지속적으로 가격을 낮추고 있습니다
탄니엔(Thanh Nien) 기자에 따르면, 최근 몇 달 동안 7군, 푸뉴언(Phu Nhuan), 빈탄(Binh Thanh), 탄빈(Tan Binh) 등 예전에는 구하기 어려웠던 지역의 개별 타운하우스가 할인된 가격으로 매물로 나와 급격히 증가하고 있습니다. 주목할 점은 매도자는 많은 반면 매수자는 매우 적다는 것입니다.
호치민시 냐베(Nha Be) 군에 거주하는 푸옹 디(Phuong Di) 씨는 약 1년 전부터 140m² 면적의 3층 주택을 130억 동에서 120억 동으로 가격을 인하하여 판매해 왔다고 밝혔습니다. 많은 고객들이 집을 보러 와서 아름다운 집과 좋은 가격에 "고개를 끄덕였다"고 칭찬했지만, 거래는 여전히 성사되지 않았습니다. 푸옹 디 씨는 가격 인하뿐 아니라, 고객이 구매 의사를 밝히면 집 안의 모든 가구를 무료로 제공하고, 고객이 가구를 가져가지 않을 경우 판매 가격에서 가구를 공제하겠다고 밝혔습니다.
"많은 손님들이 집을 보러 왔어요. 다들 집이 아름답고 가격도 좋다고 칭찬했지만, 금액이 꽤 커서 망설였어요. 집을 사려면 은행에서 대출을 받아야 하는데, 요즘은 집에 그렇게 많은 현금을 가진 사람이 드물거든요. 그런데 경기 침체기에 수입이 줄었기 때문에 은행에서 대출을 받아야 한다는 생각에 고객들이 낙담했어요."라고 푸옹 디 씨는 말했습니다.
많은 타운하우스는 가격이 낮아졌음에도 불구하고 여전히 고객을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
떤빈구에서 투안 씨는 리투엉끼엣 거리에 있는 42m² 규모의 주택을 초기 가격 43억 동에서 8억 동이 할인된 35억 동으로 판매하고 있습니다. 여러 중개인과 계약을 맺고 곳곳에 광고를 냈지만 아직 팔리지 않았습니다. 투안 씨의 집에서 멀지 않은 리투엉끼엣 거리 골목에 있는 디엠 씨는 자신의 4층 주택을 38억 동에 판매하고 있으며, 현재 협상이 가능합니다.
7군 탄투안구에서 2023년 초, 집주인이 30제곱미터에 가까운 주택을 50억 동(VND)에 매물로 내놓았지만 아무도 사지 않았습니다. 지금까지 집주인은 가격을 40억 동(VND)으로 낮췄지만, 이 주택은 신축 건물이고 골목길까지 차량 진입이 가능함에도 불구하고 여전히 팔리지 않고 있습니다. 냐베구 7군 부동산 투자자인 쫑 씨에 따르면, 많은 "압도된" 투자자들이 상당히 저렴한 가격에 부동산을 매물로 내놓아야 했습니다. 하지만 지금은 경제가 어렵고 현금이 부족하기 때문에 모두가 안전을 위해 현금을 보유하고 있습니다.
"현 시점에서 현금이나 초기 자본이 있는 사람이라면 누구나 은행에서 대출을 받아 '압도된' 주택을 매입하고 부동산 시장이 회복될 때까지 기다릴 수 있습니다. 이것이 가장 중요한 투자입니다. 또한 은행에 '압도된' 상태로 임대를 목적으로 하거나 사업용 리조트를 매입하기 위해 도로변 주택을 찾고 있습니다. 현재 은행 대출 금리는 연 6~7% 정도입니다. 2년 만기 대출의 경우 금리는 약 12~14%이며, 많은 은행의 금리는 더 낮습니다. 한편, 매물로 나온 많은 주택의 가격은 일반 시장 가격보다 10~20% 정도 하락했습니다. 따라서 현금이 있는 사람이라면 은행에서 대출을 받거나, 심지어 조금이라도 대출을 받아 부동산을 보유할 필요가 없습니다. 나중에 매도하면 확실히 수익을 낼 수 있습니다. 특히 도로변에 위치한 임대 가능한 부동산이라면 더욱 그렇습니다. 임대 수입으로 금리의 일부를 충당할 수 있습니다."라고 트롱 씨는 분석했습니다.
2분기에는 시장이 회복될 것으로 예상된다.
대부분의 전문가에 따르면, 호찌민시 기존 주거 지역의 타운하우스 시장은 급격한 가격 하락에도 불구하고 유동성 위기에 직면해 있습니다. 부동산 전문가 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang)은 200억~300억 동(VND) 규모의 타운하우스는 가격 하락에도 불구하고 거래가 어려운 경우가 많다고 분석했습니다. 50억~70억 동(VND) 규모의 주택은 임대가 어려워 매매가 어렵습니다. 예년에는 연말 거래가 활발했지만, 지금은 여전히 침체된 상태입니다. 타운하우스를 구매하는 대부분의 사람들은 현금 흐름을 확보하기 위해 임대를 통해 가격 상승을 기다리는 투자자이기 때문입니다. 이들은 이미 많은 자산을 보유하고 있어 투자자들이 직접 매도할 수 없는 상황에서, 추가 매수를 주저하고 있습니다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang
"도로변 타운하우스 가격이 30~40% 하락하면 즉시 매도할 수 있지만, 소폭 하락하더라도 여전히 매도하기 어려울 것입니다. 임대가 가능하고 현금 흐름이 가능한 부동산은 매도가 용이하고 인기가 높을 것입니다. 또는 약 20% 할인된 임대용 서비스 빌딩이나 오피스 빌딩은 즉시 매도될 것입니다. 2~3층 규모의 소형 타운하우스는 매도가 매우 어렵습니다. 현재 긍정적인 조짐이 보이고 있으며, 많은 사람들이 타운하우스를 보러 오고, 구매를 원하지만 여전히 주저하고 있습니다. 경기가 여전히 어렵고 시장이 아직 회복되지 않았기 때문입니다."라고 쩐 칸 꽝 씨는 예측했습니다.
한편, Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 타운하우스 가격이 하락했지만 거래가 저조한 이유에 대해 네 가지 요인을 언급했습니다. 첫째, 저층 부동산은 평균 소득보다 가격이 훨씬 높습니다. 구매하려면 많은 자금이 필요하고, 대출을 받아야 하는 경우가 많습니다. 현재 경기 침체는 소득에 영향을 미치고 있지만, 높은 금리는 이 계층의 매수자를 찾기 어렵게 만듭니다.
다음으로, 안전하고 개방적인 생활 공간을 찾는 경향이 있습니다. 이러한 가격대에서 교외로 조금 더 나가면 넓은 공간, 면적, 조경, 그리고 기반 시설이 좋은 집을 구매하게 됩니다. 또 다른 집단은 좁은 타운하우스에 빽빽하게 들어차는 대신, 편의시설과 안전을 갖춘 아파트를 선택합니다. 마지막으로, 이러한 유형의 수익률은 예상보다 높지 않습니다. 개인 주택 임대 수요가 아파트보다 적고, 현재 매매가와 투자 수익률 상승 속도가 토지나 위성 타운하우스만큼 빠르지 않아 이 상품군에 대한 투자 수요가 감소하고 있습니다.
대부분의 의견은 은행 대출 금리가 급락하고 시장이 회복세로 접어들었음에도 불구하고 투자자들이 여전히 주저하며 더 큰 가격 하락을 기다리고 있어 유동성이 감소하고 있다는 점을 인정합니다. 일반적으로 부동산 시장이 침체될 때는 경기가 어려운 시기이기도 하므로 사람들은 현금을 비축하거나 은행에 저축하는 경향이 있습니다. 따라서 이 부문의 유동성 회복은 이익 창출률과 은행 자본 접근성, 그리고 금리 인하 능력에 달려 있습니다. 많은 의견은 경제가 회복되고 금리가 급락하고 있어 이 부문이 2024년 2분기에 다시 활성화될 수 있다는 것입니다.
온라인 부동산 매물 사이트 batdongsan.com.vn의 통계에 따르면, 2023년 3분기에 이 유형의 매매가는 전분기 대비 평균 3~6% 하락했습니다. 구체적으로 빈탄구는 1%, 빈탄구는 6%, 탄빈구는 2%, 탄푸구는 2%, 투득시는 5%, 12군은 2% 하락했습니다.
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