것입니다.

부동산 가격 상승의 4가지 이유

이에 따라 3분기 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 전분기 대비 4~6%, 전년 동기 대비 22~25% 상승했습니다. 일부 지역에서는 전분기 대비 35~40%까지 가격이 상승했습니다.

건설부는 시장 분석을 통해 올해 3분기 부동산 가격 상승의 원인을 네 가지로 보고 있다.

토지 관련 비용 증가로 인한 부동산 가격 상승, 새로운 토지 가격표 ​​적용에 따른 영향, 토지 가격 산정 방법 등에 대한 내용입니다.

일부 지역에서는 토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 낙찰되는 현상이 나타나고 있습니다. 토지 경매의 관리 및 집행이 미흡하여 투자자들이 협회나 단체를 구성하여 경매에 참여하고, 최초 가격보다 몇 배 높은 가격으로 토지를 매수한 후 낙찰 후 계약금을 포기하는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 가상적인 가격 수준을 설정하여 수익을 창출하려는 의도입니다.

토지사용권 경매에서 낙찰가가 최초 가격보다 몇 배나 높게 책정되면 주변 지역의 토지가격, 부동산가격, 주택가격이 상승하고, 주택사업 시행 비용이 늘어나 사업에 어려움을 겪게 되며, 시장 공급이 줄어드는 결과를 초래하게 됩니다.

두 번째는 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 투기꾼과 부동산 중개인들의 '가상 가격 만들기'와 '가격 부풀리기' 현상입니다.

이들은 프리랜서 중개인으로 일하며, 부동산 중개사 자격증이 없고, 전문성이 부족하고, 법률적 지식이 부족하며, 사업 윤리가 취약하여 기회주의적 사업 관행을 펼치고, 공모하여 가격을 인상하고, 실제 가치보다 가격을 부풀리고, 시장을 조작하고, 고객에게 피해를 주고, 시장의 투명성을 저하시키는 사람들입니다.

셋째, 도시 지역, 특히 하노이와 호찌민시의 저소득층과 중산층의 대다수의 요구를 충족할 부동산 및 주택 공급이 부족하기 때문입니다. 2024년 상반기 상업용 주택 프로젝트 완공률은 2023년 상반기 대비 90.48%였습니다.

넷째, 주식, 채권, 금 시장의 변동은 투자자 심리에 영향을 미쳐 현금 흐름이 부동산에 대한 '피난처' 투자와 자산 축적으로 전환됩니다.

시장 안정화를 위한 일련의 해결책을 제안합니다.

건설부는 부동산 거래소와 부동산 중개인이 공모하여 시장을 교란할 가능성을 제한하기 위해 천연자원환경부와 협력하여 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 모델을 시범적으로 운영할 수 있는 권한을 연구하고 부여하는 방안을 제안하고 있다고 밝혔습니다.

그리고 부처와 협력하여 지방자치단체와 기업이 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 대상으로 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 데 투자하는 프로젝트를 효과적으로 시행하도록 지도하고 촉구하며, 이를 통해 시장 공급을 늘립니다.

지방 당국에 오래된 아파트 건물의 리노베이션을 서두르라고 촉구합니다.

건설부는 또한 천연자원환경부가 토지이용권 경매에 관한 규정을 검토하여 미비점을 신속히 발견하고, 관련 기관에 이를 적절히 개정하도록 조언하고 제안하도록 권고했습니다. 이는 토지이용권 경매에서 폭리를 취해 시장을 교란시키는 행위를 방지하기 위한 것입니다.

토지 경매 업무를 검사하여 이상 징후가 있는 경우를 확인하고, 토지 경매 규정 위반 사례는 직권에 따라 처리합니다.

2024년 토지법 규정에 따라 지자체별 토지가격표 발행 관련 정보를 모니터링하고 종합하여 토지가격에 미치는 영향을 평가합니다. 새로운 토지가격표 발행 시 토지가격, 주택가격, 그리고 시장 수급에 미치는 부정적 영향을 제한하기 위한 방안을 시의적절하게 제시합니다.

동시에 재무부는 투기 활동과 단기 이익을 위한 매매를 제한하기 위한 세무 정책을 유관 당국에 조사, 제안하고 조언하는 것이 좋습니다.

2차 주택, 토지, 방치되거나 사용되지 않는 주택과 토지에 대한 세금 정책에 대한 연구.

지방자치단체의 경우, 건설부는 해당 지역 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 조사하고 검토할 것을 권고합니다.

특히 가격이 비정상적으로 오르는 지역, 프로젝트, 아파트 단지 등 주인이 자주 바뀌는 부동산의 매매를 통제합니다.

권한 내에서 가격인상, 가격조작, 투기행위에 대한 검사, 점검 및 시정조치를 실시하고, 토지법, 부동산업법 및 관련 법령(있는 경우) 위반사항을 처리합니다.

지방자치단체는 토지사용권 사업에 참여하는 주민들을 위한 주택 건설을 법률 규정에 따라 구획 분할 및 토지 매각 등 기술 인프라를 갖춘 사업으로 엄격히 관리해야 합니다. 토지를 공실 상태로 방치하거나, ​​투기 행위를 하거나, 매매하거나, "가격 부풀리기"를 통해 시장 정보를 교란하는 상황을 방지해야 합니다.

부동산 시장에 대한 정보를 공표하고 공개하여 투명성을 보장하고 사기, 기만, 사기 행위를 방지합니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm