외국인 투자자들은 일본 부동산을 구매하는 데 77억 달러 이상을 지출했습니다.

CBRE Japan의 자료에 따르면, 1월부터 6월까지 외국인이 부동산을 매수한 총액은 1조 1,400억 엔(77억 6천만 달러)에 달해 상반기 최고 수준을 기록했습니다.

외국인 투자자들이 일본 부동산에 계속 돈을 쏟아붓고 있어 부동산 가격이 높게 유지될 것으로 보인다 - 사진: Flickr/TTXVN

2025년 상반기에 일본 부동산에 대한 외국인 매수가 최고치를 기록했으며, 분석가들은 인플레이션이 상승하는 가운데 임대료도 계속 오를 것으로 예측함에 따라 다른 대규모 매수도 진행 중입니다.

유망한 시장

CBRE Japan의 데이터에 따르면, 1월부터 6월까지 외국인이 부동산을 매수한 총액은 1조 1,400억 엔(77억 6천만 달러)에 달해 2005년 이후 상반기 최고치를 기록했습니다. 이 중 사무실 빌딩이 40% 이상을 차지했습니다.

이러한 성장은 부분적으로 유럽과 미국보다 높은 임대료와 높은 수익률에 대한 기대에 기인합니다. 이러한 외국 자금 유입은 부동산 가격 상승을 견인하고 있습니다.

미국에 본사를 둔 블랙스톤은 2025년 2월에 26억 달러에 도쿄 가든 테라스 키오이초 복합 용도 부지를 인수했습니다. 이는 외국 투자 회사가 일본에서 체결한 부동산 매입 중 가장 큰 규모 중 하나입니다.

블랙스톤의 일본 부동산 책임자인 다이스케 키타는 "일본은 세계에서 가장 유망한 시장 중 하나"라고 말했습니다.

상업용 부동산 부문에서는 홍콩(중국)의 Gaw Capital Partners가 10억 달러 이상의 비용을 들여 도큐 플라자 긴자 쇼핑몰을 인수했습니다.

투자 회사는 장기적 가치를 창출할 잠재력이 있는 최고의 위치에 있는 훌륭한 부동산에 계속해서 집중할 것이라고 대변인은 말했습니다.

주거용 부동산 분야에서는 미국의 Warburg Pincus가 도쿄에 집중된 대규모 다세대 주택 부동산 네트워크를 인수했습니다.

인플레이션이 계속 발생할 것이라는 관점이 이러한 거래의 촉매제입니다.

부동산 가격은 계속해서 높은 수준을 유지할 것인가?

신선식품을 제외한 일본의 소비자물가지수(CPI)는 7월 전년 동기 대비 3.1% 상승했습니다. 이 수치는 8개월 연속 3% 안팎을 맴돌았습니다. 많은 시장 전문가들은 사무실 임대료 상승 가능성을 예상하고 있습니다.

코로나19 팬데믹 이후 사무직 근로자들의 복귀는 도시 지역 사무실 공간의 수급 상황을 더욱 어렵게 만드는 요인이다.

산코 에스테이트의 수석 분석가인 이마제키 도요카즈는 "일류 지역에 있는 대형 신축 건물의 임대료는 계속해서 상승할 것"이라고 말했습니다.

외국인 투자 붐의 두 번째 큰 이유는 국제 기준으로 볼 때 일본 부동산의 수익성이 높다는 것입니다.

스미토모 미쓰이 트러스트 종합연구소의 추산에 따르면, 2025년 1분기부터 3분기까지 도쿄 수도권의 부동산 투자 수익률과 장기 금리 간의 수익률 격차는 1.9%에 달할 것으로 예상되는데, 이는 뉴욕시의 1.7%와 런던의 1.2%를 크게 웃도는 수준입니다.

투자연구소의 투자연구 책임자인 쇼타 오타니는 "일본의 사무실 빌딩은 여전히 ​​세계 다른 지역의 유사 빌딩보다 투자에 더 매력적입니다."라고 말했습니다.

외국인 투자자들은 자산 효율성을 개선하기 위해 상장 기업의 부동산 매각에도 관심을 보이고 있습니다.

미국 라살 인베스트먼트 매니지먼트(LaSalle Investment Management)의 아시아 태평양 공동 책임자인 쿠니히코 오쿠무라(Kunihiko Okumura)는 "적극적인 투자자들은 부동산 매도가 더 많아지기를 요구하고 있다"고 말했다.

이러한 추세는 계속될 것으로 보입니다. 미국 투자 회사 KKR이 닛산 자동차가 매각을 추진 중인 요코하마 본사에 최고가 입찰을 했습니다. 예상 가격은 1,000억 엔에 육박합니다.

음료 대기업 삿포로 홀딩스가 부동산 사업 매각을 결정했습니다. 도쿄 최고의 입지에 위치한 복합단지 에비스 가든 플레이스는 가장 주목할 만한 부동산 중 하나입니다.

이 그룹은 매각 수익금을 맥주 사업에 투자할 계획입니다.

CBRE Japan의 부사장인 토모야 노세는 "많은 외국인 투자자들이 인플레이션과 임대료 상승을 예상하고 있기 때문에 이러한 수준의 투자는 가까운 미래에도 계속될 가능성이 높다"고 말했습니다.

외국 투자자들이 일본 부동산에 계속해서 돈을 쏟아붓는 한, 부동산 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 예상된다.

도쿄 관공서의 자료에 따르면, 도쿄 23구의 중고 콘도미니엄 평균 매매가격이 7월에 새로운 기록을 세웠습니다. 전월 대비 1.4% 상승한 70 ^제곱미터 당 1억477만엔을 기록했습니다.

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VNA에 따르면

출처: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm