집은 살기 위한 공간이다!

최근 당 위원회 및 정부와 함께한 사회주택 개발 실무회의에서 람둥이 총서기 겸 국가주석은 "집은 살기 위한 공간이지 사업이나 자산 축적을 위한 공간이 아니다"라고 강조했습니다. 이는 주택 정책 조정의 필요성을 시사할 뿐만 아니라, 부동산 시장을 더욱 건전하고 지속 가능한 방향으로 재편해야 할 방향을 제시하는 것이기도 합니다. 나아가 이 메시지는 수많은 근로자들에게 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 희망을 열어줍니다.

대다수 노동자의 소득을 훨씬 웃도는 치솟는 주택 가격이라는 상황 속에서, 당 서기장 겸 국가주석 의 발언은 사회 전반에 걸쳐 폭넓은 지지를 얻었습니다. 당과 국가의 수장이 이를 강조했다는 사실은 주택 정책이 단순히 투기와 자산 축적의 악순환에 갇히지 않고, 본래의 취지를 되찾기 위한 재평가가 이루어지고 있음을 보여줍니다. 이는 또한 부동산 시장이 더욱 효율적으로 기능할 수 있도록 새로운 동력을 제공할 것임을 의미합니다.

위의 방향에 따라 사무총장 과 회장은 2030년까지 임대주택을 "전략적 기둥"으로 삼아야 한다고 강조했습니다. 수년간 주택 소유를 위한 매매에만 집중되었던 시장 상황 속에서 임대 모델은 거의 자연스럽게 발전해 왔습니다. 그 결과, 많은 도시 지역은 조명이 부족하고, 많은 아파트가 가격 인상을 기다리며 공실 상태로 남아 있으며, 수백만 명의 노동자와 이주 노동자들이 기본적인 생활 여건조차 갖추지 못한 비좁은 임대주택에서 살고 있습니다.

임대주택이 더 쉽게 접근 가능하고, 저렴하며, 양질의 삶을 보장한다면, 수많은 도시 거주자들이 "무슨 수를 써서라도 내 집 마련을 해야 한다"는 압박감은 자연스럽게 줄어들 것입니다. 이는 많은 선진국들이 주택 가격 상승을 억제하고 노동 시장의 유연성을 확보하기 위해 채택한 모델이기도 합니다. 한국, 싱가포르, 그리고 여러 북유럽 국가들은 임대주택에 대한 적절한 투자와 명확한 정책 지원이 이루어질 때, 근로자들이 안정적인 주거 환경뿐 아니라 편리한 직장 접근성까지 누릴 수 있다는 것을 보여주었습니다. 이는 순수 주택 소유 시장에서는 달성하기 어려운 장점입니다.

"주택이 투기 자산으로 변질되는 것을 방지한다"는 지침을 실천에 옮기기 위해서는 과거의 교훈을 되짚어볼 필요가 있습니다. 사회주택에 관한 많은 훌륭한 정책들이 토지 배분, 절차, 자본이라는 가장 중요한 영역에서의 오랜 장애물로 인해 지연되어 왔습니다. 토지 배분과 관련하여, 지방 정부는 사회주택과 임대주택을 도심에서 멀리 떨어진 기반 시설이 부족한 지역으로 몰아넣는 대신, 적합한 위치에 깨끗한 토지를 배분해야 합니다. 절차 측면에서는 투자 및 사업 승인 절차를 대폭 간소화하여 기업들이 더 신속하게 참여할 수 있도록 해야 합니다.

자본 측면에서 핵심은 구매자, 임차인, 주택 개발 사업자 모두에게 합리적인 금리를 제공하는 장기 신용 메커니즘을 구축하여 저렴한 주택 공급을 보장하는 것입니다. 안정적인 자본 조달 없이는 "전략적 기둥" 계획에서 구상한 것처럼 제대로 기능하는 임대주택 시장을 조성하기 어렵습니다. 이와 더불어 투기를 억제하고 부동산 시장의 투명성을 높이며, 토지 사재기, 방치된 주택, 가격 조작을 엄격하게 규제하는 방안이 마련되어야 합니다.

마찬가지로 중요한 요소는 지방 당국이 구체적인 목표와 연계된 주택 개발 성과에 대한 책임을 지는 것입니다. 산업 단지가 급속도로 발전하는데도 노동자들이 여전히 임시 거처에 머물러야 하거나, 도시 지역이 확장되는데도 청년들이 안정적인 주거 기회를 얻지 못하는 상황을 방지해야 합니다. 주택 정책이 구체적인 책임과 투명한 메커니즘을 바탕으로 시행될 때, 주택은 본래의 가치인 '사람들의 주거 수요 충족'이라는 기능을 되찾게 될 것입니다. 이는 사회 복지 정책의 성공일 뿐만 아니라 지속 가능한 도시 및 경제 발전의 토대이기도 합니다.

민두이

출처: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html