많은 투자자들이 금리 인상을 피하기 위해 아파트를 매각하고 있습니다.

VTV.vn - 호치민시에 투자 목적으로 아파트를 구입한 많은 사람들이 금리 인상과 장기화로 인한 압박을 피하기 위해 예상보다 낮은 가격에 매도하는 경향을 보이고 있다.

3월에 푸딘동에 거주하는 MH 씨는 곧 입주할 아파트를 38억 VND에 매물로 내놓았지만 아직 구매자를 찾지 못했습니다. 4월 중순쯤 그녀는 부동산 중개인으로부터 "매매가 부진하다"며, 다른 사람들이 이미 많이 팔고 있으니 빨리 팔려면 가격을 낮춰야 한다는 말을 들었습니다.

4월 중순, 아파트가 아직 팔리지 않자 MH 씨는 부동산 중개인에게 희망 가격을 수정해야 했다며, 이전 예상보다 5천만 VND를 낮췄다고 말했다.

MH 씨는 "더 이상 빚과 은행 이자를 떠안고 싶지 않다"며, 현재 구입한 아파트가 은행에 11%의 이자율로 담보대출되어 있어 매달 원리금으로 1200만~1300만 VND를 갚아야 한다고 덧붙였다. 이 금액은 감당할 수 있지만, 이런 투자는 수익성이 없고 장기적으로 빚과 이자가 쌓일 위험이 크다고 설명했다.

호치민 시에서 아파트를 "매각"하는 추세는 4월 초부터 시작되었으며, 많은 투자자와 중개업자들이 "좋은 가격"에 아파트를 판매한다는 광고를 끊임없이 올리고 있다.

부동산 중개인들이 호치민시 디안 지역의 아파트를 고객들에게 보여주고 있다.

호치민시 동부에 위치한 팔로워 15만 명 이상의 한 부동산 거래 그룹에서, 많은 계정들이 높은 수익으로 인한 손실을 줄이기 위해 헐값에 부동산을 매물로 내놓는 광고를 끊임없이 올리고 있다.

"은행 대출금을 갚기 위해 급히 매각해야 하는 상황이므로, 집주인은 아파트를 29억 VND에 팔아야 합니다."라는 글이 5월 초에 올라왔다. 계정 소유자는 이 가격이 설날(음력 설) 이전 예상 수익보다 약 1억 VND 낮은 가격이라고 밝혔다.

Savills Vietnam이 발표한 2026년 1분기 호치민시 시장 요약 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 거래량은 1분기에 감소하여 흡수율이 약 40%에 그쳤습니다. 이전 시장 조사 기관들의 조사에 따르면 호치민시의 아파트 흡수율은 일반적으로 약 60% 수준입니다.

S2M의 리서치 및 서비스 부문 부국장인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 금리 인상과 고가 주택 부문으로의 공급 불균형이 구매자들의 신중한 태도를 유발하고 시장 전반의 거래를 위축시키는 주요 원인이라고 지적했습니다. 2026년 첫 3개월 동안 호치민시 아파트 시장은 침체기를 겪었는데, 우대 대출 금리가 연 8~9% 수준으로 상승하고 변동 금리는 12~15%까지 치솟으면서 구매자들의 재정적 부담이 크게 가중되었기 때문입니다. 자본 비용 상승으로 인해 구매자들은 특히 고가 부동산의 경우 구매 결정을 미루는 경향이 있습니다.

깟라이 지역 아파트 프로젝트 담당 부동산 중개인인 D.T.는 "거주지를 찾는 구매자들도 신중한 태도를 보이고 있으며, 투기성 투자자들은 한 달 넘게 거의 자취를 감췄다"고 말했다.

그는 설날 이후 회사에서 체결된 거래 계약이 단 한 건뿐이었다고 말했다. 반면, 그에게 주문을 맡기는 판매자의 수는 증가했다고 덧붙였다. "구매자들이 신중하고 조심스러운 태도를 보이고 있습니다."라고 T는 말했다.

호치민시 동부 지역에서 부동산 중개업을 하는 히에우 씨도 판매 부진을 겪고 있다고 말했다. 그는 "많은 사람들이 투자금을 회수하기 위해 예상보다 낮은 가격에 부동산을 팔고 있다"고 덧붙였다.

부동산 연구 개발 연구소의 레 응우옌 홍 푸옹 부소장은 현재의 매매 추세가 실제 거주 목적으로 주택을 구매하려는 소비자들에게 긍정적인 신호라고 분석했습니다. 가격 하락세로 인해 주택 구매 여력이 높아지고 있다는 것입니다. 동시에 이는 투자자들이 점차 시장에서 제외되고 있음을 시사하기도 합니다.

홍푸옹 씨는 "시장은 과도한 금융 레버리지를 사용하는 투기적 투자자들을 걸러내고, 지속 가능한 자본과 장기적인 관점을 가진 투자자들에게 자리를 내주고 있다"고 말했다.

그녀에 따르면 최근 '과매도' 및 '매각' 건수의 급증은 우연이 아니라 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 재정적 레버리지 붕괴로 인한 압력, 2024년 토지법과 2023년 부동산사업법 시행 이후 가치 평가 방식의 근본적인 변화, 그리고 시장 심리의 변화 등이 그 원인입니다. 또 다른 이유는 고급 아파트 부문에서 가격이 시장 한계에 도달했기 때문입니다. 가격이 실제 수익을 훨씬 초과하면 지역 유동성이 경색됩니다. 이러한 부동산을 보유한 투자자들은 임대 수익으로 금융 비용을 충당할 수 없다는 사실을 깨닫고 공황 상태에 빠져 자본 회수를 위해 매도에 나서는 것입니다.

시장이 자체 조정 과정을 거치는 상황에서 투자자와 주택 구매자 모두에게 최적의 전략은 진정한 가치를 기준으로 결정을 내리고 정보를 걸러낼 수 있는 분별력을 갖는 것입니다.

투자자들은 고위험 단기 수익 추구에서 벗어나 현금 흐름 위험을 관리하고 즉각적인 소비 잠재력이 있는 부동산에 집중하는 사고방식으로 전환해야 합니다.

홍푸옹 씨는 "진정한 주택 구매자라면 집단 심리에 휩쓸려 서두르기보다는, 깨끗한 법적 상태, 높은 실질 가치, 그리고 안전한 개인 재정 수준이라는 세 가지 핵심 요소를 바탕으로 차분하게 부동산을 평가해야 한다"고 조언했습니다.

출처: https://vtv.vn/nhieu-nha-dau-tu-ban-thao-can-ho-de-ne-lai-suat-100260509092326162.htm