많은 리조트 부동산 재벌들이 어려움을 겪고 있다.

VietNamNet•04/10/2023

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최고 경영자가 곤경에 처했다.

하노이 증권거래소(HNX) 자료에 따르면 베트남의 많은 리조트 업체들이 낮은 경제 수요와 높은 자금 조달 비용으로 인해 심각한 사업 상황과 재정 건전성 문제에 직면해 있는 것으로 나타났습니다.

알마베이리조트 컴퍼니 리미티드(알마)는 최근 2022년에 약 8,320억 VND의 손실을 기록했다고 발표했는데, 이는 코로나19 팬데믹의 영향을 받았던 2021년의 손실 7,010억 VND보다 훨씬 큰 수치입니다.

파라다이스 베이의 재정 상태는 매우 암울합니다. 2022년 말 기준, 회사의 자기자본이 마이너스 1조 5,750억 VND에 달해 전년도의 마이너스 6,630억 VND보다 더 악화되었습니다.

파라다이스 베이는 칸 화성 깜란 에 위치한 알마 리조트를 건설 및 운영하는 회사입니다. 알마는 세레니티 홀딩이 관리하는 브랜드입니다. 한편, 미국의 대형 투자회사인 워버그 핀커스와 영국 증시에 상장된 비나캐피털 펀드가 세레니티 홀딩의 지분 100%를 소유하고 있습니다.

알마 리조트는 휴가 소유권 모델로 유명합니다. 이 회사는 수억에서 수십억 베트남 동에 달하는 휴가 패키지를 판매해 왔습니다. 여러 고객이 리조트의 아파트나 빌라를 공동으로 사용할 수 있으며, 지정된 기간 동안 리조트 공간을 반복적으로 이용할 수 있는 권리를 갖습니다.

베트남에서 어려움을 겪는 것은 국제적인 리조트 부동산 브랜드뿐만 아니라, 국내 리조트 소유주들 또한 최근 몇 년간 많은 어려움을 겪어왔습니다.

HNX에 따르면 플라밍고 다이라이 리조트의 소유주인 플라밍고 홀딩 그룹(플라밍고)은 2023년 상반기 순이익이 250억 VND를 기록했는데, 이는 전년 동기 대비 82% 감소한 수치이며, 부채는 증가한 것으로 나타났습니다. 부채비율은 2023년 2분기 말 기준 1.91배에서 1.99배로 상승했으며, 이는 부채가 4조 9,400억 VND에 달함을 의미합니다.

Flamingo Holding Group은 Flamingo Dai Lai(Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba(Hai Phong), Flamingo Hai Tien(Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B(Hoang Hoa, Thanh Hoa) 등과 같은 여러 리조트 프로젝트의 투자자입니다.

마찬가지로, 고급 리조트인 식스 센시스 닌반 베이(Six Senses Ninh Van Bay)를 소유한 닌반 베이 관광 부동산 주식회사(NVT)는 2023년 상반기에 적자를 기록했다고 발표했습니다. 순이익은 70억 VND를 조금 넘는 수준에 그쳤는데, 이는 9,000억 VND가 넘는 회사 자본금에 비하면 매우 미미한 수치입니다. 더욱이, NVT의 2023년 6월 말 기준 세후 순이익은 7,100억 VND를 넘어 여전히 마이너스를 기록했습니다. 이에 따라 NVT 주식은 경고 등급으로 분류되었습니다.

한편, 크리스탈 베이(Crystal Bay JSC)는 올해 상반기에도 약 1,360억 VND의 손실을 기록하며 지난해 같은 기간의 170억 VND 손실보다 더욱 심각한 상황에 직면했다고 밝혔습니다. 크리스탈 베이는 닌추 세일링 베이(Ninh Chu Sailing Bay), 판랑(Phan Rang, 닌투안), 크리스탈 마리나 베이(Crystal Marina Bay, 칸화) 등 중부 지역에 여러 리조트를 소유하고 있습니다.

유로윈도우 나트랑 관광투자합작회사는 2023년 상반기에 약 1240억 VND의 순손실을 기록했다고 발표했습니다. 이는 지난해 같은 기간의 2900억 VND 이상의 손실보다 감소한 수치입니다. 유로윈도우 나트랑은 라디슨 블루 리조트 깜란과 뫼벤픽 리조트 깜란(22.3헥타르) 프로젝트 등을 투자하고 있습니다.

반후엉 투자관광 주식회사와 선바이닌투안 주식회사도 2023년 상반기에 손실을 기록했습니다. 반후엉 관광 주식회사는 하이퐁의 드래곤 오션 도손 국제 관광 지역 프로젝트에 투자하고 있으며, 선바이닌투안 주식회사는 선바이 파크 호텔 & 리조트 단지에 투자하고 있습니다.

리조트 부동산 시장이 어려움에 직면하고 있습니다.

관광 및 리조트 부동산 부문은 코로나19 팬데믹의 심각한 영향으로 불황을 겪었습니다. 실제로 동남아시아에서는 싱가포르와 태국의 호텔 산업이 상당한 회복세를 보였습니다. 반면 베트남에서는 이 부문이 여전히 부진한 상태입니다. 많은 지역에서 방문객 감소, 낮은 객실 점유율, 그리고 가격 하락을 경험하고 있습니다.

전국 각지의 리조트에서 관광객 부족 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 푸꾸옥의 상황은 심각합니다. 온라인 광고에서는 왕복 항공권과 3성급 호텔 숙박이 포함된 4일 3박 푸꾸옥 패키지 상품을 1인당 300만 동 미만에 판매하고 있습니다. 사파에서는 토요일은 물론이고, 장시간에 걸친 고공 불꽃놀이 등 다양한 행사가 진행된 사파 관광 120주년 기념 기간에도 수많은 호텔이 텅 비어 있는 모습을 보였습니다.

일반적인 부동산 시장과 마찬가지로, 여러 지역의 많은 리조트 부동산 프로젝트들이 구매자 부족으로 인해 수년간 개발이 중단된 채 방치되고 있습니다. 대규모 리조트 프로젝트 내 빌라와 상가 건물의 공실률이 높은 상황입니다. 수요 감소와 소득 하락 외에도, 리조트 부동산 시장에 대한 신뢰도 하락과 여러 프로젝트의 법적 지위 문제에 대한 우려가 복합적으로 작용하고 있습니다.

사빌스 호텔의 마우로 가스파로티 이사는 단기적으로 베트남 전체 외국인 방문객의 32%(2019년 기준)를 차지했던 중국인 관광객의 부재가 리조트 사업에 많은 어려움을 야기한다고 언급했습니다.

게다가 장거리 항공편 비용 상승은 유럽 관광 시장과 같은 일부 시장의 회복에도 영향을 미쳤습니다. 2019년 같은 기간과 비교했을 때 베트남을 방문하는 유럽 관광객 수는 팬데믹 이전 수준보다 약 38% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

마찬가지로 2023년 첫 8개월 동안 아시아 관광 시장도 팬데믹 이전 수준보다 32% 감소했습니다. 현재 한국은 베트남의 최대 해외 관광 시장이지만, 총 방문객 수는 여전히 2019년보다 적습니다.

수요 회복이 더디다는 점 외에도, 과잉 공급 상황이 호텔 업계에 더욱 큰 어려움을 가중시키고 있습니다.

한편, 여러 주요 베트남 부동산 기업들이 리조트 부동산 부문에 투자하고 있다. 최근 호아센 그룹의 레 푸옥 부 회장 겸 CEO는 람동성 다후아이 지역의 교육용 부지에 리조트를 건설하기 위한 허가를 요청했다.

이전에도 투자자들은 응우옌 응옥 투이(상어 투이) 회장이 리조트 사업을 포함한 부동산 업계에서 전성기를 보낸 후 어려움을 겪고 있다는 사실이나, 부이 탄 년 회장이 이끌었던 노바랜드의 파산 사례를 알고 있었습니다.

여러 어려움에도 불구하고 베트남 관광 산업의 전망과 국내 관광객 기반은 리조트 사업을 지탱하는 주요 동력으로 작용하고 있습니다. 하지만 국내 관광객은 일반적으로 소비 수준이 낮은 편입니다.

통계청(GSO)에 따르면 올해 첫 9개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객 수는 890만 명으로 추산되며, 이는 지난해 같은 기간보다 4.7배 증가한 수치이지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 같은 기간과 비교하면 여전히 69% 수준에 불과합니다.

통계청(GSO)에 따르면 숙박 및 음식 서비스 수입은 500조 1천억 동으로 16% 증가했으며, 여행 및 관광 서비스 수입은 26조 5천억 동으로 47.7% 증가했고, 기타 서비스 수입은 469조 1천억 동으로 11.5% 증가한 것으로 추산됩니다.

인구 1억 명에 여행 수요도 꾸준히 증가하고 있어, 이는 중장기적으로 관광 산업 성장의 원동력이 될 것으로 예상됩니다.