2023년 아파트 투자자, 여전히 꽤 좋은 수익

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세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨에 따르면, 총 이익은 자본 성장과 임대 수익의 합계입니다. 예를 들어, 2023년 호치민시의 아파트 시장은 총 2.9%에서 13.6%의 이익을 가져왔습니다. 이는 어려운 시장 상황에서 비교적 조용한 성과입니다. 중요한 점은 부동산은 장기 투자이므로 적어도 5~10년의 장기적이고 안정적인 기간을 두고 평가해야 한다는 것입니다.

다른 자산 부문도 세계 경제의 약화와 국내 수요 감소로 인해 비슷하게 침체된 성과를 보였습니다. 장기적으로 중산층의 성장, 인구 증가, 도시화와 같은 베트남의 기본적인 요인이 주거용 부동산 시장의 주요 원동력이 될 것입니다.

트로이 그리피스는 "베트남은 이 지역에서 인프라 지출 수준이 가장 높은 나라 중 하나(GDP의 6%)입니다. 이는 부동산 사용 방식을 바꿔놓을 것이므로 투자자는 이러한 중요한 영향에 주의 깊게 주목해야 합니다."라고 말했습니다.

아파트 투자자들은 2023년에도 여전히 좋은 수익률을 기록할 것으로 보인다(사진 1) — 세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨.

세빌리스의 이전 보고서에 따르면, 2023년 3분기 아파트 평균 매매가는 m²당 5,400만 동(VND)에 달해 19분기 연속 상승세를 보였으며, 2019년 1분기 대비 77% 이상 상승했습니다. 즉, 현재 아파트 가격은 2019년 초보다 거의 두 배 가까이 비싼 수준입니다.

또한, 아파트 가격은 2024년에도 계속 상승할 것으로 전망되며, 특히 2분기에는 '반전' 시점이 단축될 것으로 예상됩니다. 실제로 많은 투자자들이 이 기간 동안 프로젝트에 대한 많은 정보가 공개되면서 제품 출시를 준비했습니다. 신규 프로젝트의 유출된 가격은 모두 중급 및 고급 부문에 집중되어 있으며, 엄청나게 높은 수준이라는 점이 언급할 가치가 있습니다.

새로운 고가 제품 정보가 유출되면서 기존 프로젝트의 가격에도 어느 정도 영향을 미치고 있다. 이로 인해 단기적으로 시장 가격이 약간 상승할 것으로 예상되며, 이는 새해 시장 유동성에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

하지만 많은 전문가들은 아파트 가격은 하락하지 않았지만 투자자들의 유연한 인센티브 정책 덕분에 사람들이 집을 살 수 있는 능력이 증가했다고 믿고 있습니다. 특히, 정책 경쟁은 점점 더 "거대한" 인센티브가 출시되면서 가라앉을 기미가 보이지 않으며, 주로 이자율 인센티브를 통해 고객의 재정적 압박을 완화하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

아파트 투자자들은 2023년에도 여전히 좋은 수익률을 기록할 것으로 보인다(사진 2) — 부동산 시장은 2024년에 강력한 '반전'을 예고하고 있습니다.

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이 문제에 대해 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 영업 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 투자자들의 유연성이 잘 드러난다고 말했습니다. 즉, 투자자들이 이제는 대형 아파트를 설계하는 대신 사람들의 예산에 맞춰 작은 면적의 아파트를 설계하는 경향이 있다는 것입니다.

"주택 가격이 하락하지 않는다면, 주택 면적을 줄이는 것도 사람들이 아파트에 대한 접근성을 높이고 소유할 수 있도록 돕는 한 가지 방법입니다. 저는 이것이 앞으로, 특히 호찌민시 지역의 아파트 시장에서 두드러진 추세이며 앞으로도 그럴 것이라고 생각합니다."

투안 씨는 하노이 지역에서는 투자자들이 프로젝트를 개발하기 위해 도심에서 교외로 이동할 가능성이 높다고 덧붙여 말했습니다. 이를 통해 투자자들은 풍부한 토지 자금을 확보할 수 있을 뿐만 아니라, 주택 구매자는 가격 부담을 줄이는 데도 도움이 됩니다.

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