하우스벨로 아파트(투덕시)를 구매하기 위해 돈을 입금한 호치민 시민들은 수억 동의 손실을 입었고, 4년 동안 자본이 횡령되었지만 프로젝트를 실행할 수 없었다고 말했습니다.
최근 몇 주 동안 투득시 푸후구 주택 프로젝트(하우스벨로)에서 아파트를 구매한 많은 고객들이 빈탄군 디엔비엔 푸 거리에 있는 AHC 민손 주식회사 본사를 찾아 주택 반환과 피해 보상을 요구했습니다. 회사가 프로젝트 진행이 불가능해 계약을 해지해야 한다고 발표했기 때문입니다.
AHC 민손(Minh Son) 회사 직원이 내부 할당량으로 Hausbelo 아파트를 구매한 고객인 키엔(Kien) 씨는 주택 가격의 10%를 지불했고, 2억 6천만 동(VND)의 차액을 지불해야 했다고 밝혔습니다. 이제 프로젝트는 진행될 수 없게 되었고, 계약금만 돌려받았을 뿐 아무런 보상도 받지 못했으며, 차액 중 수억 동이 손실되었습니다.
"AHC 민손(Minh Son) 회사는 방금 자신들이 이 프로젝트의 투자자도 아니고 법적 문서 소유자도 아니라고 밝혔습니다. 저는 큰 충격을 받았고 기만당한 기분입니다."라고 키엔 씨는 말했습니다.
하우스벨로 프로젝트의 펜스는 여전히 프로젝트 명칭을 유지하고 있으며, AHC 민손(AHC Minh Son)의 모회사인 EZLand가 프로젝트 투자자임을 알리고 있습니다. 사진: Trung Tin
키엔 씨는 이 프로젝트를 구매하기 위해 계약금을 입금한 수백 명의 고객 중 한 명이며, 현재 같은 상황에 처해 있습니다. 4월 20일, 하우스벨로 아파트를 구매한 수십 명의 고객도 AHC 민손 회사 사무실에 모여 피해 보상을 요구했습니다.
2021년 하우스벨로(Hausbelo) 프로젝트 아파트 계약금 3건을 환매한 리(Ly) 씨는 매우 높은 차액을 지불했지만, 계약금에 대한 이자는 지급되지 않고 원금만 지급받아 큰 손실을 입었다고 밝혔습니다. 그녀는 AHC 민손(AHC Minh Son)에 계약금 1~3배의 비율로 보상해 달라고 요청했는데, 이는 고객이 손실 보상으로 지불한 원금의 3배에 해당하는 금액을 보상하라는 의미입니다.
훙 씨는 또한 2019년에 이 프로젝트의 아파트 계약금을 2억 5천만 동(VND)의 차액으로 환수했다고 밝혔습니다. 그는 회사에 자금 조달일부터 공식 환급일까지의 차액과 이자를 포함하여 계약금을 반환해 달라고 요청했습니다.
루옴 씨가 2022년 말(꽤 늦은 시점)에 보증금 계약을 체결했지만, AHC 민손 측에서 명확한 통지 없이 고객과 연체이자 지급을 보장하지 않는 조항을 담은 새로운 계약을 체결한 사례가 있습니다. 따라서 루옴 씨는 회사에 손해 배상금 1:1 배상과 함께 대금 수령일부터 환불일까지의 이자를 지급해 달라고 요청했습니다.
Hausbelo 프로젝트 부지로 발표된 울타리가 쳐진 땅은 2023년 1분기 현재까지도 비어 있습니다. 사진: Trung Tin
VnExpress 에 따르면, Hausbelo 프로젝트는 서류상으로는 주택 한 채에 불과했지만, 888세대의 아파트가 2019년에 완판되었습니다. 고객이 제공한 송장 정보에 따르면, 계약금은 프로젝트 시행사인 AHC 민손(Minh Son)에게 직접 이체되었습니다. 현재, 이 회사에 아파트를 처음 계약한 고객(F1 고객)은 계약금 약정에 따라 원금 10%와 8%의 이자를 4년 이상 기다린 후 환급받을 수 있습니다.
이 아파트 계약금을 재매수한 많은 구매자(잠정적으로 F2, F3, Fn 고객이라고 함)는 막대한 차액을 지불해야 했지만, 계약금 전액을 잃고 8%의 이자를 받지 못하면서 이중 손실을 입었습니다. 1~2베드룸 아파트와 정원이 있는 아파트를 재매수한 고객의 차액은 1억~2억 3천만 동에 달했고, 1층 상가의 경우 가구당 최대 5억 동에 달했습니다.
위의 사건에 대해 AHC Minh Son Company Limited의 이사인 Pham Thi Minh Kha 여사는 회사가 Hausbelo 프로젝트의 투자자가 아니지만 해당 기업이 8년 전에 Minh Son Investment and Construction Company Limited(투자자)로부터 프로젝트 양도를 수락하기로 합의했다고 인정했습니다.
2015-2016년 당시 양도 가치는 약 1,470억 동(VND)이었으며, 회사는 진행 상황에 따라 60%의 금액을 지급했지만 프로젝트 투자자 자격으로 아직 양도되지 않았습니다. 현재까지 AHC 민손(Minh Son)이 민손 건설(Minh Son Construction Company)의 프로젝트 관련 소송 비용 지불을 위해 추가로 지급한 금액은 총 1,500억 동(VND)에 달하는 것으로 추산되며, 이는 프로젝트 양도 가치보다 큰 금액입니다.
AHC 민손은 프로젝트 인수 외에도 기존 투자자와 서비스 계약을 체결하여 독점적인 프로젝트 개발자가 되었으며, 이는 앞으로 아파트를 구매하고자 하는 고객과 보증금 계약을 체결하는 법적 근거가 되었습니다.
카 씨는 원래 양도 계약에 따라 기존 투자자는 2016년 1월 31일까지 상업 기능을 갖춘 하우스벨로 프로젝트를 AHC 민손(AHC Minh Son Company)으로 양도하기 위한 법적 절차를 완료해야 했고, 3월 31일까지 1/500 계획 절차, 그리고 같은 해 10월 31일까지 건설 허가 절차를 완료해야 했습니다. 그러나 기존 투자자는 이러한 일정을 계속 지연시켜 올해 3월 말까지 프로젝트 진행 상황을 확정하지 않았습니다.
AHC 민선 이사는 프로젝트의 법적 절차가 너무 느리고 기존 투자자와의 관계가 오랫동안 성공적이지 못했다는 것을 깨닫고 고객에게 보증금을 환불하기로 결정하게 되었다고 덧붙였습니다.
이에 따라 그녀는 처음부터 회사와 함께 하우스벨로 프로젝트 매수 의사를 공고 1호에 따라 등록한 분들은 계약금과 8%의 이자를 환불받을 수 있다고 밝혔습니다. 2차 차액 매수의 경우, AHC 민손은 계약금만 환불해 드릴 뿐, 8%의 이자를 포함한 손해 배상금을 지불할 재원이 부족하여 8%의 이자를 1대 1 또는 1대 3으로 지불해야 할 수도 있습니다. 그녀는 "이 프로젝트에서 기존 투자자의 신뢰 훼손과 제한된 자원으로 인해 저희도 너무 큰 피해를 입었습니다."라고 말했습니다.
카 여사는 또한 AHC 민손 회사와 민손 건설 회사는 서로 다른 두 법인이며, 주주 구조 측면에서 어떠한 관계도 없고, 합작 투자나 협회도 아니며, 별도의 사업자 등록증을 가지고 있다고 확인했습니다.
AHC 민선(Minh Son) 경영진은 회사가 프로젝트 계약금 계약에 서명한 고객들에게 직접적인 책임이 있으며, 5월 말 민선 건설 회사를 상대로 법원에 소송을 제기하여 구매자에게 보상할 방안을 모색할 것이라고 밝혔습니다. 고객들이 회사에 신고한 피해액은 징수되어 법원에 제출되어 구체적인 보상 결정의 근거가 될 것입니다. 5월 13일 기준, 이 사건과 관련하여 약 192채의 아파트는 계약금 반환을 위한 청산 계약에 서명하지 않았습니다.
VnExpress는 또한 이 프로젝트의 투자자인 민손 건설 회사의 임원진에게 연락했지만 회사로부터 답변을 받지 못했습니다.
위 사건과 관련하여, 다수의 프로젝트 배분 경험이 있는 응옥쩌우에이(Ngoc Chau A) 회사의 대표이사 응웬 록 한(Nguyen Loc Hanh) 씨는 AHC 민손(AHC Minh Son)이 프로젝트 투자자가 아니라, 계약금 계약을 체결하고, 계약금을 수령하고, 가격을 발표하고, 투자자로서 상품을 출시했으며, 이는 규정에 위배된다고 주장했습니다. 이러한 행위는 부동산사업법에 위배되는 자본 조달로 해석될 수 있습니다.
한 씨는 프로젝트 개발 및 제품 유통 부서의 역할은 투자자와 고객 사이의 중개자 역할에 불과하며, 투자자의 승인이 있을 경우 투자자를 대신하여 자금을 수금하고 수금 후 투자자에게 자금을 돌려주는 것이라고 설명했습니다. 반면, 프로젝트 개발 부서는 구매자에게 법적 정보와 프로젝트 진행 상황을 투명하게 제공할 책임을 져야 합니다. 프로젝트 유통 부서가 받을 수 있는 유일한 금액은 중개 수수료(커미션이라고도 함)입니다.
호치민시 변호사협회 당 호안 미 변호사는 하우스벨로 프로젝트가 미래에 조성될 부동산의 한 유형이라고 밝혔습니다. 고객으로부터 계약금을 수령하는 계약서에 서명하는 것은 자본 조달 행위로 간주됩니다. 이 프로젝트는 완전한 법적 문서가 없기 때문에 이러한 자본 조달(계약금 수령)은 규정에 부합하지 않습니다.
미 씨에 따르면, 향후 프로젝트의 모든 자본 조달 계약은 프로젝트 투자자가 서명해야 합니다. 2018년 AHC 민손 주식회사와 민손 투자 및 건설 주식회사 간의 프로젝트 단독 개발 관련 서비스 계약 또한 법적 근거가 부족합니다.
또한, 그녀는 AHC 민손(Minh Son) 회사가 고객의 자금을 민손 투자 건설 회사(Minh Son Investment and Construction Company)로 이체했는지 여부를 명확히 해야 한다고 말했습니다. 만약 그렇다면, 양사는 고객의 권리를 해결해야 합니다.
보상 합의가 실패할 경우, Hausbelo 고객이 환불을 원할 경우 AHC Minh Son Company Limited를 상대로 소송을 제기할 수 있으며, 이 경우 Minh Son Investment and Construction Company Limited가 연루될 수 있습니다. 고객이 주택을 수령하려면 프로젝트가 완료될 때까지 기다려야 하며, 이후 회사에 인도 지연에 대한 보상을 요청할 수 있습니다.
부 레
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