주택 구매자에 대한 압력

주택담보대출 금리 인상으로 많은 예비 대출자들이 계획을 수정하거나 대출을 연기하고 있습니다.

4월 3일부터 4일까지, 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자는 호치민시에서 아파트를 구입하기 위해 은행 대출이 필요한 사람으로 가장하여 여러 은행에 연락해 금리를 문의했습니다. 농업농촌개발은행( Agribank ) 직원은 현재 주택 대출 금리가 연 약 14%이며, 특별 프로모션 프로그램은 없다고 밝혔습니다.

기존 대출의 이자율도 인상되었습니다.

베트남 외무상업은행( Vietcombank ) 지점의 대출 담당자는 해당 은행이 6개월 고정금리 대출 상품을 연 9.6%의 금리로 제공하고 있으며, 12개월 고정금리 상품은 연 10.5%의 금리가 적용된다고 밝혔습니다. 다른 여러 상업은행들도 주택 담보 대출 금리를 연 10~11.5% 수준으로 제공하고 있으며, 처음 12~24개월은 고정금리, 이후에는 시장 상황에 따라 변동금리로 전환되는 조건을 제시하고 있습니다. 이러한 금리는 최근 몇 달 동안 높은 수준을 유지하고 있습니다.

주택 구매자들은 대출 금리가 낮아질 기미를 보이지 않아 여전히 어려움을 겪고 있다. 사진: 람 지앙

2026년 초부터 금리가 급격히 상승하면서 많은 사람들이 주택 구매 계획을 조정할 수밖에 없게 되었습니다. 호치민시 히엡빈 동에 거주하는 호앙 남 씨는 롱푸억 동에 50m²가 넘는 토지를 소유하고 있으며, 시가는 약 35억 VND라고 밝혔습니다. 그는 이 토지를 팔고 빈쭝 동에 있는 70~80m² 규모의 아파트를 60억~70억 VND에 구입할 계획입니다.

하지만 지난해 말부터 매물로 나온 이 땅은 아직 매수자를 찾지 못했고, 은행 대출 금리는 계속 오르고 있다. 남 씨는 "현재 많은 은행들이 초기 우대 금리로 10~11%, 심지어 14%까지 제공하고 있다. 25억~30억 VND 정도를 빌리면 이자 부담이 너무 커서 계획을 미뤄야 할 것 같다"고 말했다.

신규 대출뿐만 아니라 기존 대출 금리도 인상되었습니다. 호치민시 탄푸동에 거주하는 민투 씨는 최근 비엣콤은행(Vietcombank)에서 받은 주택 담보 대출 금리가 연 9%에서 9.9%로 두 차례 인상되었다고 말했습니다. 현재 시장 금리에 비하면 인상폭이 크지는 않지만, 단기간에 두 번 연속 금리가 오르면서 가족들에게 상당한 재정적 부담을 주고 있습니다.

보도에 따르면 최근 대출 금리가 특히 부동산 부문에서 크게 상승했습니다.ACB 증권의 보고서에 따르면 주택 담보 대출 금리 상승은 소비자 수요뿐 아니라 부동산 회사의 판매 계획 및 수익에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

구체적으로, 2026년 3월에는 최초 12개월 동안 적용되는 우대 고정 금리가 연 8.5%~10% 범위였으며, 이는 작년 동기 대비 약 2~3%포인트 상승한 수치입니다. 우대 기간 이후에는 변동 금리가 일반적으로 연 12%~14% 수준으로 적용되었으며, 이 역시 작년 동기 대비 약 2~3%포인트 상승했습니다.

단지 단기적인 "전환점"일 뿐일까요?!

ACB 증권의 부동산 부문 분석 이사인 팜 타이 탄 트룩 씨는 시장 관점에서 볼 때, 부동산으로의 신용 흐름을 통제하는 정책이 강화됨에 따라 금융 시장이 현재 많은 어려움에 직면해 있다고 지적했습니다.

구체적으로, 베트남 중앙은행은 올해 초부터 은행들에게 부동산 대출 증가율이 경제 전체 대출 증가율(약 15%로 예상됨)을 넘지 않도록 통제할 것을 요구했습니다.

한편, 2025년 부동산 대출은 전년도의 20.4%와 전체 경제 성장률인 19%를 크게 웃도는 32% 증가할 것으로 예상됩니다. 트룩 씨는 "이러한 상황에서 투명한 법적 체계를 갖춘 규모가 크고 평판이 좋은 부동산 기업만이 자금 조달에 우선권을 갖게 될 것입니다. 반대로, 법적 서류가 미비한 소규모 기업이나 프로젝트는 어려움을 겪게 되어 채권 발행과 같은 다른 자금 조달 방식을 모색해야 할 것입니다."라고 밝혔습니다.

특히 실제 거주를 위해 주택 구입 자금을 대출받는 주택 구매자의 관점에서 볼 때, RMIT 베트남 대학교의 금융학 강사인 응우옌 뚜안 안 박사는 현재의 금리 변동은 장기적인 재정 계획에서 단기적인 "전환점"에 불과하다고 생각합니다.

그에 따르면 주택 담보 대출은 일반적으로 15~20년 만기인 반면, 통화 긴축 주기는 보통 12~18개월에 불과합니다. 예금 금리가 상승하는 경향이 있지만, 은행 시스템의 유동성은 유지되어 처음 1~3년 동안 고정 금리가 적용되는 대출 상품이 시행될 수 있으며, 이는 차입자에게 일종의 "완충 장치" 역할을 합니다.

"자산 가치의 30% 이상을 자기자본으로 확보하고 안정적인 소득이 있는 사람이라면 단기적인 경기 변동에 휘둘려 주택 구매나 장기 투자를 미룰 필요가 없다"고 투안 안 씨는 강조했습니다.

급속 성장 기간 이후의 결과.

경제학자 딘 테 히엔 박사는 부동산 대출 금리 인상은 이례적인 현상이 아니라 이전의 "과열된" 신용 증가 시기의 결과라고 분석합니다. 구체적으로, 2025년 말 이후 부동산 대출이 20% 이상 증가하면서 규제 당국의 개입이 불가피해졌다는 것입니다. 주택 담보 대출 금리가 연 6~8%, 인센티브 적용 후 9~10% 수준이었던 2024년과 비교하면 현재 연 12~14%에 달하는 금리는 상당한 상승폭을 보입니다.

이 전문가에 따르면, 비록 과거 일부 시기만큼의 긴장감은 아니지만, 현재의 금리 인상은 여전히 ​​시장에 상당한 영향을 미치고 있습니다. 딘 테 히엔 박사는 "2026년부터 2028년까지 고금리는 실제 주택 구매자, 투자자, 그리고 프로젝트 개발업자 모두에게 전반적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 단기 투자 기회는 줄어들고, 특히 투기 활동을 중심으로 시장은 더욱 강력한 조정 국면에 접어들 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm