사회주택 가격 상승: 저소득층에게는 어떤 기회가 있을까?

(LĐXH) - 사회주택 개발은 여전히 ​​토지 자금 조달, 자본금 조달, 구매자와 판매자 모두를 위한 우대 정책 등의 문제로 어려움을 겪고 있으며, 아파트 가격은 계속해서 급등하고 있습니다.

사회적 주택 가격이 급등하면서 저소득층의 주택 소유 꿈은 점점 더 멀어지고 있습니다.

사회주택 가격, 상업용 주택과 "동일 수준"

2023년 5월에 판매를 시작한 NHS Trung Van 사회주택 프로젝트(하노이 남투리엠 구)의 아파트는 m²당 1,950만 VND의 시작 가격으로 출시되었습니다. 이는 이전에 사회주택 프로젝트의 가격이 m²당 1,200만~1,600만 VND 사이에서만 변동했던 점을 감안하면 시장에 충격적인 가격입니다.

하지만 현재 주택은 인도되지 않았지만, 이 프로젝트의 아파트는 중간 규모의 상업용 주택 프로젝트에 해당하는 4000만~5000만 VND/m2까지 두 배 이상 인상된 가격에 판매되고 있다는 정보가 있습니다.

주택 가격이 급등하는 상황에서 저소득층의 주택 소유 꿈은 점점 더 멀어질 것입니다.

새로 분양을 시작한 주택뿐만 아니라, 7~10년 전에 분양을 시작한 사회주택 사업도 최초 분양가에 비해 가격이 30~50% 상승했습니다. 예를 들어, 2014년에 시작되어 2016년에 인도된 라이스 시티 린 댐 사회주택 프로젝트(하노이, 황마이 구, 황리엣 구)의 초기 개장 가격은 m2당 1,500만 VND였습니다.

현재 이 프로젝트의 양도 가격은 m2당 약 3,300만~4,000만 VND입니다. 한편, 라이스 시티 송홍 프로젝트(하노이 롱비엔 구)는 2018년 약 1,300만 VND/m2의 개시 가격을 기록했으나, 현재는 4,000만 VND/m2로 폭등했습니다.

@Home 사회주택 프로젝트(하노이 황마이 구 옌소 구)에서는 면적 60~70m2의 아파트를 m2당 3,700만 동 이상의 가격으로 판매하고 있습니다. 이 판매 가격은 프로젝트의 원래 판매 가격의 두 배입니다.

저소득층이 감당할 수 없는 사회주택 임대료

최근 하노이 인민위원회는 사회주택 임대 가격 체계 초안에 대한 의견을 구했습니다. 구체적으로 10층 이하 주택의 경우 최저 가격은 m2당 월 48,000동으로, 25m2 이상 아파트는 월 120만동, 70m2 이하 아파트는 월 340만동 정도에 해당합니다.

10층에서 20층까지의 주택에 적용되는 최소 단위 가격은 m2당 49,000 VND/월이고, 최대 단위는 m2당 98,000 VND/월입니다. 20~30층 주택의 경우, 최소 단위에 적용되는 가격은 m²당 73,000 VND/월이고, 최대 단위는 m²당 146,000 VND/월입니다. 가장 높은 수준은 30층 이상의 건물에 적용되며, 월 임대료는 m2당 198,000입니다.

위 가격에는 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다. 건설 유지 관리 비용 운영 관리 서비스 가격; 임대형 사회주택에서 가구와 가전제품을 구입하는 데 드는 비용; 화재 및 폭발 보험 비용, 차량 주차 비용, 연료, 에너지, 물, 텔레비전 서비스, 통신, 사회주택 관리 위원회의 보수...

최대 면적 기준인 70m2를 적용하면 사회주택의 최고 임대료는 아파트당 월 1,390만 동에 달해 상업용 아파트보다 더 높습니다.

현재 하노이 꺼우저이구에서 유치원 교사로 일하고 있는 푸토 출신의 란 안 씨는 사회주택 임대료에 놀라움을 표했다. 부부의 소득으로는 3인 가족의 생활에 필요한 최소 50~60m² 면적의 사회주택 아파트를 임대하는 것은 불가능합니다.

"집을 사는 건 너무 멀어요. 이 가격대에 집을 빌리는 것조차 불가능해요." 란 안 씨는 걱정했다.

사회주택에 대한 갈증을 해소하려면 어떻게 해야 할까?

베트남에는 현재 약 700만 명의 근로자가 있으며, 이 중 50% 이상이 주택이 필요합니다. 반면, 공업단지와 수출가공지역의 근로자 주택은 수요의 30% 정도만 충족하고 있다. 건설부 통계에 따르면 2021년부터 현재까지 61/63개 지자체에서 561,800세대 규모의 619개 사회주택 사업이 시행되었습니다.

그러나 40,600세대 규모의 아파트를 건설하는 사업은 79개 사업에 불과하며, 나머지 128개 사업은 약 112,000세대 규모의 아파트를 건설하는 사업으로 착공 및 공사가 진행 중이다.

또한, 투자 승인을 받은 사업은 412개 사업으로, 아파트 규모는 약 41만 세대로, 착공을 위한 절차가 마무리 단계에 있습니다. 이로써 완공 및 착공된 아파트의 수가 152,000유닛(약 35.6%)을 넘어섰으며, 이 프로젝트의 2025년 목표 주택 수는 428,000유닛입니다.

경제학자이자 부교수인 딘 쫑 틴 박사는 "현재 가격 상승으로 저소득층은 사회주택을 살 수 없습니다. 기존 사회주택은 m²당 5천만~6천만 동(VND)에 달하기 때문에 소득이 높은 사람조차 살 수 없는 상황인데, 저소득층은 더욱 그렇습니다."라고 말했습니다.

여전히 가장 중요한 문제는 공급이다. 특히 사회주택과 저가주택에 대한 공급을 신속하게 늘려 국민의 주택에 대한 '갈망'을 해소하고 부동산 시장을 진정시키는 정책 조정이 필요하며, 이는 주택 측면에서 사회 보장을 보장하는 것을 의미합니다.

딘 트롱 틴 부교수님은 국민의 주택 문제를 해결하고 부동산 시장을 안정시키는 데 가장 중요한 과제는 정부와 관련 기관이 100만 개의 사회주택 건설 프로젝트를 신속하게 추진하는 것이라고 강조하셨습니다.

Thinh 씨는 "국가는 사회주택 건설에 기업을 유치하고, 지원 자본 지출을 촉진하고, 법적 절차와 관련된 규정을 조정하는 등 구체적인 정책을 신속하게 시행해야 합니다. 절차가 너무 오래 걸려 이익 마진이 10%에 불과한 사회주택을 건설하려는 기업은 없지만 상업용 아파트를 건설하면 이익 마진이 40~50%에 달합니다."라고 말했습니다.

푸옹 안

노동사회신문 136호

출처: https://dansinh.dantri.com.vn/xoa-doi-giam-ngheo/nha-o-xa-hoi-tang-gia-co-hoi-nao-cho-nguoi-thu-nhap-thap-20241112102442203.htm