저렴한 상업용 주택, 왜 여전히 부족한가?

저렴한 주택이 부족한 이유는 공급 부족, 건설 및 자재 비용 증가, 사회주택 기금 부족, 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있고, 주택 시장이 점점 더 금융화되고 있기 때문입니다.

저렴한 주택 부문에 투자하는 것보다 고급, 럭셔리, 초호화 부문에 투자하면 투자자에게 더 큰 수익을 가져다줍니다. - 사진: NAM TRAN

시장은 고급 럭셔리 아파트로 가득합니다

많은 부동산 시장 조사 회사의 데이터에 따르면, 올해 상반기 하노이 와 호치민시 시장은 공급이 증가하는 추세를 보였지만, 신규 공급은 대부분 중급, 고급, 럭셔리, 초럭셔리 부문에 집중되어 있습니다.

이 시장에서는 대다수 사람들의 주택 구매 요구에 적합한 저렴한 주택 공급이 거의 없습니다.

Batdongsan.com.vn의 시장 보고서에 따르면 2025년 상반기 하노이 아파트의 평균 매매 가격은 ^m² 당 약 7,000만 VND인 반면, 구호치민시 지역은 ^m² 당 약 6,300만 VND, 신호치민시 지역은 ^m² 당 약 5,600만 VND입니다.

이 중 호치민시 지역의 일부 프로젝트인 시티 그랜드는 6000만~7000만 VND/ ^m2 , 더 프리베는 10000만~11000만 VND/ ^m2 , 이튼 파크는 15000만~16000만 VND/ ^m2 , 해피 원 소라는 5000만~5500만 VND/ ^m2 입니다.

하노이에서는 2분기 중심가 일부 지역의 아파트 가격이 2023년 초에 비해 폭등했습니다. 구체적으로 바딘 지역의 아파트 가격은 약 1억 1,200만 VND/ ^m2 로 58% 상승했습니다. 떠이호는 약 9,700만 VND/ ^m2 로 78% 상승했습니다. 동다 지역은 8,000만 VND/ ^m2 로 91% 상승했습니다. 박투리엠은 7,600만 VND/ ^m2 로 85% 상승했습니다. 탄쑤언은 7,900만 VND/ ^m2 로 85% 상승했습니다.

하노이 일부 프로젝트의 신규 공급은 고급, 럭셔리, 그리고 초호화 아파트를 모두 기록했습니다. 그중 Noble Crystal은 1억 8천만~2억 1천만 동/ ^m² , Sun Feliza Suites는 1억 6천만~1억 8천만 동/ ^m² , Imperia Signature Co Loa는 9천만~1억 동/ ^m² , Masteri Grand Avenue는 9천 5백만~1억 2천만 동/ ^m² 입니다.

세빌스 베트남에 따르면, 최근 베트남 최대 도시 두 곳의 아파트 공급이 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 호치민시는 지난 5년간 주택 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 호치민시는 2021년부터 2025년까지 약 23만 5천 채의 주택을 개발하겠다는 목표를 세웠지만, 목표의 24%에 그쳐 약 17만 9천 채의 아파트가 부족했습니다.

하노이에서는 2021년부터 2025년까지 아파트 공급이 실제 수요를 충족하지 못했습니다. 약 15만 1천 가구가 새로 건설되었지만, 하노이시는 약 10만 2천 가구의 신규 아파트와 저층 주택만 공급할 수 있어 약 4만 9천 가구의 아파트가 부족합니다.

저렴한 주택 공급을 늘리기 위한 해결책은 무엇인가?

베트남 부동산협회 부회장인 도안 반 빈 박사에 따르면, 저렴한 상업용 주택 개발을 가로막는 주요 과제들이 여러 가지 있습니다. 첫째, 주택 사업의 법적 절차 지연으로 인한 심각한 공급 부족과 한정된 예산으로 인한 장기적인 수급 위기입니다.

건설 노동비는 15% 상승했고, 자재 가격도 15% 상승하여 주택 가격이 상승했습니다. 엄격한 기준, 규범, 계획 및 규정으로 인해 프로젝트 비용이 40~50% 증가하고 있습니다.

빈 씨에 따르면 또 다른 과제는 부동산 투자 신탁(REITs)과 같은 투자 펀드의 참여로 주택 시장이 점점 더 금융화되고 있다는 점입니다. 이들은 임대 부동산을 대량 매입하여 임대료를 인상하고, 사회주택을 소유할 수 있는 기회를 점차 제한하고 있습니다. 게다가 현재 사회주택 기금은 아직 규모가 충분하지 않고 지속 가능성도 부족합니다. 평균 소득을 가진 부부의 경우, 저렴한 아파트를 구하기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

저렴한 주택 공급을 확대하기 위해 건설부 주택부동산시장관리국 통 티 한 국장은 건설 부가 정부에 사회주택 개발에 관한 국회 결의안 201호를 제출하도록 권고했다고 밝혔습니다. 이는 저소득층을 위한 주택 정책 시행을 위한 중요한 법적 토대를 마련하는 것입니다. 여기에는 임대 주택 개발에 집중하여 주택이 필요하지만 안정적인 주거가 없는 사람들을 지원하는 것을 목표로 하는 국민주택기금 설립이 포함됩니다.

한 씨는 또한 사회주택 및 임대형 사회주택 개발이 저소득층의 주택 수요를 충족할 만큼 충분한 공급을 확보하는 데 시간이 필요하다는 점을 솔직하게 인정했습니다. 따라서 저렴한 상업용 주택은 현재 상황에서 관심과 병행 개발이 필요한 부문입니다.

같은 견해를 가진 국회 경제재정위원회 위원인 황반꾸엉 교수는 저렴한 주택에 대한 기준을 두 가지 관점에서 강조하고 명확히 할 필요가 있다고 말했습니다. 하나는 국민의 주거 및 소비 요구를 충족하는 것이고, 다른 하나는 구매자의 실제 지불 능력을 충족하는 것입니다.

베트남에서 저렴한 상업용 주택이 부족한 이유를 밝히고 향후 몇 년 안에 정부에 개발 솔루션을 제안하기 위해 베트남 부동산 협회는 베트남의 저렴한 상업용 주택 개발, 현재 상황, 제안된 정책 및 법률에 대한 과학적 연구 프로젝트를 진행하고 있습니다.

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바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm