하노이의 치솟는 집값으로 인해 많은 젊은 가족들이 감당하기 어려운 상황에서, 50년 장기 임대 아파트는 장기 소유에 비해 상대적으로 저렴한 선택지로 여겨지고 있습니다. 그러나 소유 기간과 수십 년 후 부동산의 미래에 대한 우려가 여전히 남아 있습니다. 또한 많은 사람들이 임대 기간 만료 시 집을 완전히 잃을 위험에 대해서도 걱정하고 있습니다.
직장과 아이들 학교에 편리한 하노이 중심가 근처의 저렴한 아파트를 몇 달 동안 찾아 헤맨 트란 티 리엔 씨는 장기 소유 아파트 가격의 약 3분의 2에 불과한 50년 임대 아파트를 고려하기로 했습니다. 그러나 그녀가 알아보던 아파트의 잔여 사용 기간이 약 30년밖에 남지 않았다는 사실을 알게 되자, 곧바로 여러 가지 우려가 생겼습니다.
"판매 웹사이트나 중개업자를 통해 알아보면 50년 후 임대 기간을 연장할 수 있다고 합니다. 하지만 많은 자료에서는 50년 후 주 정부가 해당 부동산을 회수할 것이라고 주장합니다. 이렇게 상반된 정보 때문에 매우 혼란스럽습니다. 또 다른 걱정은 50년 임대 계약을 맺은 아파트 소유주들이 가족과 친척들의 영주권 신청을 어떻게 처리해야 할지 모르겠다는 점입니다."라고 리엔 씨는 말했습니다.
50년 장기 임대 아파트는 가격이 저렴하고 접근성이 좋지만, 구매자는 임대 기간 만료 시 법적 측면과 자신의 권리를 신중하게 고려해야 합니다.
베트남의 많은 가정에서 토지와 주택은 단순히 거주 공간이 아니라 평생 자산으로 여겨집니다. 따라서 소유권 기간이나 사용 가치와 관련된 변화는 사람들에게 불안감을 조성합니다. 그러나 전문가들에 따르면, 법적 측면을 명확히 이해한다면 구매자는 안심하고 거래를 진행할 수 있다고 합니다.
SB 법률사무소 대표인 응우옌 탄 하 변호사는 "주택을 증여하거나, 사거나, 교환할 권리는 있습니다. 하지만 남은 사용 기간을 고려해야 합니다. 예를 들어, 주택을 20년 사용했다면 남은 사용 기간은 30년입니다. 은행에서 대출을 받을 때 은행은 30년치 사용 기간만을 기준으로 가치를 평가합니다."라고 말했습니다.
"국가 관리 기관은 이 문서에 유효 기간을 명확하게 규정하고 명시했습니다. 유효 기간이 만료되면 증명서는 법적 효력을 잃게 됩니다. 하지만 연장을 신청할 수는 있습니다."라고 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소의 팜 티 미엔 부소장은 말했습니다.
토지 자원이 점점 제한되는 상황에서 50년 장기 임대 아파트 사업은 대도시의 주택 문제 해결에 기여하고 있습니다. 따라서 많은 사람들은 사람들이 이러한 유형의 주택을 선택할 때 안심할 수 있도록 더욱 엄격하고 명확한 법적 틀이 필요하다고 생각합니다.
"예를 들어, 주 정부는 이 땅이 더 이상 아파트를 짓기에 적합하지 않고, 대신 휴양지로 적합하다고 주장합니다. 주 정부는 영향을 받는 주민들의 권리를 확대하는 것을 명백히 거부하고 있습니다. 그렇다면 재정착 문제에 있어서 주민들은 새 아파트로 바로 이주할 수 있을까요? 주민들을 위한 재정 및 주택 지원 방안 또한 법에 명확하게 규정되어야 합니다."라고 SB 법률사무소 대표인 응우옌 탄 하 변호사는 말했습니다.
전문가들에 따르면, 50년 임대 계약에만 집중하기보다는 시공 품질, 개발업체의 평판, 그리고 프로젝트 위치를 고려하는 것이 중요합니다. 합리적인 가격이라면, 당장 주택이 필요하지만 장기 소유 프로젝트에 과도한 비용을 지불하고 싶지 않은 사람들에게 적합한 선택지가 될 수 있습니다. 실제로, 현재 아파트 건물의 수명을 고려할 때 50년은 상당히 긴 기간이며, 많은 장기 임대 프로젝트는 40~50년 사용 후 대대적인 개보수가 필요합니다.
출처: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
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